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　　1、擔保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔保合同無(wú)效。

　　2、保證：是指保證人和債權人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

　?。?）保證人與債權人應當以書(shū)面形式訂立保證合同。保證合同的內容：被擔保的主債權種類(lèi)、數額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；保證的方式；保證擔保的范圍；保證的期間；雙方認為需要約定的其他事項。

　?。?）保證方式：一般保證和連帶保證

　　a、一般保證：指債權人和保證人約定，首先由債務(wù)人清償債務(wù)，當債務(wù)人不能清償債務(wù)時(shí)，才由保證人代為消償債務(wù)的保證方式。

　　b、連帶責任保證：連帶責任保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的保證方式。

　　c、當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　?。?）不能做保證人的組織

　　a、國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進(jìn)行轉貸的除外。b、學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體不得為保證人。c、企業(yè)法人的分支機構、職能部門(mén)不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構有法人書(shū)面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

　?。?）保證責任

　　a、保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現債權的費用。保證合同另有約定的，從其約定。沒(méi)有約定或約定不明的，保證人應當對全部債務(wù)承擔責任。

　　b、保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證期間，債權人許可債務(wù)人轉讓債務(wù)的，應當取得保證人書(shū)面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉讓的債務(wù)，不再承擔保證責任。

　　債權人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔保證責任。

　　c、未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月。

　?。?）建設工程施工常用的保證種類(lèi)：投標保證金、履約保證金、工程款支付擔保。

　　3、抵押權：抵押是債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

　?。?）債權人就是抵押權人；將財產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押人；用于抵押的財產(chǎn)就是抵押物。

　?。?）可以抵押的財產(chǎn)：

　　a、抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；

　　b、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；c、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；d、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；e、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；f、依法可以抵押的其它財產(chǎn)。

　?。?）不可抵押的財產(chǎn)包括：a、土地所有權；b、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

　　c、學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；

　　d、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　e、依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；

　　f、依法不得抵押的其它財產(chǎn)。

　?。?）當事人以土地使用權、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車(chē)輛等財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

　?。?）抵押擔保的范圍包括：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉讓行為無(wú)效。

　?。?）抵押權的實(shí)現：

　　a、抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　b、抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　?。?）同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款按照以下順序清償：a、都已登記生效的，按登記的先后順序；順序相同的，按債權比例清償；b、都未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同的，按債權比例清償；

　　c、抵押物已登記的先于未登記的清償。

　?。?）對承租人的效力：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響；抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權。

　?。?）寫(xiě)字樓抵押給銀行，后進(jìn)行了出租。

　?。?）出租行為有效，抵押權設定不影響出租，抵押人對承租人有告知義務(wù)。

　?。?）銀行有權解除租賃合同，因為抵押在前，出租在后。

　?。?）如果出租在前，抵押在后，則銀行無(wú)權解除租賃合同。

　　4、質(zhì)權：質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權利移交債權人占有，作為債權的擔保。

　?。?）以轉移占有為特征。債權人就是質(zhì)權人。

　?。?）分類(lèi)：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。

　?。?）權利質(zhì)押一般是將權利憑證交付質(zhì)押人，可以質(zhì)押的權利包括：

　　a、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

　　b、依法可以轉讓的股份、股票；

　　c、依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權；d、其他。

　　5、留置：指債權人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的履行期限履行債務(wù)的，債權人有權依照法律規定留置該財產(chǎn)。（如保管合同）

　?。?）是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使，不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權。

　?。?）因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權人有留置權。

　?。?）留置權人（債權人）負有妥善保管留置物的義務(wù)。

　?。?）思考：施工單位對在建工程（或已建好的工程）是否具有留置權？

　　6、定金

　?。?）履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

　?。?）定金合同應當以書(shū)面形式約定。

　?。?）當事人在合同中應該約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

　?。?）定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%.