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點(diǎn)式樓，就是沒(méi)有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶(hù)的板式樓，大的來(lái)講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對稱(chēng)布置的短板樓.設計習慣來(lái)說(shuō)，樓幢面寬不超過(guò)32米的短板樓，都可以稱(chēng)之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅，最好的是一梯兩戶(hù)的，具有薄進(jìn)深長(cháng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據戶(hù)型設計的不同，在兩衛及以上戶(hù)型設計中可能會(huì )有一個(gè)衛生間不直接采光）；再次是一梯三戶(hù)的設計，東西向戶(hù)型會(huì )顯的長(cháng)進(jìn)深短面寬，中間套戶(hù)型會(huì )超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點(diǎn)式還有一梯幾戶(hù)的設計，比如一梯四戶(hù)、六戶(hù)，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶(hù)型的通風(fēng)性，以中小戶(hù)型為主。樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶(hù)”無(wú)法生搬硬套，經(jīng)濟適用的原則使高層住宅設計必須尋求擴大電梯服務(wù)對象的適宜途徑。

在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點(diǎn)式戶(hù)型，點(diǎn)式戶(hù)型環(huán)繞著(zhù)電梯布置，在規劃總圖上它看似一“點(diǎn)”。

高層點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)是節約用地，可以利用規劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點(diǎn)式樓的賣(mài)點(diǎn)之一，前后毫無(wú)遮擋的窗外景觀(guān)，令住戶(hù)心曠神怡。但它戶(hù)型的均好性差，每個(gè)樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對于有著(zhù)“曬太陽(yáng)”情結的居民來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)銷(xiāo)售將形成障礙。有的設計為了避免這一缺點(diǎn)，把朝北的套型略向東西方向擴展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問(wèn)題，但仍無(wú)法從根本上解決它們日照不足的缺陷。有的設計將點(diǎn)式與板式的方案揉合在一起，均好性的問(wèn)題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶(hù)型成了“口袋型”，通風(fēng)不暢又影響了居住的舒適度。

板式樓，“板樓從建筑物本身來(lái)說(shuō)，反映的是一建筑物的長(cháng)、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛先生說(shuō)。“從板樓的建筑特征來(lái)看，板樓就是東西長(cháng)，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個(gè)標準來(lái)衡量，目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真偽。同時(shí)，他又指出，目前市場(chǎng)上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買(mǎi)房人的偏好，有不少開(kāi)發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內，每一個(gè)戶(hù)型來(lái)看，卻發(fā)現有不少戶(hù)型與塔樓沒(méi)有什么區別。