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（1）聯(lián)體別墅層數在三層以下，獨門(mén)獨院，連續拼接戶(hù)數不超過(guò)六戶(hù)，如單數戶(hù)數拼接的，中間一戶(hù)面寬較小，以保持左右基本對稱(chēng)的建筑外觀(guān)韻律。

（2）屋頂以整幢建筑的外觀(guān)需要靈活布置，完全不受石庫門(mén)、新式里弄等磚木結構每戶(hù)以封火墻為界的約束。所以，錯落有致的斜屋頂是聯(lián)體別墅標志性的特征。局部抬高檐口標高以增加頂層外窗高度，在坡屋面上開(kāi)設老虎窗或天窗以改善通風(fēng)采光，這些，既豐富了建筑造型，同時(shí)又為降低建筑總高度創(chuàng )造了條件。

（3）有室內車(chē)庫，有至少與本戶(hù)相同面寬的私家花園。這些也是聯(lián)體別墅的主要特征。

（4）為了最大限度地增加綠化面積，前后排建筑往往合用一條車(chē)道，所以聯(lián)體別墅產(chǎn)生了南入口和北入口兩種基本房型，通常要求車(chē)庫門(mén)和主入口布置在同一朝向。

（5）由于內部各功能區域的層高要求差距很大，按照該高則高，能低則低的合理布局原則，錯層或夾層的空間布局幾乎成了連體別墅的固定模式。

（6）聯(lián)體別墅的會(huì )客、餐食、服務(wù)、臥房，都有相對獨立的區域，互不干擾，私密性嚴格按客人，家屬、主人三級層次逐級提升，其主功能區域的平面和空間尺度都比較寬敞，體現聯(lián)體別墅以舒適性為主，經(jīng)濟性為輔的設計原則。