第一章 建設工程投資控制概述

　　本章重（難）點(diǎn)解析

　?。ㄒ唬┙ㄔO工程總投資

　　建設工程總投資的實(shí)質(zhì)是從建設單位（業(yè)主）的角度出發(fā)，考慮為完成本工程建設在建設全過(guò)程中預計或實(shí)際的應當發(fā)生的全部固定資產(chǎn)投資費用。

　?。ㄔ﹪矣嬑c國家建設部關(guān)于流動(dòng)資金的規定確有不同的理解，前者習慣于“流動(dòng)資金”（全部流動(dòng)資金），后者則執行“鋪底流動(dòng)資金”，并容易導致上述兩個(gè)概念相互混淆。因此，在實(shí)際執行時(shí)，投資決策階段通常采用全部流動(dòng)資金，而在以后的設計、招標、施工等階段則按“流動(dòng)資金”數量的30%簡(jiǎn)化考慮“鋪底流動(dòng)資金”。

　?。ǘ╈o態(tài)投資部分與動(dòng)態(tài)投資部分

　　按現行規定，建設投資及其靜態(tài)投資部分、動(dòng)態(tài)投資部分的關(guān)系，可以歸納為：建設投資=靜態(tài)投資部分+動(dòng)態(tài)投資部分。這與原來(lái)人們比較習慣的“靜態(tài)投資+若干動(dòng)態(tài)因素”構成“動(dòng)態(tài)投資”，而且動(dòng)態(tài)投資基本屬于建設投資的做法是有著(zhù)本質(zhì)上差別的。

　?。ㄈ┕こ淘靸r(jià)

　　在工程造價(jià)的第二種含義，即建設工程的總價(jià)格中，包括土地市場(chǎng)（土地使用權的取得費用）、設備市場(chǎng)（設備購置費用）、技術(shù)市場(chǎng)（技術(shù)轉讓價(jià)格）、勞務(wù)市場(chǎng)（勞動(dòng)力價(jià)格）等，不僅比較牽強并容易與通常的建筑安裝工程價(jià)格產(chǎn)生歧義。因此，工程造價(jià)的第二種含義，可主要理解為在承包市場(chǎng)上所形成的建筑安裝工程價(jià)格。

　　另外，預計的價(jià)格主要指投資估算、設計概算、施工圖預算以及承包合同價(jià)等，而實(shí)際的價(jià)格則主要指竣工結算、竣工決算等。

 建設工程教育網(wǎng)整理