本合同文本適用于南京市行政區域內（不含兩縣）國有土地范圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經(jīng)濟適用房的預售不適用本合同文本。

　　除甲、乙雙方簽署欄和登記機關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應當通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統打印填寫(xiě)。

　　在本合同中的【 】?jì)却?ldquo;√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣注明。

　　本合同特別制作“乙方辦理登記手續專(zhuān)用”文本，專(zhuān)項用于乙方辦理各項登記手續；該專(zhuān)用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數；但每套合同必須包括一份該專(zhuān)用文本。

　　《 》商品房預售合同

　　預售人（下稱(chēng)“甲方”）：_____________

　　預購人（下稱(chēng)“乙方”）：_____________

　　甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_(kāi)________.

　　甲方獲準在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設的商品房【 】地名核準名稱(chēng)【 】暫定名稱(chēng)為 .

　　甲方已領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。

　　第一條 合同標的基本情況

　　一、甲方預售給乙方的商品房（下稱(chēng)“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2.

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_(kāi)____，主體建筑層數為_(kāi)___層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設計用途為_(kāi)____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標注）。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見(jiàn)附件3.

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見(jiàn)附件4.

　　六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)，由政府主管部門(mén)核定。該商品房的土地用途為_(kāi)____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進(jìn)度為_(kāi)_______.

　　第二條 該商品房的權利瑕疵

　　一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　【 】其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為_(kāi)___，抵押登記部門(mén)為_(kāi)____，抵押登記日期為_(kāi)____.

　　【 】已設定在建工程抵押，抵押權人為_(kāi)____，抵押登記部門(mén)為_(kāi)___，抵押登記日期為_(kāi)____.

　　二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5.

　　第三條 定金及其處理辦法

　　一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫(xiě)____元）（小寫(xiě)____元），幣種_____.

　　二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.

　　【 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

　　【 】在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

　　第四條 計價(jià)方式與價(jià)款

　　乙方預購該商品房以建筑面積計價(jià)，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，總價(jià)款合計（大寫(xiě)）_____，（小寫(xiě)）____，幣種為_(kāi)___.該總價(jià)款由下列款項構成：________________

　　【√】房?jì)r(jià)款：______元。

　　【 】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責任

　　一、乙方應按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

　　【 】一次性付款：________________

　　【 】分期付款：__________________

　　【 】預購商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　【 】按照未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　【 】按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達到總價(jià)款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價(jià)款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應在甲方解除本合同 日內，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔下列違約責任：

　　【 】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責任

　　一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時(shí)應當符合下列條件：

　　【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

　　【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

　　【 】第二條所列權利瑕疵已消滅；

　　【 】應當在交付該商品房同時(shí)達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件；

　　該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

　　【 】按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

　　【 】按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　【 】按照房地產(chǎn)評估機構 評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準計算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時(shí)另有定金的，還應雙倍返還定金。

　　乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協(xié)助甲方到登記機關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔下列違約責任：

　　【 】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條 配套基礎設施和其他設施

　　一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見(jiàn)附件6.

　　二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

　　【 】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________.

　　第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷(xiāo)售，應當無(wú)償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規定享有權利、承擔義務(wù)。

　　除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條 規劃和設計變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進(jìn)行建設。

　　二、經(jīng)規劃行政主管部門(mén)批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起 日內（應當不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：_________________.

　　【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)___度。

　　三、經(jīng)設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：

　　【√】該商品房結構形式發(fā)生變化。

　　【√】該商品房戶(hù)型發(fā)生變化。

　　【√】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過(guò)____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過(guò)_____平方米。

　　【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過(guò)_____％。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書(shū)面答復；乙方在約定的期限內未作書(shū)面答復本合同的，按下列約定處理：

　　【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

　　五、甲方在約定的期限內未書(shū)面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

　　【 】甲方應在本合同解除后 日內將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書(shū)面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協(xié)商解決補償問(wèn)題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

　　七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務(wù)按法律法規和其它國家規定的精神處理。

　　第十條 房屋交付和接收手續

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時(shí)間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

　　甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿(mǎn)足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

　　【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

　　第十一條 面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續時(shí)，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

　　【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以?xún)龋ê�本數，不得超過(guò)3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據實(shí)結算；

　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以?xún)龋ê�本數）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實(shí)測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以?xún)龋ê�本數）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國家有關(guān)規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

　　【 】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。

　　第十二條 預售款專(zhuān)用和監管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專(zhuān)項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

　　二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行為 .

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關(guān)規定監管使用。

　　第十三條 商品房質(zhì)量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測，該商品房主體結構質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

　　【 】甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

　　三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

　　甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質(zhì)量保修責任。保修期內，乙方發(fā)現該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時(shí)內到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔保修任務(wù)的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場(chǎng)的報修點(diǎn)。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當承擔下列責任：

　　【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　【 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失。

　　四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。

　　檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》�！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9-1、附件9-2.

　　乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務(wù)。

　　本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，業(yè)主委員會(huì )受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項見(jiàn)附件9-3.

