1.背景

　　某建筑裝飾裝修工程，業(yè)主與承包商鑒定的施工合同協(xié)議條款約定如下：

　?。?）工程概況：該工程現澆混凝土框架結構，18層，建筑面積110000㎡，平面呈“L”形，在平面變形處設有一道變形縫，結構工程于2007年6月28日已驗收合格。

　?。?）施工范圍：首層到18層的公共部分，包括各層電梯廳、衛生間、首層大堂等的建筑裝飾裝修工程，建筑裝飾裝修工程建筑面積13000㎡.

　?。?）質(zhì)量等級：合格。

　?。?）工期：2007年7月6日開(kāi)工，2007年12月28日竣工。

　　開(kāi)工前，建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師（擔任項目經(jīng)理，下同）主持編制施工組織設計時(shí)，擬定的施工方案以變形縫為界，分兩個(gè)施工段施工，并制定了詳細的施工質(zhì)量檢驗計劃，明確了分部（子分部）工程、分項工程的檢查點(diǎn)。其中，第三層鋁合金門(mén)窗工程的檢查點(diǎn)為2007年9月16日。

　　2.問(wèn)題

　?。?）按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》（GB 50300-2001），該建筑裝飾裝修工程的分項工程應如何劃分檢驗批？

　?。?）第三層門(mén)窗工程2007年9月16日如期安裝完成，建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師安排由資料員填寫(xiě)質(zhì)量驗收記錄，項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員代表企業(yè)參加驗收，并簽署檢查評定結果，項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員簽署的檢查評定結果為合格。請問(wèn)該建造師的安排是否妥當？質(zhì)檢員如何判定門(mén)窗工程檢驗批是否合格？

　?。?）2007年10月22日鋁合金窗安裝全部完工，建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師安排由項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員參加驗收，并記錄檢查結果，簽署檢查評價(jià)結論。請問(wèn)該建造師的安排是否妥當？如何判定鋁合金窗安裝工程是否合格？

　?。?）2007年11月16日門(mén)窗工程全部完工，具備規定檢查的文件和記錄，規定的有關(guān)安全和功能的檢測項目檢測合格。為此，建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師簽署了該子分部工程檢查記錄，并交監理單位（建設單位）驗收。請問(wèn)該建造師的做法正確嗎？

　?。?）2007年12月28日工程如期竣工，建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師應如何選擇驗收方案，如何確定該工程是否具備竣工驗收條件？單位工程觀(guān)感質(zhì)量如何評定？

　?。?）綜合以上問(wèn)題，按照過(guò)程控制方法，建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收有哪些過(guò)程？

　　隱藏分析與答案

　?。?）分析工程的檢驗批可根據施工及質(zhì)量控制和驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。建筑裝飾裝修工程一般按樓層劃分檢驗批。

　?。?）建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師的安排不妥當。檢驗批的質(zhì)量驗收記錄由施工項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員填寫(xiě)。

　　項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員判定第三層門(mén)窗工程安裝檢驗批合格時(shí)應符合下列規定：

　　1）具有完整的質(zhì)量控制資料（文件和記錄）：具有完整的施工操作依據、質(zhì)量檢查記錄。

　　2）主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢查合格：抽查樣本均應符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》（GB 50210-2001）“5門(mén)窗工程”子分部中相應分項工程的主控項目的規定。

　　3）一般項目質(zhì)量經(jīng)抽樣檢查合格：抽查樣本的80%以上應符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》（GB 50210-2001）“5門(mén)窗工程”子分部中相應分項工程的一般項目的規定。其余樣本不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果的缺陷，其中有允許偏差的檢驗項目，其最大偏差不得超過(guò)規定允許偏差的1.5倍。

　?。?）建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師的安排不妥當。分項工程的質(zhì)量驗收應由項目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負責人負責。分項工程驗收記錄的表頭及檢驗批部位、區段、施工單位檢查評定結果，由項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員填寫(xiě)，由項目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負責人檢查后給出評價(jià)并簽字，交監理單位或建設單位驗收。

　?。?）建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師的做法正確。

　　因為本案例背景中門(mén)窗工程質(zhì)量沒(méi)有不符合要求的事實(shí)，并且該子分部工程質(zhì)量符合下列規定：

　　1）具備規定檢查的文件和記錄。即：

　　*門(mén)窗工程的施工圖、設計說(shuō)明及其他設計文件。

　　*材料的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測報告、進(jìn)場(chǎng)驗收記錄和復驗報告。

　　*特種門(mén)及其附件的生產(chǎn)許可文件。

　　*隱藏工程驗收記錄。

　　*施工記錄。

　　2）具備規定的有關(guān)安全和功能的檢測項目——外墻金屬窗的抗風(fēng)壓性能，空氣滲透性能和雨水滲漏性能檢測的合格報告。

　　3）觀(guān)感質(zhì)量應符合門(mén)窗工程的各分項工程中一般項目的要求。

　?。?）建筑工程專(zhuān)業(yè)建造師應選擇將該工程作為單位工程驗收的方案。因為，當建筑工程只有裝飾裝修分部工程時(shí)，該工程應作為單位工程驗收。

　　該工程竣工驗收應當具備五項條件：

　　*完成工程設計和合同約定的各項內容；

　　*有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　　*有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；

　　*有設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　*有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

　　觀(guān)感質(zhì)量驗收是經(jīng)過(guò)現場(chǎng)對工程的檢查，由檢查人員共同確定評價(jià)，分為分部（子分部）工程觀(guān)感質(zhì)量驗收和單位工程觀(guān)感質(zhì)量驗收。

　　觀(guān)感質(zhì)量檢查標準沒(méi)有具體化，基本上是各檢驗批的驗收項目，多數在一般項目?jì)?。觀(guān)感質(zhì)量檢查往往難以定量，只能以觀(guān)察、觸摸或簡(jiǎn)單量測的方式進(jìn)行，并由各個(gè)人的主觀(guān)印象判斷，由檢查評價(jià)人員宏觀(guān)掌握。檢查結果并不給出“合格”或“不合格”的結論，而是綜合給出質(zhì)量評價(jià)：好、一般、差。如果沒(méi)有明顯達不到要求的，就可以評價(jià)為“一般”；如果某些部位質(zhì)量較好，細部處理到位，就可評為“好”；如果有的部位打不到要求，或有明顯的缺陷，但不影響安全和使用功能的，則評為“差”。對于評為“差”的檢查點(diǎn)應通過(guò)返修處理，不能返修的只要不影響安全和使用功能的可以驗收；有影響安全和使用功能的項目，不能評價(jià)，應返工后再評價(jià)。

　?。?）工程質(zhì)量驗收分為過(guò)程驗收和竣工驗收。過(guò)程驗收包括：隱藏工程驗收，分項、分部（子分部）工程驗收。

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