2014年，在家居市場(chǎng)，開(kāi)店新聞屢屢有所耳聞，但悄然關(guān)閉或改造轉型的市場(chǎng)也不少。它們有的完全關(guān)閉，難逃拆遷命運；有的調整業(yè)態(tài)，不再經(jīng)營(yíng)建材家具業(yè)務(wù)。在2015年，大型家居商場(chǎng)仍然將持續調整。業(yè)內人士分析，北京區域內大型家居市場(chǎng)將加速整合，專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)將逐漸減少，新品牌將再難出現。

　　小建材市場(chǎng)陸續退出

　　2014年，北京家居市場(chǎng)增添了居然之家八角店、集美家居盧溝橋店等“新兵”，與此同時(shí)，一些家居建材市場(chǎng)卻悄然關(guān)閉了。

　　據媒體報道，從2014年年初，北京西直河石材市場(chǎng)開(kāi)始拆遷。西直河市場(chǎng)有西聯(lián)石材市場(chǎng)、新紀元石材市場(chǎng)等多家石材市場(chǎng)，因為產(chǎn)業(yè)調整被下達了“逐客令”。新京報記者于2015年1月13日致電西聯(lián)石材市場(chǎng)，市場(chǎng)負責人表示，目前市場(chǎng)已經(jīng)拆除建筑大半，商戶(hù)也在搬遷中。記者致電新紀元石材市場(chǎng)，市場(chǎng)部電話(huà)已無(wú)法接通。

　　此外，根據海淀區人民政府消息，2014年11月，八達嶺高速西側、占地面積35.2畝的小營(yíng)環(huán)三旗建材城清退完畢。此外，根據海淀區人民政府網(wǎng)站消息，在2014年11月份，金五星學(xué)院路市場(chǎng)共計395家個(gè)體商戶(hù)，1021個(gè)攤位已全部清退，房產(chǎn)交接完成，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)升級階段。據新京報記者統計，在2014年，“悄然關(guān)門(mén)”的建材市場(chǎng)還有北四環(huán)燈飾城以及其周邊的四環(huán)眾合建材裝飾城。甚至有多家并不知名的小建材市場(chǎng)也在萎縮中。

　　這些建材市場(chǎng)的關(guān)閉，原因之一是政府產(chǎn)業(yè)引導的結果。2014年10月28日，《北京市工業(yè)污染行業(yè)、生產(chǎn)工藝調整退出及設備淘汰目錄（2014年版）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《目錄》）正式對外發(fā)布。市經(jīng)濟信息化委透露，截至去年10月底，全市已關(guān)停退出375家污染企業(yè)，其中建材85家，小家具41家。有業(yè)內人士表示，類(lèi)似西直河石材市場(chǎng)的建材市場(chǎng)，拆遷改造在意料之中，在未來(lái)幾年內，此類(lèi)低級業(yè)態(tài)的市場(chǎng)規模還將繼續縮小。

　　市場(chǎng)競爭促產(chǎn)業(yè)升級

　　除了政策主導原因，建材家具市場(chǎng)的更迭變化也在進(jìn)行中。在2014年，北京多家新賣(mài)場(chǎng)的出現，也可以稱(chēng)之為市場(chǎng)競爭的結果。以居然之家大興店為例，它的進(jìn)駐是接手玫瑰城商業(yè)市場(chǎng)，后者的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是家居、服裝、小商品、美食等綜合品類(lèi)，居然之家大興店的商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)定位、品牌形象顯然較好；居然之家八角店的店面物業(yè)，此前便是已經(jīng)倒閉的東方家園建材超市石景山店。此外，萬(wàn)興家居廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)取代了原來(lái)的地板市場(chǎng)，吉星德億家居廣場(chǎng)也是在原有商場(chǎng)的改造升級基礎上開(kāi)業(yè)。

