編制依據

　　1、常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程施工招標文件。

　　2、常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程施工圖。

　　3、國家、江蘇省、蘇州市及常熟市頒布的現行建筑結構和建筑施工、設備安裝施工的各類(lèi)規范、規程、驗評標準及有關(guān)技術(shù)規定。

　　4、江蘇省、蘇州市及常熟市人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護等地方性法規及規定。

　　5、公司有關(guān)質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管理制度。

　　6、常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程現場(chǎng)及周?chē)�環(huán)境的實(shí)際情況。

　　編制原則

　　1、嚴格遵守現行的技術(shù)規范、施工規程和質(zhì)量評定與驗收標準。

　　2、堅持技術(shù)先進(jìn)性、科學(xué)合理性、經(jīng)濟適用性與實(shí)事求是相結合。

　　編制目的

　　本施工組織設計大綱系常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程的投標文件之一（技術(shù)標）：本施工組織設計大綱體現本工程施工的總體構思和部署，若我公司有幸中標，我們將遵照公司技術(shù)管理程序，在圖紙會(huì )審之后，按照本大綱確定的基本原則，進(jìn)一步完善細化施工組織設計或施工方案，用以具體指導施工，確保本工程優(yōu)質(zhì)高速地建成。

　　編制內容

　　常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程土建、安裝及標書(shū)的全部?jì)热荨?/p>

　　具體招標范圍如下：

　　a、土建及安裝工程總承包。

　　b、土方工程、樁基工程、防水工程、消防工程、燃氣工程、智能化工程、電梯及設備工程、門(mén)窗工程、綠化景觀(guān)工程等為甲方單獨分包。

　　c、弱電只計預留預埋部分。

　　d、應由壟斷行業(yè)企業(yè)施工的工程由甲方分包。

　　工程概況

　　工程名稱(chēng)：常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程

　　工程地點(diǎn)：常熟市泰山南路東側，新世紀大道西側。

　　建設單位：常熟中南世紀城房地產(chǎn)有限公司

　　結構型式：鋼筋砼剪力墻結構

　�。ㄒ唬┙ㄖ�設計概況

　　擬建的常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程，位于常熟市。本工程最高為33層，總建筑面積為58154.17㎡；其中A4：地上25層（每2層中間加一夾層），地下室2層，建筑面積21005.50㎡；A5：地上33層，地下室2層，建筑面積25381.54㎡；A6：地上33層，地下室1層，建筑面積11767.12㎡.

　�。ǘ�）結構設計概況

　　本工程為鋼筋砼剪力墻結構，抗震設防烈度7度，建筑物場(chǎng)地類(lèi)別Ⅱ類(lèi)，剪力墻抗震等級為二級。

　　本工程地下室為停車(chē)庫。

　　本工程平面上形式為點(diǎn)式建筑，上下左右基本對稱(chēng)，為全剪力墻結構。

　　基礎為PC600預應力管樁，樁基以上基礎形式為筏形基礎，筏板厚1300mm。

　　工程特點(diǎn)與施工條件

　　1、本工程施工現場(chǎng)土方開(kāi)挖比較深，因土方工程由業(yè)主直接分包，我公司作為總承包單位，在開(kāi)挖之前要求土方施工單位做好土方開(kāi)挖專(zhuān)項方案，特別是對深基坑的圍護、降水等，都應有詳細的方案，經(jīng)總包及監理單位審批后方可開(kāi)挖。

　　2、基礎施工階段因為邊坡自然放坡后使得場(chǎng)地較狹窄，部分通道僅容斗車(chē)通過(guò)。我們在基礎施工階段，現場(chǎng)盡量少布置臨時(shí)設施和堆場(chǎng)，充分利用現有的施工場(chǎng)地，合理進(jìn)行臨時(shí)設施及機械的布置，并將部分人員住宿和材料堆場(chǎng)安排在施工現場(chǎng)以外，以保證施工的正常有序進(jìn)行。

　　3、施工用水用電在開(kāi)工前15天由甲方接入現場(chǎng)。

　　4、本工程基礎為筏板基礎，筏板厚達1.3m，一次性澆筑C35砼量較大，屬大體積混凝土施工。依據設計要求及工程施工需要，必須詳細編制相應的混凝土施工單項方案。

　　5、標準層樓板基本為無(wú)梁樓板，我公司采用早拆模體系，增加周材使用率，正確制定施工方案和拆模時(shí)間，保證結構質(zhì)量。

　　6、本工程要求的防水部位較多，質(zhì)量要求高。地下室、屋面、衛生間的防滲漏是保證本工程質(zhì)量的又一關(guān)鍵所在，必須采用有效的防水技術(shù)保障措施來(lái)預防這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。

　　7、本工程標高±0.00以上，內外墻為加氣砼砌體，根據我公司多年的施工經(jīng)驗，針對外墻加氣塊墻體經(jīng)過(guò)一段時(shí)間使用后容易出現開(kāi)裂的質(zhì)量通病問(wèn)題，將制定特殊的防裂措施避免該質(zhì)量通病的出現。

