九、 對工程量的爭議解決

　?。ㄒ唬┕こ探Y算的程序

　?。ǘ┪唇?jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認

　?。ㄈ?確認工程量的時(shí)間糾紛

　?。ㄒ唬?工程結算的程序

　　承包方在竣工驗收合格后的約定期限內提交竣工結算文件

　　發(fā)包方應在收到文件的約定期限內答復，逾期未答復的，視為認可文件

　　發(fā)包方有竣工結算文件有異議的，應在答復期內向承包方提出，并在約定期限內協(xié)商

　　發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的，應當委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行竣工結算審核

　　發(fā)包方應在協(xié)商期滿(mǎn)后向承包方提出工程造價(jià)咨詢(xún)單位出具的竣工結算審核意見(jiàn)

　　期限無(wú)約定的，均為28天

　　雙方對工程造價(jià)咨詢(xún)單位的意見(jiàn)仍有異議的，在接到審核意見(jiàn)后一個(gè)月內向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)申請調解

　　調解不成，可依法申請仲裁或提起訴訟

　?。ǘ┪唇?jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認

　　當事人對工程量有爭議的，按簽證等書(shū)面文件確認

　　承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當事人提供的其他證據確認實(shí)際發(fā)生工程量

　?。ㄈ┐_認工程量的時(shí)間糾紛

　　發(fā)包人在收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復的，視為認可竣工結算文件

　　此時(shí)承包人請求按照竣工結算文件結算工程款，應予以支持

　　十、 建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權

　　建設單位與金融機構之間簽訂抵押合同（擔保）

　　建設單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同

　　在上面兩個(gè)條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣(mài)或折價(jià)受償

　　優(yōu)先受償權問(wèn)題

　　建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權

　　消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人

　　建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　　工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算

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