1、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，受益期限為30年的價(jià)格為4000元／㎡。若報酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為（ ?。┰O。
    A．3000
    B．4500
    C．5200
    D．5600
    
    2、在運用基準地價(jià)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，進(jìn)行交易日期調整，是將基準地價(jià)在其估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值，調整為基準日期時(shí)的值。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    3、假設開(kāi)發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資決策提供依據，具體說(shuō)可以提供（ ?。祿?。
    A．確定開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格
    B．確定開(kāi)發(fā)項目的預期利潤
    C．確定開(kāi)發(fā)中可能出理的最高費用
    D．確定項目建成后的最佳利潤
    
    4、（ ?。┠?月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規定，房產(chǎn)稅的計稅依據是房產(chǎn)原值一次減除10％--30％后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
    A．1984
    B．1986
    C．1988
    D．1991
    
    5、下面屬于構筑物的是（ ?。?。
    A．煙囪
    B．水塔
    C．水井
    D．屋頂
    
    6、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（ ?。?。
    A．位置
    B．肥力
    C．地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
    D．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災害
    
    7、某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年存款的年利率2.25％，為吸引5年期的儲戶(hù)，則其5年期的年利率應大于（ ?。?。
    A．2.5%
    B．2.35%
    C．2.38%
    D．3.25%
    
    8、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機構和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要  。
    A．成立受法律保護的委托與受托關(guān)系
    B．明確合同雙方的權利和義務(wù)
    C．載明估價(jià)的基本事項
    D．防止出現糾紛
    
    9、下列可以作為假設開(kāi)發(fā)法適用的對象的有（ ?。?。
    A．待開(kāi)發(fā)的土地
    B．在建工程
    C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
    D．可裝修改造或可以改變用途的房地產(chǎn)
    
    10、一般來(lái)說(shuō)，在完全競爭條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是（ ?。?。
    A．百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
    B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
    C．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
    D．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店

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