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2015-04-16 16:07 建設工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
投資控制的重點(diǎn)在于投資決策階段和初步設計階段。
設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設工程總概算三級。
一、設計概算的含義
采用兩階段設計的建設項目,初步設計階段必須編制設計概算;采用三階段設計的,擴大初步設計階段必須編制修正概算。
二、設計概算的作用
1、設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。
2、設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。
3、設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。
4、設計概算是衡量設計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。
5、設計概算是考核建設項目投資效果的依據。
三、設計概算的內容
(一)單位工程概算
(二)單項工程概算
(三)建設項目總概算
建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和投資方向調節稅概算匯總編制而成的。
(四)設計概算的編制依據
(五)設計概算的編制方法
建設工程概算的編制方法有:概算定額法、概算指標法、類(lèi)似工程預算法;設備及安裝工程概算的編制方法有:預算單價(jià)法、擴大單價(jià)法、設備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標法等。單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。
1、概算定額法。
概算定額法要求初步設計達到一定深度,建筑結構比較明確,能夠照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等分部工程項目的工程量時(shí),才可采用。
2、概算指標法。
概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠,不能準確地計算出工程量,但工程設計技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標可以利用時(shí),可采用此法。
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