每天點(diǎn)滴積累終將匯聚成無(wú)限的力量，讓你成功通過(guò)2020年一級建造師考試。建設工程教育網(wǎng)整理了一級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》知識點(diǎn)，趕快收藏起來(lái)!

　　知識點(diǎn)26：建設工程質(zhì)量保修制度

　　【考頻指數】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、建設工程質(zhì)量保修書(shū)的提交時(shí)間及主要內容

　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　二、建設工程質(zhì)量的最低保修期限

　　建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。

　　(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統2個(gè)采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期由發(fā)包方和承包方約定。當事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期。不得低于法規規定的標準。

　　三、建設工程質(zhì)量保證金

　　質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　四、缺陷責任期的確定

　　(1)一般為1年，最長(cháng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定;

　　(2)從工程通過(guò)竣工驗收之日起計(與保修期的起始時(shí)間一致);

　　(3)由于承包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗收之日起計;

　　(4)由于發(fā)包人原因導致工程無(wú)法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。

　　五、按工程價(jià)款結算總額3%左右的比例預留保證金。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。否則，發(fā)包人可扣除保證金，另找他人;承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償。

　　六、質(zhì)量保證金的返還

　　缺陷責任期到期后返還;發(fā)包人收到返還申請后，應于14日內核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應當在核實(shí)后14日內返還。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　【例題】根據《建設工程質(zhì)量管理條例》，建設工程承包單位應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)的時(shí)間是(　)。

　　A.竣工驗收時(shí)

　　B.提交竣工驗收報告時(shí)

　　C.竣工驗收合格后

　　D.交付使用時(shí)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建設工程質(zhì)量保修書(shū)?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。

　　【例題】某工程已具備竣工條件，2012年3月2日施工單位向建設單位提交竣工驗收報告，3月7日經(jīng)驗收不合格，施工單位返修后于3月20日再次驗收合格，3月31日，建設單位將有關(guān)資料報送建設行政主管部門(mén)備案，則該工程質(zhì)量保修期自(　)開(kāi)始。

　　A.2012年3月2日

　　B.2012年3月7日

　　C.2012年3月20日

　　D.2012年3月31日

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規定。保修期從驗收合格之日起計算。