1．房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦?。
　　A．獨一無(wú)二和供給有限
　　B．獨一無(wú)二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣

　　2．對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(cháng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（ ?。?。
　　A．應考慮
　　B．不考慮
　　C．無(wú)所謂
　　D．不大

　　3．關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等
　　B．處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據
　　C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押
　　D．抵押權不可以轉讓

　　4．某市于2007年對市中心一平房區進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價(jià)在該區為4000元/㎡，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區同類(lèi)建筑物的重置成本達到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/㎡；重新規劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區商品房售價(jià)預計為9000元/㎡；則最合理的拆遷補償價(jià)格應以（ ?。┰?㎡為基礎進(jìn)行修正。
　　A．2000年的城市房屋拆遷補償指導價(jià)
　　B．2007年該區同類(lèi)建筑物的重置成本價(jià)
　　C．2007年該區同類(lèi)建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格
　　D．2007年重新規劃后該區商品房售價(jià)

　　5．房地產(chǎn)權利的種類(lèi)中，屬于自物權的是（ ?。?。
　　A．所有權
　　B．典權
　　C．抵押權
　　D．地役權

　　6．房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當地的社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（ ?。┨匦?。
　　A．不可移動(dòng)性
　　B．獨一無(wú)二性
　　C．相互影響性
　　D．易受限制性

　　7．（ ?。┠?0月13日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )加入了國際測量師聯(lián)合會(huì )，成為其全權團體會(huì )員。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權人欲購買(mǎi)乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．50
　　B．55
　　C．50～60
　　D．60萬(wàn)元以上

　　9．某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現房?jì)r(jià)格為3500元/㎡，出租的年末收益為330元/㎡．假設折現率為8%，風(fēng)險補償估計為現房?jì)r(jià)格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房?jì)r(jià)格為（ ?。┰?㎡．
　　A．2949.44
　　B．3124.44
　　C．3194.44
　　D．3500

　　10．對于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ?。?。
　　A．樓層對價(jià)格的影響更大
　　B．朝向對價(jià)格的影響更大
　　C．兩者同樣重要
　　D．因人而異

　　答案：1．B　　2．A　　3．D　　4．C　　5．A    6．A　7．D　8．C　9．B　10．A

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