導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清視頻等先進(jìn)教學(xué)方式，推出一級建造師、二級建造師、造價(jià)工程師、監理工程師、房地產(chǎn)估價(jià)師、安全工程師、咨詢(xún)工程師等優(yōu)質(zhì)網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解詳情>>>

第一，具備獨立性。這里須區分構筑物、建筑物與房屋的關(guān)系。構筑物、建筑物、其他附屬設施共同構成了建造物。其中，建筑物與構筑物的分界是人們是否直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活。建筑物是人們直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所，建筑物又分為房屋和其他建筑物。房屋與其他建筑物（如農村中的棚房、簡(jiǎn)易房等）的區別在于是否符合房屋的法定構成要件（如層高、四至、圍護等）。構筑物、其他附屬設施是與房屋等建筑物相對的建造物，是人們直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所。構筑物與其他附屬設施的分界在于是否附屬于房屋等建筑物，作為房屋一部分的煙囪、水塔等和建造在房屋內的豬圈、灶臺、倉庫等，一方面其已經(jīng)作為房屋的附屬物，是使房屋具備滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活需要功能的重要條件，但人們不直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活，應當屬于房屋的附屬設施；另一方面，房屋的所占用的土地與煙囪、水塔、豬圈、灶臺、倉庫等所占用的土地重合，若將這些附屬設施作為構筑物與房屋一并登記，將必然造成所占用范圍內的土地的重復登記。因此，獨立性是構筑物區別于其他附屬設施的一個(gè)重要標志。

第二，人們不直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活。人們不直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活是構筑物區別于房屋等建筑物的一個(gè)重要標準。房屋等建筑物的基本屬性就是通過(guò)人們在其內直接從事生產(chǎn)和生活以滿(mǎn)足人們正常的生產(chǎn)和生活的需要。而道路、渠、水井、煙囪等建造物，雖然也是為了滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活的需要而建造，但是人們并不直接在內進(jìn)行生產(chǎn)和生活。

第三，有用性。民法學(xué)意義上的物，是指存在于人體之外，能夠為人力所支配并且能滿(mǎn)足人類(lèi)某種需要，具有稀缺性的物質(zhì)對象。故民法上的物須具備有用性，構筑物作為民法學(xué)意義上的物，也必然能滿(mǎn)足人們的需要，具備物的一般屬性。對于那些已經(jīng)廢棄多年的建造物，由于其已無(wú)價(jià)值可言，不應屬于構筑物。

第四，永久性。永久性是與臨時(shí)性相對而言的，臨時(shí)搭建、修建的可以任意拆除而不致影響其存在屬性的建造物，不應屬于構筑物，構筑物應當是附著(zhù)于土地上，一經(jīng)移動(dòng)，將改變其屬性的不動(dòng)產(chǎn)。

第五，人工性。人工性是相對于自然原因形成而言的，構筑物作為民法學(xué)意義上的物，應當是凝結了人類(lèi)勞動(dòng)的有價(jià)值的物。因此，天然形成的未經(jīng)人工建造的溝渠、路等不應屬于構筑物。

構筑物難點(diǎn)之二在于如何描述，構筑物形態(tài)的多樣性及用途的復雜性，對其進(jìn)行分類(lèi)容易產(chǎn)生混淆，建議不對構筑物劃分。登記簿或權屬證書(shū)上統一登記為構筑物，在附圖中具體針對每一個(gè)構筑物表明其名稱(chēng)即可。構筑物因形態(tài)各異，難以符合房產(chǎn)測量規范的要求，因此，建議在登記簿或權屬證書(shū)的附記欄里通過(guò)附圖形式表明構筑物所處位置，再配以文字說(shuō)明是何具體構筑物即可。