【提問(wèn)】什么是地伇權

　　【回答】學(xué)員15173700510，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　地役權，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權。其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。以地役權的內容為標準的分類(lèi)：

　　1、通行地役權。即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權。

　　2、有關(guān)水的地役權。具體包括：

　?。?）取水或汲水地役權，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權利；

　?。?）導水地役權，即利用管道或溝渠經(jīng)過(guò)供役地把水導入需役地的權利；

　?。?）排水地役權，即把生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入供役地或經(jīng)過(guò)供役地排向他處的權利。

　　3、眺望地役權。即為了確保在自己的土地或建筑物中能夠眺望風(fēng)景，約定供役地的物權人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹木的權利。

　　4、采光地役權。即為了改善自己的土地或建筑物的采光效果，約定供役地的物權人在一定的區域不得建造建筑物或種植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的權利。

　　5、支撐地役權　即利用他人已經(jīng)建成的墻壁搭建房屋或其他地上定著(zhù)物的權利，設立此種  善意第三人地役權往往為了節省建筑成本或為了擴大房屋的使用面積。

　　6、放牧地役權。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權。

　　7、建造附屬設施或安設臨時(shí)附著(zhù)物的地役權。需役地的物權人為了更好地利用自己的土地或建筑物，可以與供役地的物權人協(xié)商，支付一定的對價(jià)，取得一項在供役地上建造建筑物之附屬設施或安設臨時(shí)附著(zhù)物的役權。

　　8、排污地役權。在生產(chǎn)過(guò)程中需要排放污染物的企業(yè)，盡管其營(yíng)業(yè)可能已經(jīng)獲得環(huán)保部門(mén)的行政許可，但此種排污行為客觀(guān)上會(huì )給相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用造成損害或不便，企業(yè)可以與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權人訂立契約，支付對價(jià)，獲得一項排污地役權。

　　★問(wèn)題所屬科目：一級建造師——建設工程法規及相關(guān)知識