（一）合同解除的概念

合同解除，是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者未完全履行的合同，因當事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使債權債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。合同解除包括：約定解除、法定解除。

（二））約定解除合同

約定解除是當事人通過(guò)行使約定的解除權或者雙方協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除。

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。是指合同當事人雙方經(jīng)協(xié)商后，一致同意解除合同，而不是單方行使解除權的解除。

2、約定一方解除合同條件的解除。是指當事人在合同中約定有解除合同的條件，當合同成立之后，全部履行之前，由當事人一方在某種條件出現后享有解除權，從而終止合同關(guān)系。

（三）法定解除合同

法定解除是解除條件直接由法律規定的合同解除。

《合同法》規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；

（2）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；

（5）法律規定的其他情形。

（四）合同解除的法律后果

當事人一方依照法定解除的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，則應在辦理完相應的手續后解除。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。合同的權利義務(wù)終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。