1.背景

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建造一座高檔寫(xiě)字樓，鋼筋混凝土結構，設計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為減少建設周期，盡快獲得投資收益，施工圖設計未完成時(shí)就進(jìn)行了招標，確定了某建筑工程公司為總承包單位。

　　業(yè)主與承包方鑒訂施工合同時(shí)，由于設計未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過(guò)多次協(xié)商，擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險。

　　合同條款中有下列規定：

　?。?）工程合同額為1200萬(wàn)元，總工期為10個(gè)月。

　?。?）本工程采用固定價(jià)格合同，乙方在報價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費用與各種材料漲價(jià)等因素。

　?。?）甲方向乙方提供現場(chǎng)的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。

　?。?）乙方不能將工程轉包，為加強工程進(jìn)度，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他單位。

　　在工程實(shí)施過(guò)程中，出現下列問(wèn)題：

　?。?）鋼材價(jià)格從報價(jià)時(shí)的2800元/t上漲到3500元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。

　?。?）工程遭到百年罕見(jiàn)的暴風(fēng)雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場(chǎng)地與臨時(shí)設施 遭到破壞，工期延長(cháng)了2個(gè)月。業(yè)主要求承包商承擔拖延工期所造成的經(jīng)濟損失。

　　2.問(wèn)題

　?。?）工程施工合同按承包工程計價(jià)方式不同分哪幾類(lèi)？

　?。?）在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價(jià)合同是否妥當？為什么？

　?。?）你認為可以選擇何種計價(jià)形式的合同？為什么？

　?。?）合同條款中有哪些不妥之處？應如何修改？

　?。?）本工程合同執行過(guò)程中出現的問(wèn)題應如何處理？

　　隱藏分析與答案

　?。?）工程施工合同按記價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種形式。

　?。?）選用總價(jià)合同形式不妥當。因為施工圖設計未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價(jià)格隨工程量的變化而變化，合同總價(jià)無(wú)法確定，雙方風(fēng)險都比較大。

　?。?）可以采用（單純）單價(jià)合同。因為施工圖未完成，不能準確計算工程量，而工程范圍與工作內容已明確，可列出全部工程的個(gè)分項工程內容和工作項目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所列項目協(xié)商確定單價(jià)，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結算。

　?。?）第3條中供“乙方參考使用”提法不當，應改為保證資料（數據）真實(shí)、準確，作為乙方現場(chǎng)施工的依據。

　　第4條“允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分包。

　?。?）本工程合同執行過(guò)程中出現的問(wèn)題可以這樣處理：

　　1）鋼材漲價(jià)，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因為本工程采用的是固定單價(jià)合同，材料……

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