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雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點(diǎn)還是很明顯，通過(guò)一段時(shí)間的調研、分析、探討，認為需要具備以下特點(diǎn)：

1.區域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀(guān)資源稀缺的地段。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶(hù)杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。

2.自然景觀(guān)資源。高端住宅獨有的景觀(guān)優(yōu)勢和市場(chǎng)稀缺性，使其附加值大幅提高。

3.精細化設計。精細化造就臻品，更是人性化的延伸和體現。戶(hù)型設計：戶(hù)型平面營(yíng)造根據客戶(hù)群的生活習慣和個(gè)性的要求專(zhuān)門(mén)定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類(lèi)設計細節到位，可以滿(mǎn)足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀(guān)、地下車(chē)庫等目之所及之處皆無(wú)功能和設計盲點(diǎn)，精細化設計滲透每個(gè)環(huán)節，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設寵物清潔間；車(chē)庫內車(chē)輛導流、行進(jìn)方向導視系統，超寬、超高車(chē)位預留比，行車(chē)路線(xiàn)考慮電梯廳出入口等設計，車(chē)庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門(mén)，車(chē)庫自然采光通風(fēng)一集景觀(guān)結合等；垃圾處理、暫存、轉運的最佳管理方式。

4.高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區域（如會(huì )所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區苗木應選擇名貴、樹(shù)形好、成活率高的品種；園區硬質(zhì)鋪裝材料應高檔。景觀(guān)后期養護也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區景觀(guān)效果。

5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過(guò)硬的施工單位應該作為合作伙伴的首選。

6.完善的公共服務(wù)設施。功能豐富的會(huì )所和架空層，滿(mǎn)足小區簡(jiǎn)易餐飲類(lèi)供應、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養店等日常服務(wù)，會(huì )客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂(lè )等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務(wù)功能標準：體現人性化的入口寵物清理間，臨時(shí)會(huì )客區，訪(fǎng)客等候區，衛生間，前臺星級酒店服務(wù)態(tài)度等。地下車(chē)庫：電梯入口候車(chē)區，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業(yè)主取車(chē)時(shí)順便扔掉垃圾，不需到首層）。

7.構建智能化家庭、數字化社區。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來(lái)的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統：園區周邊防范系統、數字化樓宇可視對講系統、閉路電視監控系統、家庭安防系統、門(mén)禁管理系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統、巡更系統。物業(yè)管理系統：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站（家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費收繳、網(wǎng)上購物、視頻點(diǎn)播等）以及智能家電控制系統（燈光控、自動(dòng)窗簾、暖氣空調的遠程控制等）電梯智能化系統：限層�？�、戶(hù)內叫梯，與對講聯(lián)動(dòng)系統等。

8.人性化的物業(yè)服務(wù)。對高端住宅而言，品質(zhì)與管理應并重，完善的設備與物業(yè)管理，是高端樓盤(pán)的重要一環(huán)。良好的智能化系統，通過(guò)計算機系統與寬帶網(wǎng)絡(luò )對安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。稱(chēng)得上高端住宅的物業(yè)，應該是現代城市建設文明的結晶和創(chuàng )造作品，又彰顯物業(yè)的文化價(jià)值。高端住宅遠非是凝固的建筑物，應該成為充滿(mǎn)文化韻味的有生命的藝術(shù)品。形神兼備的高端住宅，將會(huì )給業(yè)主以強烈的自豪感和歸屬感。