第一條本解釋所稱(chēng)的土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門(mén)作為出讓方將國有土地使用權在一定年限內讓與受讓方，受讓方支付土地使用權出讓金的協(xié)議。

第二條開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，應當認定無(wú)效。

本解釋實(shí)施前，開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權出讓合同，起訴前經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)追認的，可以認定合同有效。

第三條經(jīng)市、縣人民政府批準同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權，土地使用權出讓金低于訂立合同時(shí)當地政府按照國家規定確定的最低價(jià)的，應當認定土地使用權出讓合同約定的價(jià)格條款無(wú)效。

當事人請求按照訂立合同時(shí)的市場(chǎng)評估價(jià)格交納土地使用權出讓金的，應予支持;受讓方不同意按照市場(chǎng)評估價(jià)格補足，請求解除合同的，應予支持。因此造成的損失，由當事人按照過(guò)錯承擔責任。

第四條土地使用權出讓合同的出讓方因未辦理土地使用權出讓批準手續而不能交付土地，受讓方請求解除合同的，應予支持。

第五條受讓方經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)同意，改變土地使用權出讓合同約定的土地用途，當事人請求按照起訴時(shí)同種用途的土地出讓金標準調整土地出讓金的，應予支持。

第六條受讓方擅自改變土地使用權出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應予支持。