1、房地產(chǎn)估價(jià)必須遵循合法原則，在合法使用方面，應以房地產(chǎn)權屬證書(shū)、權屬檔案的記載或者其他合法證件為依據。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    2、在評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，一般要求同時(shí)采用（ ?。┓椒?。
    A．一種或一種以上的
    B．兩種或兩種以上的
    C．三種或三種以上的
    D．四種或四種以上的
    
    3、引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因，主要包括（ ?。?。
    A．改進(jìn)物業(yè)管理
    B．通貨緊縮
    C．外部經(jīng)濟
    D．人口增長(cháng)帶動(dòng)房地產(chǎn)需求增加
    
    4、建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟壽命。其中，建筑物的自然壽命是指建筑物從建成之日起到不堪使用時(shí)的年數。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    5、標準宗地是路線(xiàn)價(jià)區段內具有代表性的宗地。選取標準宗地的具體要求是（ ?。?。
    A．一面臨街，且土地形狀為矩形
    B．臨街為標準深度、寬度
    C．所在路線(xiàn)價(jià)區段具有代表性的用途、容積率
    D．其他方面，如土地使用年限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應具有代表性
    
    6、盡管在不同城市，基準地價(jià)的內涵、構成、表達方式等可能不同，但具體調整的內容和方法是完全相同的。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    7、估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    8、下面關(guān)于路線(xiàn)價(jià)法的表述中，不正確的是（ ?。?。
    A．路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
    B．路線(xiàn)價(jià)適用于城鎮街道商業(yè)用地的估價(jià)
    C．運用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊
    D．路線(xiàn)價(jià)法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價(jià)格
    
    9、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（ ?。?。
    A．居民區的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
    B．居民區的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    C．居民區的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    D．居民區的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    
    10、成交價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達成交易的價(jià)格。它是一個(gè)已完成的事實(shí)，這種價(jià)格通常隨著(zhù)（ ?。┑牟煌煌?。
    A．交易者的心態(tài)
    B．交易者對市場(chǎng)了解程度
    C．交易雙方的關(guān)系
    D．賣(mài)者的價(jià)格策略

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