3.7.5建設工程咨詢(xún)和監理合同——熟悉

    （1）建設工程咨詢(xún)和監理合同的主要基礎

    建設工程咨詢(xún)和監理活動(dòng)包括對工程項目前期的投資機會(huì )研究、預可行性研究、可行性研究、項目評估、勘察、設計、招標文件編制、監理、管理、后評價(jià)等，是以高水平的智力勞動(dòng)為主的行業(yè)，一般都是為業(yè)主或建設單位提供服務(wù)的，也可以應承包人聘請為其進(jìn)行施工管理、成本管理等。建設工程咨詢(xún)和監理合同是項目業(yè)主或委托單位作為委托方（或發(fā)包方）與建設工程咨詢(xún)和監理單位之間簽訂的契約。

    （2）建設工程咨詢(xún)、監理合同的內容

    1）建設工程咨詢(xún)、監理合同的內容特點(diǎn)：

    ①委托人委托咨詢(xún)或監理人監理的工程概況。包括工程名稱(chēng)、工程地點(diǎn)、工程規模、總投資等；

    ②本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義；

    ③組成合同的文件，咨詢(xún)、監理投標文件或中標通知書(shū)，本合同通用條件，本合同專(zhuān)用條件，在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補充與修正文件；

    ④咨詢(xún)或監理人承諾按合同的約定，承擔本工程合同專(zhuān)用條件中議定范圍內的咨詢(xún)或監理業(yè)務(wù)；

    ⑤委托人向咨詢(xún)或監理人承諾按本合同注明的期限、方式、幣種向咨詢(xún)、監理人支付報酬；

    ⑥咨詢(xún)或監理業(yè)務(wù)執行的起止時(shí)間；

    ⑦雙方當事人的簽字蓋章和簽約時(shí)間。

    2）建設工程咨詢(xún)和監理合同通用條件：

    ①詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規；

    ②咨詢(xún)、監理人的義務(wù)、責任和權利；

    ③委托人的義務(wù)、責任和權利；

    ④合同生效、變更與終止；

    ⑤咨詢(xún)、監理酬金；

    ⑥其他。

    3）建設工程咨詢(xún)和監理的合同專(zhuān)用條件：

    ①合同適用的法律及監理依據；

    ②咨詢(xún)、監理范圍和監理工作內容；

    ③外部條件包括的內容；

    ④雙方約定的委托人應提供的工程資料及提供時(shí)間；

    ⑤委托人對監理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復的時(shí)間；

    ⑥委托人免費向咨詢(xún)、監理機構提供的設施；

    ⑦在咨詢(xún)、監理期間，委托人免費向咨詢(xún)監理機構提供的工作人員數；

    ⑧委托人向咨詢(xún)監理人支付報酬的計算方法、支付時(shí)間、金額和獎勵辦法；

    ⑨支付報酬的幣種和匯率；

    ⑩發(fā)生爭議時(shí)，委托人與咨詢(xún)、監理人應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇哪一個(gè)仲裁機構進(jìn)行仲裁或向人民法院起訴。

    （3）咨詢(xún)、監理合同的管理

    1）咨詢(xún)、監理方應完成的工作。雖然咨詢(xún)、監理合同的專(zhuān)用條款注明了委托范圍和工作內容，但是作為咨詢(xún)、監理人必須履行的合同義務(wù)內容還包括附加的和額外的咨詢(xún)或監理工作。

    ①附加工作是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常咨詢(xún)、監理工作范圍以外的由咨詢(xún)、監理人應完成的工作。如：發(fā)包人要求咨詢(xún)，監理人就采用新工藝施工部分編制質(zhì)量合格標準等都屬于附加咨詢(xún)、監理工作。

    ②額外工作是指正常工作和附加工作以外的工作，即非咨詢(xún)、監理人自己的原因而暫�；蚪K止咨詢(xún)、監理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復咨詢(xún)、監理業(yè)務(wù)前增加不超過(guò)42天的準備工作時(shí)間。

    2）合同有效期。在合同雙方商定的日歷有效期基礎上，咨詢(xún)、監理合同的有效期及咨詢(xún)、監理人的責任期，不是用約定的日歷天數為準，而是以咨詢(xún)、監理人是否完成了包括額外和附加工作的義務(wù)來(lái)判定。

    3）雙方的義務(wù)。由雙方在合同內容中根據建設咨詢(xún)、監理合同通用條件及其協(xié)商的結果規定具體的要求。

    4）違約責任。由于當事人一方的過(guò)錯造成，不能履行或者不能完全履行合同，由有過(guò)錯的一方承擔違約責任并負責賠償。其中咨詢(xún)、監理人不對責任期以外的任何事情所引起的損失或損失負責，也不對第二方違反合同規定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限承擔責任。

    5）咨詢(xún)、監理合同的酬金。包括正常的咨詢(xún)、監理酬金和附加咨詢(xún)、監理工作的酬金。

    ①正常咨詢(xún)、監理工作的酬金。包括咨詢(xún)、監理單位在工程項目咨詢(xún)監理中所需的全部成本再加上合理的利潤和稅金。

    ②附加咨詢(xún)、監理工作的酬全。包括增加咨詢(xún)監理工作和內容的補償酬金，額外咨詢(xún)、監理工作的酬金和獎金。

    6）雙方合同關(guān)系的協(xié)調和處理

    ①合同的生效、變更與終止。自合同簽字之日起生效。

    ②開(kāi)始和完成。以專(zhuān)用條件中確定的咨詢(xún)、監理準備工作開(kāi)始和完成時(shí)間。

    ③變更。任何一方申請并經(jīng)雙方書(shū)面同意時(shí)，可對合同進(jìn)行變更。如果委托方要求，咨詢(xún)、監理人可以提出更改咨詢(xún)、監理工作的建議，這類(lèi)建議的工作和移交應看作一次附加的工作。

    ④延誤。如果由于委托人或第三方的原因使咨詢(xún)、監理工作阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續時(shí)間，咨詢(xún)、監理人應該將此情況可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的工作量應視為附加的工作，完成咨詢(xún)、監理業(yè)務(wù)的時(shí)間應相應延長(cháng)，并得到附加工作酬金。

    ⑤合同的實(shí)施和情況的改變。如果在咨詢(xún)監理合同簽訂后出現了不應由咨詢(xún)、監理人負責的情況，導致咨詢(xún)、監理人難以全部或部分執行咨詢(xún)、監理任務(wù)時(shí)，咨詢(xún)、監理人應該立即通知委托人。在這種情況下，如果不得不暫時(shí)停止執行某些咨詢(xún)、監理任務(wù)時(shí)，則該項服務(wù)的完成期限應予以延長(cháng)，直到這種情況不再持續。當恢復咨詢(xún)、監理工作時(shí)，還應增加不超過(guò)42天的合理時(shí)間，用于恢復執行咨詢(xún)、監理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數量支付咨詢(xún)監理的酬金。

    ⑥合同的暫�；蚪K止。咨詢(xún)、監理人向委托人辦理完竣工或工程移交手續，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，咨詢(xún)、監理人在收到咨詢(xún)、監理酬金尾款結清后告終止。

    當事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應當在42天前通知對方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，應當由責任方負責賠償。

    ⑦爭議的解決。因違反或終止合同而引起的對損失的賠償，委托人與咨詢(xún)、監理人協(xié)商未能達成一致，可以提交主管部門(mén)協(xié)商。如果不能達成一致時(shí)，根據雙方約定提交仲裁機構或向人民法院起訴。