　　第十五條 合同備案手續和權屬登記手續

　　一、本合同簽訂后 日內（應當不超過(guò)10日），甲方應按規定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場(chǎng)處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過(guò)30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時(shí)或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　四、該商品房交付后_____日內（應當不超過(guò)90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

　　甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場(chǎng)處。

　　五、甲方承諾：

　　【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時(shí)配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　【 】乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　六、因一方過(guò)錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過(guò)錯方應向對方承擔下列違約責任：

　　【 】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時(shí)按規定程序以物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業(yè)主委員會(huì )已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會(huì )按有關(guān)規定及時(shí)辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

　　第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。

　　第十七條 送達 一方向對方送達的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方?jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。

　　第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

　　【 】向人民法院提起訴訟。

　　【 】向南京仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　【 】向_____仲裁委員會(huì )申請仲裁。

　　第十九條 補充協(xié)議、附件內容、空格的填寫(xiě)內容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫(xiě)內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫(xiě)內容排除鉛印部分中的非選用性?xún)热�，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

　　第二十條 合同份數及其簽訂后收執的約定

　　本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專(zhuān)用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

　�。▍⒁�(jiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內容）

　　附件4、裝飾裝修及設備標準

　�。ň�裝修的，由雙方另行約定）

　　【√】外墻：

　　【√】?jì)葔Γ?/p>

　　【√】頂棚：

　　【√】室內地面：

　　【 】外窗：

　　【 】單元防盜門(mén)：

　　【 】分戶(hù)門(mén)：

　　【 】?jì)乳T(mén)：

　　【 】廚房： 【√】地面：

　　【√】墻面：

　　【√】頂棚：

　　【 】設施：

　　【 】衛生間：【√】地面：

　　【√】墻面：

　　【√】頂棚：

　　【 】潔具：

　　【 】電梯： 【√】品牌名稱(chēng)和型號：

　　【√】產(chǎn)地：

　　【 】其它：

　　附件5

　　甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　甲方處理權利瑕疵的承諾

　　【 】本合同簽訂后 天內注銷(xiāo)該商品房的抵押登記。

　　【 】辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷(xiāo)抵押登記。

　　【 】該商品房交付前注銷(xiāo)抵押登記。

　　【 】辦理房屋所有權轉移登記前注銷(xiāo)抵押登記。

　　因甲方原因導致上述注銷(xiāo)抵押登記手續遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：

　　【 】甲方應在本合同解除后 天內將已付價(jià)款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

　　附件6、 配套基礎設施及其它設施

　　【 】1、上水、下水設施：

　　____年___月____日達到 ；

　　【 】2、供配電設施：

　　____年____月___日達到 ；

　　【 】3、燃氣供應設施：

　　____年____月___日達到 ；

　　【 】4、供暖、供冷設施：

　　____年____月___日達到 ；

　　【 】5、小區安護設施：

　　____年____月___日達到 ；

　　【 】6、公共道路：

　　____年____月___日達到 ；

　　【 】7、公共綠地：

　　____年____月___日達到 ；

　　【 】8、共用停車(chē)庫/場(chǎng)

　　位于：______________

　　數量：______________

　　____年____月___日達到 ；

　　【 】9、會(huì )所

　　位于：_______________

　　約定的用途為：_______

　　【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點(diǎn)、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù)；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。

　　以上概念的涵義以GBT4754-2002《國民經(jīng)濟行業(yè)分類(lèi)》為準。

　　約定的服務(wù)對象為：

　　【 】?jì)H限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

　　【 】?jì)H限于該商品房所在物業(yè)管理區域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

　　【 】可向社會(huì )開(kāi)放經(jīng)營(yíng)。

　　____年____月____日達到 ；

　　雙方的其它約定：

　　【 】會(huì )所的業(yè)主或使用人需改變會(huì )所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區域內持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會(huì )業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì )中的投票權確定。

　　【 】會(huì )所的業(yè)主或使用人需擴大會(huì )所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區域內持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會(huì )業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì )中的投票權確定。

　　【 】10、體育設施：________

　　約定的服務(wù)對象：___________

　　______年______月_____日達到；

　　【 】11、購物中心：

　　約定的服務(wù)對象：___________

　　______年______月_____日達到；

　　【 】12、幼兒園：

　　____年____月____日達到 ；

　　【 】13、學(xué)校：

　　____年____月____日達到 ；

　　【 】14、其它：

　　附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

　　一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內容：

　　二、甲、乙雙方約定的其他內容：

　　附件8、保修范圍和保修期

　　【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限�！�√】房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 年（不低于5年）。

　　【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)____年（不低于1年）。 【√】地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)____年（不低于1年）。

　　【√】電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修，為_(kāi)____年（不低于2年）�！�√】管道堵塞，為_(kāi)___個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

　　【√】房屋白蟻預防，為_(kāi)____年（不低于15年）。 【 】門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)___年（不低于1年）。 【 】燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)___個(gè)月（不低于6個(gè)月）。 【 】衛生潔具，為_(kāi)____年（不低于1年）。

　　【 】供熱與供冷系統，為_(kāi)____個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

　　附件9-3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項

　　1、注明承重結構的房屋結構詳圖

　�。ㄈ缯迟N需加蓋騎縫章）

　　【 】共用能耗計量部位：

　　【 】共用能耗費用分攤辦法：

　　【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項：

　　甲、乙雙方的其它約定

　�。ù隧�(yè)無(wú)正文）

　　預售人（簽章）：____________ 　　　　　　　預購人（簽署）：________

　　住所地：____________________ 　　　　　　住所地：________________

　　通訊地址：__________________ 　　　　　　通訊地址：______________

　　郵政編碼：__________________ 　　　　　　郵政編碼：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________ 　　　　　　聯(lián)系電話(huà)：______________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________ 　　　　　　身份證件名稱(chēng)和編號：____

　　法定代表人：________________ 　　　　　　法定代表人/負責人：_____

　　銷(xiāo)售代理機構（簽章）：______ 　　　　　　代理人（簽署）：________

　　商品房銷(xiāo)售員（簽署）：______ 　　　　　　身份證件名稱(chēng)和編號：____

　　崗位證書(shū)號碼：______________

　　簽署時(shí)間： _________________ 　　　　　　簽署時(shí)間：______________

　　簽署地點(diǎn)：__________________ 　　　　　　簽署地點(diǎn)：______________

　　以下由登記機關(guān)填寫(xiě)：

　　1、商品房預售合同登記備案：

　　2、預購商品房抵押預告登記：