　　在此環(huán)境下，一些老牌的家居賣(mài)場(chǎng)也在調整定位，適應市場(chǎng)。據福麗特家居賣(mài)場(chǎng)負責人透露，老牌家居賣(mài)場(chǎng)福麗特未來(lái)業(yè)態(tài)要朝著(zhù)文化產(chǎn)業(yè)、高檔寫(xiě)字樓方向發(fā)展，并將保留紅木家具和辦公特色家具，與現有的郵幣卡市場(chǎng)共同組成文化市場(chǎng)。

　　集美家居副總裁沈耀俊表示：“一個(gè)區域的家居消費需求是一定的，有新店出現，必定有一些店面退出市場(chǎng)。例如，集美家居燕郊店的開(kāi)業(yè)，就是取代了原來(lái)的雷捷家居廣場(chǎng)。隨著(zhù)市場(chǎng)競爭加劇，大的連鎖品牌競爭力凸顯出來(lái)，在北京此類(lèi)大規模一線(xiàn)城市尤為明顯。新品牌進(jìn)入北京市場(chǎng)有難度，未來(lái)幾年內，不被消費者認知、經(jīng)營(yíng)不善的品牌賣(mài)場(chǎng)很難做下去，在激烈競爭中不得不退出市場(chǎng)。”

　　■展望

　　紅星美凱龍將在北京打造“神鋪”

　　紅星美凱龍集團副總裁兼京滬&西南大區總經(jīng)理王偉表示，“精裝房”時(shí)代和房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在尋求如何開(kāi)發(fā)家居需求，這逼著(zhù)家居商場(chǎng)改變。2015年紅星美凱龍將在北京幫助家居建材工廠(chǎng)做旗艦店，服務(wù)精裝房市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在店內對接生產(chǎn)廠(chǎng)家并直接下單，也能服務(wù)消費者和家裝公司。此外，紅星美凱龍還將改變與商戶(hù)的合作方式，對經(jīng)銷(xiāo)商的管理員工化，建立更緊密的合作關(guān)系，根據店面銷(xiāo)售業(yè)績(jì)打造“神鋪”，對于銷(xiāo)售業(yè)績(jì)好的店面還會(huì )有現金獎勵。同時(shí)將這些店面的經(jīng)驗和數據公開(kāi)，作為教材分享給其他商戶(hù)。在營(yíng)銷(xiāo)方面做到全員營(yíng)銷(xiāo)，把所有店長(cháng)和部分業(yè)務(wù)員建成營(yíng)銷(xiāo)隊伍，由商場(chǎng)企劃部管理，所有活動(dòng)通過(guò)店長(cháng)和店員分享，營(yíng)銷(xiāo)的力量更大。在多個(gè)層面下提升管理，提升業(yè)績(jì)。

　　居然之家開(kāi)店步伐繼續提速

　　在2015年，居然之家在北京地區的店面計劃還未透露，其外埠開(kāi)店計劃正在提速中。在其即將開(kāi)店的計劃表中，有近40家店面已經(jīng)公布了具體位置和預計開(kāi)業(yè)日期。據居然之家總裁汪林朋透露，未來(lái)三年，居然之家全國連鎖店面將達到200家。未來(lái)5年內，居然之家的店面將覆蓋全國絕大多數地級城市，總數達到500家。

　　集美加強管理適時(shí)考慮開(kāi)店

　　集美家居副總裁沈耀俊表示，在2015年，集美家居在北京區域將以加強管理為主，加強完善網(wǎng)上營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )的建設，給予消費者更好的營(yíng)銷(xiāo)體驗，并且減少營(yíng)銷(xiāo)費用。而且計劃將營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )與目前的官方網(wǎng)站分離，更強調營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )的重要性。在開(kāi)店方面，也在尋找地區和機會(huì )，如果有合適地點(diǎn)，會(huì )繼續開(kāi)出店面。北京市場(chǎng)難做，需要更多的資本實(shí)力，很多品牌對此還是很謹慎的。他透露：“有一些小賣(mài)場(chǎng)也在主動(dòng)找我們，想尋求合作或者被收購，在未來(lái)，小規模、低形態(tài)的市場(chǎng)將越來(lái)越少，消費需求的提升、商業(yè)業(yè)態(tài)的需求也要求家居市場(chǎng)商場(chǎng)化。”