1.背景

　　某辦公樓工程在施工圖紙設計完成一部分后，業(yè)主通過(guò)投標選擇了一家總承包單位，承包該工程的施工任務(wù)。由于設計尚未全部完成，承包范圍內的工程性質(zhì)明確，但工程量還難以確定，雙方商定擬采用單價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方風(fēng)險。合同的部分條款摘要如下：

　?。?）協(xié)議書(shū)中的部分條款

　　1）工程概況

　　工程名稱(chēng)：某辦公樓；

　　工程地點(diǎn)：某市；

　　工程內容：建筑面積為8000㎡的鋼筋混凝土結構辦公樓。

　　2）工程承包范圍

　　承包范圍：某建筑設計院設計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。

　　3）合同工期

　　開(kāi)工日期：2004年2月11日；

　　竣工日期：2004年10月1日

　　合同工期總日歷天數：230d（扣除5月1~3日）

　　4）質(zhì)量標準

　　工程質(zhì)量標準：達到甲方規定的質(zhì)量標準。

　　5）合同價(jià)款

　　暫估合同價(jià)為玖佰陸拾萬(wàn)元人民幣（960萬(wàn)元）

　　8）乙方承諾的質(zhì)量保修

　　在該項目設計規定的使用年限（50年）內，乙方承擔全部保修責任。

　　9）甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式

　　工程預付款：于開(kāi)工之日起支付合同總價(jià)的10%作為預付工程款。

　　工程進(jìn)度款：基礎工程完工后，支付合同總價(jià)的20%；主體結構三層完成后，支付合同總價(jià)的20%；主體結構全部封頂后，支付總價(jià)合同的20%；工程完工時(shí)，支付至合同總價(jià)的90%.為確保工期如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫不到位而停工和拖延工期。

　?。?）補充協(xié)議條款

　　1）乙方按業(yè)主代表批準的施工組織設計組織施工，乙方不應承擔因此引起的工期延誤和費用增加的責任。

　　2）甲方向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線(xiàn)路資料，供乙方參考使用。

　　3）乙方不能將工程轉包，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位。

　　2.問(wèn)題

　?。?）合同文件的組成內容有哪些？解釋順序如何？

　?。?）該合同擬訂的條款有哪些不妥之處，應如何修改？

　　隱藏分析與答案

　?。?）合同文件主要由下列幾部分組成：1）本合同協(xié)議書(shū)；2）中標通知書(shū)；3）投標書(shū)及其附件；4）本合同專(zhuān)用條款；5）本合同通用條款；6）標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件；7）圖紙；8）工程量清單；9）工程量報價(jià)單或預算書(shū)。

　　上述文件的排列順序即為合同文件的優(yōu)先解釋順序，排在前面的文件具有優(yōu)先的解釋效力。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。

　?。?）該合同條款存在的不妥之處及其修改：

　　1）合同工期總日歷天數不應扣除節假日，應該將節假日時(shí)間加到總日歷天數中。

　　2）不應以甲方規定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準，而應以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》作為該工程的質(zhì)量標準。

　　3）質(zhì)量保修條款不妥。應按《建筑工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規定執行。

　　4）工程價(jià)款支付條款中的“基本竣工時(shí)間”不明確，應修訂為具體明確的時(shí)間；“乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期，條款顯失公平，應說(shuō)明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期，且應規定逾期支付的利息如何計算。

　　5）補充條款第2條中，“供乙方參考使用”提法不當，應修訂為保證資料（數據）事實(shí)、準確，作為乙方現場(chǎng)施工的依據。

　　6）補充條款第3條不妥，不允許分包單位再次分包。

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