【學(xué)員問(wèn)題】貸款首付款比例提高購房人能不能退房？

　　【解答】（一）購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

　?。ǘ┖贤袥](méi)有約定的，根據不同情況處理：

　　1、一般情況下，貸款成數的變化不會(huì )必然地導致房屋買(mǎi)受人不能繼續履行合同，購房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴重影響其履約能力，購房事實(shí)上已不可能繼續履行，而且不能買(mǎi)房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房且不承擔違約責任。

　　由此我們可以看出，國家政策調控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀(guān)上的履行不能，應當解除合同并退還定金。從公平角度來(lái)講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒(méi)有過(guò)錯，貸款不成自然應當解除合同，雙方互不承擔違約責任。但從嚴格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯，因為政策風(fēng)險不屬于不可抗力范圍內，理性的購房者在交易過(guò)程中，對可能存在的政策風(fēng)險，應當具備一定的預判能力。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。