傳媒業(yè)辦公大樓的特征

　　辦公大樓又稱(chēng)寫(xiě)字樓，原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。這里辦公大樓是指一種被用于出租辦公室的收益型房地產(chǎn)。作為收益型房地產(chǎn)辦公大樓，可能是所有者自己使用一部分，其余部分用于出租，也可能全部出租。傳媒企業(yè)為樹(shù)立企業(yè)形象建造大型辦公樓，往往自己只使用其中一部分，多余部分用于租賃經(jīng)營(yíng)。|

　　辦公大樓最初是為了滿(mǎn)足社會(huì )各行業(yè)、各部門(mén)聯(lián)系便捷的需要而產(chǎn)生的，它是商品經(jīng)濟和社會(huì )專(zhuān)業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物。辦公大樓為社會(huì )各行業(yè)、各部門(mén)提供了集中辦公的場(chǎng)所，從而大大縮短了社會(huì )各方面人員的空間距離，采掘冶煉、加工、制造、銷(xiāo)售代理、廣告策劃、儲運、保險、法律顧問(wèn)、會(huì )計咨詢(xún)、市場(chǎng)調研等等各類(lèi)企業(yè)機構在同一幢大樓內辦公，它們之間的業(yè)務(wù)完全可以足不出樓，便接洽處理。

　　現代傳播媒介辦公大樓具有以下三個(gè)特征：

　　首先，傳播媒介辦公大樓大多位居經(jīng)濟信息中心城市。

　　經(jīng)濟中心是指金融中心、貿易中心、貨運中心、信息中心。上述四種中心通常是互為補充和統一的。傳播媒介企業(yè)為貫徹利潤原則，追求工業(yè)化的大規模、大批量和商業(yè)效應，其名下之辦公大樓已不再僅僅因為能使社會(huì )各行業(yè)不出大樓便可見(jiàn)面接洽而得到社會(huì )肯定，還以其特有的象征意義和影響為任何一個(gè)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)入激烈的商戰前沿陣地，提供必需的工作空間，進(jìn)入其辦公大樓便可以直接步入經(jīng)濟旋渦的中心。在那些位于經(jīng)濟中心城市的傳媒業(yè)辦公大樓里，商人們時(shí)刻把握整個(gè)經(jīng)濟運行的脈搏，隨時(shí)觀(guān)察著(zhù)變化，一旦發(fā)現機會(huì )，立刻組織資金作出相應反應。

　　第二，傳媒業(yè)辦公大樓大多為高層建筑。

　　早期傳媒業(yè)辦公大樓大都不超過(guò)6層，因為當時(shí)磚石結構墻體十分沉重，建筑樓層過(guò)高，地基無(wú)法承受。直至19世紀末，人們發(fā)明了建筑工程的鋼框架結構技術(shù)，才為高層建筑奠定了基礎。1884年美國建成了第一幢高層辦公大樓——家庭保險公司大樓。爾后，水泵和電梯技術(shù)的發(fā)展又推動(dòng)辦公大樓進(jìn)一步向高層發(fā)展。1886～1890年，美國芝加哥相繼出現了資本大廈、塔科碼大廈和共濟會(huì )中心，都在16～22層之間。1923年美國修改后的區劃法規允許建筑進(jìn)一步向高空發(fā)展，一幢幢摩天大樓相繼出現，如黃金大廈73層，帝國大廈102層，世界貿易中心也超過(guò)了100層。

　　辦公大樓向高層發(fā)展是一種普遍現象。在倫敦、東京、香港等所有世界級的經(jīng)濟活動(dòng)中心，人們都可以看到卓然獨立于林立的高層大樓中傳媒機構標志性高層建筑的身影。

　　傳媒業(yè)辦公大樓高層化這一特點(diǎn)，決定了它本身的選址十分重要。它不僅要求有區域優(yōu)勢，位于城市中心或黃金地段，而且要求所在位置必須交通十分便捷，必須配有相當面積的停車(chē)場(chǎng)，需要寬闊的馬路相配合；幾十層的辦公大樓里面，人員成千上萬(wàn)，沒(méi)有相應的交通條件來(lái)便利上下班、外出聯(lián)系業(yè)務(wù)，那是不可想象的。

　　第三，傳媒業(yè)辦公大樓大多為高檔次、智能化、現代化建筑。

　　精神產(chǎn)品的流通和消費都有賴(lài)于物質(zhì)的條件。精神產(chǎn)品的傳播在當代已經(jīng)具有極其龐大的規模，延伸到廣闊的空間，并且借助于高新技術(shù)手段。尤其值得注意的是，微電子與信息產(chǎn)業(yè)所開(kāi)發(fā)的最新技術(shù)往往迅速運用和裝備于傳媒業(yè)，因而傳媒業(yè)的辦公大樓技術(shù)先進(jìn)、設施精良、造型獨特、管理規范。

　　現代傳媒業(yè)辦公大樓概念設計大多出于著(zhù)名建筑師之手或為著(zhù)名設計機構之杰作。其建筑外形線(xiàn)條簡(jiǎn)潔流暢，風(fēng)格各異，給人以強烈的時(shí)代感。大樓的外部，大塊的幕墻玻璃鑲嵌在鋁合金窗框內，不僅最大限度地增大了辦公大樓的采光面積，而且整個(gè)辦公大樓猶如一個(gè)透明體，入夜時(shí)燈光通明，就像是輝煌的宮殿。

　　傳媒業(yè)辦公大樓建筑的上述特征主要是由以下三個(gè)原因形成的：

　�。�1）承租客戶(hù)需求層次高。傳媒業(yè)辦公大樓的承租戶(hù)主要是一些技術(shù)密集、高度專(zhuān)業(yè)化、資金效率較高的企業(yè)，一些企業(yè)的海外派駐機構或企業(yè)的首腦部門(mén)。這些企業(yè)和部門(mén)的層次比較高，雇員大多為中高級白領(lǐng)職員，因而通常愿意花較多的租金，進(jìn)入傳媒業(yè)這樣一類(lèi)高層次的辦公大樓。

　�。�2）租賃雙方都希望借此樹(shù)立良好形象。外型雄偉、裝飾考究的業(yè)高層建筑往往是業(yè)主信譽(yù)、擁有者富有和事業(yè)上成功的象征。傳媒業(yè)辦公大樓所有者或經(jīng)營(yíng)人希望通過(guò)高大美觀(guān)的建筑，告訴外界公眾自己十分富有且信譽(yù)卓著(zhù)，客戶(hù)盡可前來(lái)承租。承租者同樣希望借助傳媒業(yè)高檔化的辦公大樓為自己樹(shù)立良好的形象，而視之為樹(shù)立企業(yè)良好形象的有效途徑。一些中小企業(yè)在辦公大樓內租上一間辦公室，精心裝修一番，為自己創(chuàng )造一個(gè)高層次的門(mén)面。在這種辦公室里進(jìn)行對外接洽活動(dòng)，無(wú)疑會(huì )給客戶(hù)留下一個(gè)良好的形象。

　�。�3）傳媒業(yè)辦公大樓的所有者或經(jīng)營(yíng)人希望獲得較高的投資報酬。在承租者愿意并能夠承受的范圍內，通過(guò)提高大樓的檔次以提高租金水平，是提高傳媒業(yè)辦公大樓投資效益的重要途徑。傳媒業(yè)大樓大多位于黃金地段交通要道。這為大樓的現代化、智能化發(fā)展提供了條件。