二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的條件和程序（熟悉）

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的條件

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立應符合《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公司法》）、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》（中華人民共和國主席令第82號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合伙企業(yè)法》）、《中華人民共和國個(gè)人獨資企業(yè)法》（中華人民共和國主席令第20號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)人獨資企業(yè)法》）等法律法規及其實(shí)施細則和工商登記管理的規定。

　　此外，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備一定數量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，具體數量由各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)制定。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的程序

　　1.設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當首先向當地工商行政管理部門(mén)申請辦理工商登記。

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執照后的30日內，應當持營(yíng)業(yè)執照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書(shū)面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或其委托的機構備案，領(lǐng)取備案證明。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的變更、注銷(xiāo)（了解）

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的變更

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（含分支機構）的名稱(chēng)、法定代表人（執行合伙人、負責人）、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后30日內，向原備案機構辦理備案變更手續。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的注銷(xiāo)

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的注銷(xiāo)，標志著(zhù)其主體資格的終止。2.注銷(xiāo)后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，注銷(xiāo)時(shí)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應與委托人協(xié)商處理，可以轉由他人代為完成，可以終止合同并賠償損失，在符合法律規定的前提下，經(jīng)委托人約定，也可以用其他方法處理。

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的備案證書(shū)被撤銷(xiāo)后，應當在規定的期限內向所在地的工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動(dòng)的，應當在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記后30日內向原辦理登記備案手續的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷(xiāo)。

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