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　　知識點(diǎn)28：合同計價(jià)方式

　　一、單價(jià)合同的運用

　　1.單價(jià)優(yōu)先，實(shí)際工程款按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價(jià)計算。

　　2.由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調整工程總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平。

　　3.業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過(guò)程中花費不少精力，協(xié)調工作量大。

　　4.對于投標書(shū)中明顯的數字計算錯誤，業(yè)主有權力先作修改再評標，當總價(jià)和單價(jià)的計算結果不一致時(shí)，以單價(jià)為準調整總價(jià)。

　　二、總價(jià)合同的運用

　　1.固定總價(jià)合同

　　(1)固定總價(jià)合同的合同總價(jià)一次包死，固定不變。承包商承擔了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險。

　　(2)在國際上，這種合同被廣泛接受和采用;對業(yè)主而言，對投資控制有利。承包商承擔了較大的風(fēng)險，業(yè)主的風(fēng)險較小。

　　(3)在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)行調整。

　　2.變動(dòng)總價(jià)合同

　　(1)在工程施工承包招標時(shí)，施工期限一年左右的項目一般實(shí)行固定總價(jià)合同。

　　(2)對建設周期一年半以上的工程項目，則應考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：勞務(wù)工資以及材料費用的上漲;其他影響工程造價(jià)的因素;外匯匯率的不穩定;國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

　　三、成本加酬金合同的運用

　　1.對業(yè)主的優(yōu)點(diǎn)

　　(1)可以通過(guò)分段施工縮短工期;

　　(2)可以減少承包商的對立情緒，承包商對工程變更和不可預見(jiàn)條件的反應會(huì )比較積極和快捷;

　　(3)可以利用承包商的施工技術(shù)專(zhuān)家，幫助改進(jìn)或彌補設計中的不足;

　　(4)業(yè)主可以根據自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理;

　　(5)也可以通過(guò)確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過(guò)某一限值，從而轉移一部分風(fēng)險。

　　2.成本加酬金合同的形式：成本加固定費用合同、成本加固定比例費用合同、成本加獎金合同、最大成本加費用合同。

　　3.當實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

　　四、工程咨詢(xún)合同計價(jià)方式

　　(一)計算方法

　　1.人月費單價(jià)法

　　人月費單價(jià)法是咨詢(xún)服務(wù)中最常用、最基本的以服務(wù)時(shí)間為基礎的計費方法。這種計算方法廣泛用于一般性的項目規劃和可行性研究、工程設計、項目管理和施工監理以及技術(shù)援助任務(wù)。

　　2.按日計算法

　　按日計費法也是一種以服務(wù)時(shí)間為基礎的計費方法，通常是按每人每日所需費用乘以相應的工作日數。一般適用于咨詢(xún)工作期限短或不連續、咨詢(xún)人員少的咨詢(xún)項目，如管理或法律咨詢(xún)、專(zhuān)家論證等。

　　3.工程建設費用百分比

　　這種計費方法主要用于有明顯的相對獨立階段的連續性咨詢(xún)服務(wù)，如可行性研究、工程設計、施工監理等。

　　(二)費用構成

　　1.酬金。

　　僅考慮人月費率的構成及計算，人月費率包括基本工資、社會(huì )福利費、公司管理費、利潤、津貼等。

　　2.可報銷(xiāo)費用

　　咨詢(xún)人員的差旅費，通信費用，各種資料的編制、復印和運輸費，辦公設備用品費等。

　　3.不可預見(jiàn)費

　　(1)該費用通常為酬金與可報銷(xiāo)費用之和的5%～15%。

　　(2)如果工作量和價(jià)格均無(wú)變化，不能提取這筆款項。

　　(3)對于服務(wù)期限不超過(guò)一年的，可不考慮價(jià)格調整因素。

　　(4)對于服務(wù)期限較長(cháng)的咨詢(xún)合同，人月費率等應規定每年作一定幅度的調整。

　　(三)合同計價(jià)

　　1.總價(jià)合同。

　　2.成本加酬金合同

　　【例題】關(guān)于工程咨詢(xún)合同的計價(jià)方式，正確的是(　)。

　　A.工程建設百分比法是咨詢(xún)服務(wù)中最常用、最基本的計費方法

　　B.工程咨詢(xún)合同采用單價(jià)合同方式計價(jià)

　　C.工程建設百分比法適用于工程規模小、工期較短的建筑工程項目

　　D.咨詢(xún)服務(wù)費用中，不可預見(jiàn)費為酬金的5%～10%

　　【答案】C

　　【解析】選項A，人月費單價(jià)法是咨詢(xún)服務(wù)中最常用、最基本的以服務(wù)時(shí)間為基礎的計費方法。選項B，工程咨詢(xún)服務(wù)合同主要采用總價(jià)和成本加酬金方式計價(jià)。選項D，咨詢(xún)服務(wù)費用中，不可預見(jiàn)費通常為酬金與可報銷(xiāo)費用之和的5%～15%。

　　【例題】采用固定總價(jià)合同，承包商需承擔一定風(fēng)險，下列風(fēng)險中，屬于承包商價(jià)格風(fēng)險的是(　)。

　　A.設計深度不夠造成的誤差

　　B.工程量計算錯誤

　　C.工程范圍不確定

　　D.漏報計價(jià)項目

　　【答案】D

　　【解析】承包商的風(fēng)險主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。價(jià)格風(fēng)險有報價(jià)計算錯誤、漏報項目、物價(jià)和人工費上漲等;工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。選項D是正確的。