　　8、本工程外墻大面為面磚裝飾，為保證外立面光潔平整，輪廓清晰，必須制造完善的施工方法提高施工質(zhì)量。

　　9、本工程為住宅工程，裝修檔次不高，但質(zhì)量要求高。本項目部堅持以高標準要求對待每一道工序和每個(gè)構件。

　　10、工期短、質(zhì)量高，本公司將合理組織材料供應和生產(chǎn)，選用優(yōu)秀管理班子和優(yōu)秀施工隊伍，確保本工程在有效工期內完成，工程質(zhì)量達合格標準及業(yè)主招標文件要求。

　　11、本工程采用商品砼。

　　12、各種工種、工序在施工過(guò)程中交叉配合，工序搭接必須注意科學(xué)管理，統一協(xié)調。

　　13、本工程共分A4、A5、A6三個(gè)單體，根據各單體自動(dòng)劃分為3個(gè)施工區域，A4、A5再根據施工縫分別劃分為2個(gè)施工段交叉施工。

　　項目組織機構及項目管理模式

　�。ㄒ唬╉椖拷M織機構及職能

　　對常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程，我們施工組織的指導思想是以質(zhì)量為中心，建立工程質(zhì)量保證體系，編制項目質(zhì)量計劃，選配高素質(zhì)的項目經(jīng)理、項目總工程師及專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理人員，按國際慣例實(shí)施項目管理，組建常熟中南世紀城（A4、A5、A6）住宅樓工程項目部。積極推廣應用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備。項目經(jīng)理部將成為一支充滿(mǎn)活力、具有多專(zhuān)業(yè)、全面管理能力的領(lǐng)導班子。

　�。ǘ�）主要管理人員表

　　1、項目管理班子配備情況表

　　2、項目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表

　　3、項目技術(shù)負責人簡(jiǎn)歷表

　�。ㄈ�）各人員的主要職責：

　　1）項目經(jīng)理：制定嚴格的管理各項規章制度；全面控制施工進(jìn)度和質(zhì)量；狠抓工程成本管理工作；嚴格執行合同中規定的義務(wù)，并做好項目報告工作；積極主動(dòng)負責對業(yè)主、監理、設計的協(xié)調工作，負責主持工程例會(huì )；負責對工程事務(wù)的談判及協(xié)商，解決各項合同爭端。

　　2）技術(shù)負責人：負責施工組織設計的編制和修改，主抓技術(shù)和質(zhì)量工作，確保施工方案的實(shí)施。

　　3）施工員：組織土建施工，實(shí)施技術(shù)方案、進(jìn)度計劃和成本控制。

　　4）質(zhì)量員：負責現場(chǎng)所有質(zhì)量控制過(guò)程各環(huán)節的活動(dòng)，組織并進(jìn)行內部質(zhì)量控制、檢查。

　　5）材料員：物資采購及供應負責人，購買(mǎi)施工過(guò)程中所需的材料、設備及提供其他服務(wù)。

　　6）安全員：負責工程的安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)工作。

　　7）預算員：負責編制月結算報表，管理成本代碼，單價(jià)構成分析，業(yè)主要求的其他一切額外費用分析，對工程成本控制負責。

　　8）資料員：負責資料的編制、整理及歸檔工程。

　�。ㄋ模╉椖抗芾砟Ｊ�

　　我公司將按照多年來(lái)積累的成功項目管理經(jīng)驗來(lái)運行和管理本項目，形成以項目經(jīng)理負責制為核心，以項目合同管理和成本、進(jìn)度、質(zhì)量控制為主要內容，以科學(xué)系統管理和先進(jìn)技術(shù)為手段的項目管理機制。同時(shí)，項目經(jīng)理部在總公司領(lǐng)導下充分發(fā)揮企業(yè)的整體優(yōu)勢，按照“總部服務(wù)控制、項目授權管理、專(zhuān)業(yè)施工保障、社會(huì )協(xié)力合作”具有公司特色的項目管理模式，以此高效地組織和優(yōu)化生產(chǎn)資源。嚴格按照集團公司JS/QEOHS-2007質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全保證體系來(lái)運行，形成以全面質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理為中心環(huán)節，以專(zhuān)業(yè)管理和計算機管理相結合的科學(xué)化管理體制，以此出色地實(shí)現集團公司的質(zhì)量方針和本工程質(zhì)量目標、以及對業(yè)主的各項承諾。

　　為規范本項目的管理工作，項目經(jīng)理部嚴格執行公司頒布的《程序文件》、《管理手冊》等我司獨具特色的項目管理方法，同時(shí)現場(chǎng)場(chǎng)區管理嚴格遵守當地施工現場(chǎng)標準化管理的有關(guān)規定。

　　　　下載附件：中南世紀城施工組織設計1

　　　　　　　　　 中南世紀城施工組織設計２

　　　　　　　　　 中南世紀城施工組織設計３