1．某地區某類(lèi)房地產(chǎn)2007年5月1日至10月1日的價(jià)格指數分別為74.7、76.7、89.0、85.2、92.5、98.1(以2006年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2007年6月1日的價(jià)格為3000元/m2，將其交易日期調整到2007年10月1日的價(jià)格為（　 ）元／m²。
　　A．1183　
　　B．1583
　　C．2064
　　D．2145

　　2．按間接比較法的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，可比實(shí)例在其房地產(chǎn)下?tīng)顩r下的價(jià)格相對于標準房地產(chǎn)狀況的價(jià)格低2％；而估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，估價(jià)對象在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格相對于標準房地產(chǎn)狀況的價(jià)格高3％。若改為直接比較判定，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調整系數為（　 ）。
　　A．0.951
　　B．0.971
　　C．0.980
　　D．1.051

　　3．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為12年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維護保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為15年，剩余經(jīng)濟壽命為20年，殘值率為6％，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為（　 ）
　　A．37.50％
　　B．37.60％
　　C．40.29％
　　D．42.86％

　　4．某商場(chǎng)建成5年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，土地出讓合同中未約定不可續期，建筑物經(jīng)濟壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應為（　 ）年。
　　A．35
　　B．40
　　C．45
　　D．50

　　5．某宗面積為5000m²的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，樓面地價(jià)為600元/m²，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3％繳納契稅，則土地取得成本為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．600
　　B．618
　　C．628
　　D．636

　　6．某宗土地面積為5000m²的工業(yè)用地，現狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m²，現按規劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，容積率樓面地價(jià)為1600元/m²，則理論上應補交地價(jià)（　 ）萬(wàn)元。
　　A．2000
　　B．2500
　　C．3360
　　D．4400

　　7．某寫(xiě)字樓沒(méi)有中央空調，而市場(chǎng)上安裝中央空調是一種標準。該辦公樓的重建價(jià)格2000萬(wàn)元，現增設空調的成本是150萬(wàn)元，假設現在建寫(xiě)字樓時(shí)一同安裝中央空調只需120萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓因沒(méi)有中央空調而引起的折舊后的價(jià)值為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．1850
　　B．1880
　　C．1970
　　D．2000

　　8．某宗房地產(chǎn)是在5年前通過(guò)出讓方式取得的土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設期為1年，該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為10％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．80
　　B．79
　　C．78
　　D．74

　　9．某房地產(chǎn)50年期的價(jià)格為4000元/m²，對應的報酬率為9％。若其年期為45年，對應報酬率為8％，則其房地產(chǎn)價(jià)格為（　 ）元/m²。
　　A．4889
　　B．4814
　　C．4418
　　D．3621

　　10．有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為30萬(wàn)元，預計此后各年的凈收益會(huì )在上一年的基礎上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)報酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．689
　　B．580
　　C．541
　　D．500

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