第五章 建設工程設計階段的投資控制

　　本章重（難）點(diǎn)解析

　?。ㄒ唬┫揞~設計

　　限額設計的實(shí)質(zhì)是在確定投資目標以后，實(shí)施有投資限額的設計工作，并以此作為衡量設計工作質(zhì)量的綜合標志。盡管存在一定的負面影響，但限額設計應當有利于設計階段的投資控制。

　　在理解限額設計時(shí)，應當注意以下幾點(diǎn)：①限額設計的控制對象是影響工程設計的靜態(tài)投資部分；②投資目標的確定與分解、工程量的控制是實(shí)現限額設計的有效途徑和方法；③最好能夠結合建設工程多次性計價(jià)的關(guān)系（投資估算→設計概算→施工圖預算），把握限額設計的應用過(guò)程（初步設計→施工圖設計→設計變更管理）。

　?。ǘ﹥r(jià)值工程

　　在價(jià)值工程的原理中，必須熟練掌握基本公式、價(jià)值系數的計算，并明確其評價(jià)（選擇）標準。例如，面臨若干個(gè)可行方案時(shí)，某一方案（K）的成本系數（C_K）、功能（評價(jià)）系數（F_K），可用以下公式進(jìn)行計算：

　　在價(jià)值工程的相關(guān)知識體系中，還有若干可考性較強的內容。例如，價(jià)值工程是一種思想方法和管理技術(shù)，其目的是提高產(chǎn)品的價(jià)值；價(jià)值工程的中心環(huán)節（核心）是功能系統分析；價(jià)值工程的四個(gè)階段劃分、12個(gè)工作步驟的先后順序（表5-6）；價(jià)值工程主要應用于工程項目的規劃和設計階段等。

　?。ㄈ┰O計概算

　　設計概算包括以單位工程概算為基礎的三級概算。而且，對于建設工程總概算而言，其概算造價(jià)已經(jīng)包括了建設投資構成要素的全部。值得注意的是，單項工程綜合概算中是否包括工程建設其他費用，取決于該單項工程是否為本次建設的最高層次：如果沒(méi)有建設工程存在，則在綜合概算中考慮工程建設其他費用；如果該單項工程屬于建設工程的一部分，則工程建設其他費用，應在總概算中考慮。

　　編制綜合概算、總概算，尤其是單位工程概算，因設計深度、價(jià)格波動(dòng)等，應當采用不同的方法。建議應試人員，除了掌握每種編制方法的思路或步驟以外，更要注意它們各自的適用條件與特點(diǎn)。例如，利用概算指標法編制建筑工程概算時(shí)，需要注意概算指標與設計對象的結構特征是否吻合：如果兩者相同，還要考慮是否需要調價(jià)；如果兩者局部有差異，則應進(jìn)行概算指標（單價(jià)）的修正；如果兩者的差異顯著(zhù)且設計深度不夠，則可采用類(lèi)似工程預算法。又如，利用概算指標法編制設備安裝工程概算時(shí)，應分別以設備原價(jià)、設備總噸數等作為計算基數。

　　掌握設計概算的編制有利于加深對其審查工作的理解。而且，在掌握審查編制依據的“合法性、時(shí)效性、適用范圍”以及審查步驟的先后順序的基礎上，應當關(guān)注建筑工程，尤其是設備安裝工程的審查內容。

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