特別告知

　　一、本協(xié)議系根據《合同法》、《擔保法》及有關(guān)規定制定的示范文本，印制的條款系提示性條款，供雙方當事人預訂商品房時(shí)采用；【________】為并列選擇項，不選擇的劃除。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應領(lǐng)取《商品房預售許可證》后方可進(jìn)行預訂行為。預訂行為，包括認購、預約、定（訂）購、預定等，系當事人一方向另一方以交付一定數額金錢(qián)作為雙方簽訂商品房預、出售合同擔保的行為。預訂協(xié)議以一方當事人實(shí)際交付定（訂）金為生效要件。

　　三、本協(xié)議定（訂）金數額由雙方當事人根據《中華人民共和國擔保法》等法律、法規協(xié)商確定。

　　立協(xié)議人：________

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《________》商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第一條 乙方預訂路弄《________》幢（號）層室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋【商品房預售許可證】【房地產(chǎn)權證】（證書(shū)號：），并經(jīng)測繪機構【預測】【實(shí)測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積平方米。該房屋定于年月交付。

　　第二條 【乙方預訂的該房屋每平方米／建筑面積／套內建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣________元】【乙方預訂的該房屋總房?jì)r(jià)款為人民幣________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。

　　第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定（訂）金人民幣元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預（出）售合同的擔保，簽訂商品房預（出）售合同后，乙方支付的定（訂）金轉為房?jì)r(jià)款。

　　第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_(kāi)_______天，乙方于________年________月________日前到【甲方售樓處］【________】與甲方簽訂【《上海市商品房預售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。

　　第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預（出）售合同的附件。

　　第六條 在本協(xié)議第四條約定的預訂期限內，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，雙倍返還已收取的定（訂）金；乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定（訂）金。

　　第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定（訂）金：

　　1．甲乙雙方在簽訂商品房預（出）售合同時(shí)，因面積誤差處理條款、違約責任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；

　　2．甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預（出）售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

　　第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定（訂）金：

　　1．甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的；

　　2．甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實(shí)的。

　　第九條 本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持分，各持一份。

甲方：（簽章）_________ 　　　乙方：（簽字）__________

_____年_____月_______日 　　______年______月______日