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　　知識點(diǎn)27：民事訴訟的法院管轄

　　【考頻指數】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　《民事訴訟法》規定的民事案件的管轄，包括級別管轄、地域管轄、移送管轄、指定管轄和管轄權轉移。人民法院受理案件后，被告有權針對人民法院對案件是否有管轄權提出管轄權異議。

　　一、級別管轄

　　基層法院;中級法院;高級法院;最高法院。

　　主要根據案件的性質(zhì)、影響和訴訟標的金額等確定級別管轄。

　　二、地域管轄

　　是指按照各法院的轄區和民事案件的隸屬關(guān)系，劃分同級法院受理第一審民事案件的分工和權限。

　　(1)一般地域管轄

　　通常實(shí)行“原告就被告”原則。即由被告住所地法院管轄。

　?、俟瘢罕桓孀∷?戶(hù)籍)或經(jīng)常居住地(居住滿(mǎn)一年)作為確定管轄的標準;

　?、诜ㄈ嘶蚱渌M織：主要辦事機構所在地或者主要營(yíng)業(yè)地，不能確定的，以注冊地或者是登記地為住所地。

　　(2)特殊地域管轄

　　合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。合同對履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結清的合同，交易行為地為合同履行地。合同沒(méi)有實(shí)際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

　　建設工程施工合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

　　3.專(zhuān)屬管轄

　　因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，如房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、土地使用權轉讓糾紛等。凡法律規定為專(zhuān)屬管轄的訴訟、均適用于專(zhuān)屬管轄。

　　三、移送管轄和指定管轄

　　(1)移送管轄

　　法院發(fā)現受理的案件不屬于本院管轄的，應移送有管轄權的法院，受移送的法院應當受理，不得再自行移送。

　　(2)指定管轄

　　有管轄權的人民法院由于特殊原因，不能行使管轄權的，由上級人民法院指定管轄。因管轄權發(fā)生爭議，雙方協(xié)商;協(xié)商解決不了的，報請其共同上級法院指定管轄。

　　【例題】我國的四級人民法院即基層人民法院、中級人民法院、高級人民法院和最高人民法院均可受理的案件是(　)。

　　A.第一審民事案件

　　B.第二審民事案件

　　C.重大涉外案件

　　D.在全國有重大影響的民事案件

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是民事訴訟的法院管轄。根據我國《民事訴訟法》第17條至第20條的規定，各級人民法院均可受理第一審民事案件，但第二審民事案件不能由基層人民法院管轄，重大涉外民事案件只能由中級以上人民法院管轄，在全國有重大影響的民事案件由最高人民法院管轄。故A選項正確。

　　【例題】甲市的王先生購買(mǎi)了位于乙市的商品房一套，該住房的開(kāi)發(fā)商為丙市的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，工程由丁市的某建筑業(yè)企業(yè)施工建設。王先生入住不到一年，發(fā)現該房屋的承重墻出現嚴重開(kāi)裂。王先生欲對此提起訴訟，則本案應由(　)人民法院管轄。

　　A.甲市

　　B.乙市

　　C.丙市

　　D.丁市

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是民事訴訟的法院管轄。本題涉及到兩個(gè)案件，王先生訴開(kāi)發(fā)商，這屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛;開(kāi)發(fā)商訴施工企業(yè)，這屬于建設工程合同糾紛。