?。ㄎ澹┪覈F行工程變更價(jià)款的確定方法

　　“08規范”規定，因非承包人原因導致的工程變更，對應的綜合單價(jià)按下列方法確定：

　?、?合同中已有適用的綜合價(jià)格，按合同已有的綜合單價(jià)確定；

　?、?合同中有類(lèi)似于的綜合價(jià)格，參照類(lèi)似的綜合價(jià)格確定；

　?、?合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似的綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認后執行。

　　從某種意義上講，工程量清單及其項目、單價(jià)的完備程度，對于工程變更具有重要影響。而且，工程變更可以在“案例分析”中進(jìn)行命題（尤其是對應于“08規范”）。因此，應試人員必須熟練掌握。例如，根據已有相同或類(lèi)似項目的價(jià)格，確定變更項目的價(jià)格。

　?。┧髻r控制

　　有關(guān)索賠及其索賠費用，不僅是投資控制的重點(diǎn)，也是“案例分析”考試的基礎。而且，最好能與《合同管理》的有關(guān)內容結合起來(lái)理解、掌握。

　　1.常見(jiàn)的索賠內容

　?。?）承包商向業(yè)主索賠（純業(yè)主原因、不可抗力等10種情況）；表7-1.

　?。?）業(yè)主向承包商索賠（6種情況）

　　2.索賠費用的組成

　　就索賠費用的組成而言，建議應試人員把握以下幾點(diǎn)：①只有非承包商自身原因造成的損失，才能給予其相應的補償；②給予承包商補償的費用可以是建筑安裝工程費用的全部組成因素；③僅僅針對合同以外的額外或超支部分進(jìn)行補償，即已經(jīng)支付過(guò)的工程費用堅決不予補償；④在建筑安裝工程費用中，承包商索賠比較容易獲得成功的是直接費，其次是間接費，最為困難的是利潤。

　?。?）分部分項工程量清單費用。包括人工費（4項）、材料費（3項）、施工機械使用費（3項，并區分自有與租賃設備）、企業(yè)管理費、利潤等5個(gè)部分。

　　一般來(lái)說(shuō)，對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項實(shí)施的工程內容的價(jià)格之內的，而延誤工期并未影響削減某些項目的實(shí)施、導致利潤減少。因此，一般的監理工程師很難同意在其費用索賠中加入利潤損失。計算的利潤率應與報價(jià)單（利潤率）保持一致。

　?。?）措施項目費。已有措施項目，執行原有的組價(jià)方法；原措施費中沒(méi)有的措施項目，承包人提出……，發(fā)包人確認。

　?。?）其他項目費。人工費、材料費等，按合同約定。

　?。?）規費和稅金。除非工程內容的變更或增加外，不能索賠（與報價(jià)單保持一致）。

　　3.索賠費用的計算

　　在索賠費用的三種計算方法中，應試人員不僅要掌握它們的思路，還要掌握各自的適用條件和特點(diǎn)。例如，最常見(jiàn)的實(shí)際費用法適合于單項索賠，并且計算結果最為準確；修正的總費用法適合于綜合索賠，而且盡管從4個(gè)方面彌補了總費用法算得索賠金額偏高的缺陷，但仍不如實(shí)際費用法準確（這也是及時(shí)處理索賠的重要原因之一）。

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