（一）建造（施工）合同的特征

建造合同屬于經(jīng)濟合同范疇，是一種特殊類(lèi)型的經(jīng)濟合同，其主要特征表現在：

1.針對性強，先有買(mǎi)主（客戶(hù)），后有標的（即資產(chǎn)），建造資產(chǎn)的工程范圍、建設工期、工程質(zhì)量和工程造價(jià)等內容在簽訂合同時(shí)巳經(jīng)確定；

2.建設周期長(cháng)，資產(chǎn)的建造一般需要跨越一個(gè)會(huì )計年度，有的長(cháng)達數年；

3.建造的資產(chǎn)體積大，造價(jià)高；

4.建造合同一般是不可撤銷(xiāo)合同。

（二）固定造價(jià)合同和成本加成合同

建造合同分為固定造價(jià)合同和成本加成合同。

1.固定造價(jià)合同

固定造價(jià)合同是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同。例如，某建筑業(yè)企業(yè)與某業(yè)主簽訂建造一棟辦公樓的施工合同，合同總價(jià)5000萬(wàn)元，在工程實(shí)施過(guò)程中不論成本發(fā)生什么變化，工程決算按5000萬(wàn)元結算。再如，某建筑業(yè)企業(yè)為客戶(hù)承建一座住宅，合同約定每平方米造價(jià)為2200元。此類(lèi)合同即為固定造價(jià)合同。

2.成本加成合同

成本加成合同（也稱(chēng)成本加酬金合同），是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價(jià)款的建造（施工）合同。例如，某建筑業(yè)企業(yè)為某企業(yè)建造一棟廠(chǎng)房，雙方約定以該廠(chǎng)房的實(shí)際成本為基礎，加上3%的加成率來(lái)計算合同價(jià)款。、該合同就是成本加成合同。

（三）固定造價(jià)合同與成本加成合同的區別

固定造價(jià)合同和成本加成合同的最大區別在于它們所含風(fēng)險的承擔者不同，固定造價(jià)合同的風(fēng)險主要由承包人承擔，因為在雙方簽訂合同時(shí)價(jià)款已經(jīng)確定，在建造過(guò)程中不論材料價(jià)格上漲，還是出現什么情況，實(shí)際成本是多少，都和對方無(wú)關(guān)，最終所決算的價(jià)款就是合同中所確定的，所以建造承包商要承擔合同項目的所有風(fēng)險；而成本加成合同的風(fēng)險主要由發(fā)包人承擔。因為發(fā)包人承擔了所有的實(shí)際成本，如果在建造過(guò)程中料、工、費都上漲，那么實(shí)際成本也上漲了，漲價(jià)的部分由發(fā)包人承擔的，最后決算的價(jià)款是按實(shí)際成本加上一個(gè)百分比，而這個(gè)百分比是固定的。