1．從本質(zhì)上講，房地產(chǎn)價(jià)值是客觀(guān)存在的、不以個(gè)別人的主觀(guān)意志為轉移的，是由（　 ）決定的。
　　A. 房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀(guān)定價(jià)
　　B．個(gè)別市場(chǎng)參與者的思維和行為
　　C．市場(chǎng)力量
　　D．由交易雙方協(xié)商的結果

　　2．在房地產(chǎn)估價(jià)中，不同的（　 ）將影響估價(jià)結果。因此，在估價(jià)過(guò)程中房地產(chǎn)估價(jià)師應謹記。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　C．估價(jià)方法
　　D．估價(jià)對象

　　3．在房地產(chǎn)估價(jià)中一般所說(shuō)的價(jià)值指的是（　 ）。
　　A．投資價(jià)值
　　B．快速變現價(jià)值
　　C．使用價(jià)值
　　D．交換價(jià)值

　　4．甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件均相同，則三宗土地的價(jià)格（　 ）。
　　A．甲>乙>丙
　　B．甲<乙<丙
　　C．無(wú)法判斷
　　D．丙的價(jià)格最高，甲和乙相等

　　5．某建筑物建成于1995年10月1日，在該建筑物建成5年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，土地使用權出讓合同已約定不可續期。建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，如果要求取建筑物在2009年10月的現值，則建筑物的經(jīng)濟壽命應為（　 ）年。
　　A．40
　　B．45
　　C．50
　　D．60

　　6．一套建筑面積為100平方米，總價(jià)為30萬(wàn)元的住房。該住戶(hù)在成交日期時(shí)一次付清時(shí)，開(kāi)發(fā)商給予了5％的優(yōu)惠。則該住房的實(shí)際單價(jià)為（　 ）元/m²。
　　A．3000
　　B．2928
　　C．2857
　　D．2850

　　7．影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟因素主要有經(jīng)濟發(fā)展狀況、物價(jià)、利率和（　 ）等。
　　A．人口數量
　　B．居民收入水平
　　C．人口素質(zhì)
　　D．交通管制

　　8．在實(shí)施房屋拆遷之前的舊城較繁華地段的某臨街鋪面房，租金或收益較高，在實(shí)施房屋拆遷后，隨著(zhù)周?chē)伱娣勘恢饾u拆除，該地段變得不繁華了。此時(shí)如果為拆遷補償目的評估其價(jià)值，應當評估（　 ）。
　　A．其在原較繁華環(huán)境下的價(jià)值
　　B．其現在不繁華環(huán)境下的價(jià)值'
　　C．以當前租金收益用收益法計算價(jià)值
　　D．以當前該鋪面房重置成本用成本法計算價(jià)值

　　9．運用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，當估計未來(lái)的收益可能不穩定時(shí)，遵守謹慎原則應采用（　 ）的估計值。
　　A．較低
　　B．較高
　　C．平均
　　D．無(wú)法判斷

　　10．某地區的房地產(chǎn)交易中，應由賣(mài)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的7％，應由買(mǎi)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的5％。某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方為2500元/m²，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由買(mǎi)方負擔，該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（　 ）元/m²。
　　A．2816
　　B．2823
　　C．2688
　　D．2632

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