【提問(wèn)】質(zhì)量保修期與質(zhì)量缺陷期都從工程竣工開(kāi)始算，這兩者前面的時(shí)間不是重合了嗎？歸屬怎么劃分？能不能認為重合部分都算質(zhì)量缺陷期，等過(guò)了缺陷期算保修的？

　　【回答】學(xué)員nshlnlr@jianshe99.com，您好！您的問(wèn)題答復如下：預留質(zhì)量保修金的期限（《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》中稱(chēng)為缺陷責任期）與保修期關(guān)系密切，因此兩者在使用中經(jīng)常被混淆。因此，在約定預留質(zhì)量保修金的期限時(shí)，應注意與質(zhì)量保修期進(jìn)行區別，并應當分別明確約定，從工程質(zhì)量驗收合格之日起的一定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質(zhì)量保修金。

　　兩者的具體區別如下：

　　1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú)義務(wù)實(shí)施保修；

　　2、缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預留的金額；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結構、基礎為設計的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責任期：通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時(shí)間，則為缺陷責任期滿(mǎn)后的14天內承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能）。

　　保修期在《建設工程質(zhì)量管理條例》、建設部令80號內均有規定；

　　缺陷責任期在  建質(zhì)[2005]7號，最新的《標準文件》（九部委令56號）的合同通用條件內有。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級建造師——建設法規及相關(guān)知識

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