成人伊人电影,成人淫片免费视频95视频,国产高清视频免费,久久99毛片免费观看不卡,夜夜操com,成人久久18免费网站,天天操天天干天天干

土地估價(jià)師

當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 土地估價(jià)師 > 復習指導 > 正文

2008年土地估價(jià)師考試輔導:估價(jià)實(shí)務(wù)應試指導(三)

2008-08-12 14:26 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
字號

| |

  8、個(gè)別因素條件指數

  a:容積率條件指數

  確定方法:如果宗地所在地有容積率系數(如廣州等地),“可直接采用容積率修正系數”?烧{查不同容積率下的與待估宗地相同用途的土地價(jià)格,找出修正比率;

  b:臨街狀況指數:將宗地臨街狀況分為四面臨街(或路)、三面臨街、二面臨街、一面臨街、不臨街五個(gè)等級,以待估宗地臨街狀況指數定為100,每增加或減少一面,因素指數增加或減少百分之幾。

  c:宗地面積指數:將依據宗地面積大小劃分為優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣五個(gè)等級;

  d:宗地形狀指數:分為規則、較規則、不規則三個(gè)等級,每上升或下降一個(gè)等級,因素修正指數上升或下降某個(gè)%.

  e:地形坡度指數:坡度假%以下屬優(yōu)、5-10%屬較優(yōu)、10-20%屬一般、20-25%屬較劣,25%以上屬劣。(對別墅或其它特殊用地除外);

  f:地質(zhì)條件指數:也分為優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣等五個(gè)等級。

  g:規劃條件限制指數:分為有規劃限、無(wú)規劃限制,將無(wú)規劃限制指數定為100,有規劃限制地價(jià)指數上升或下降某個(gè)%.

  在確定因素條件指數時(shí),注意以下幾點(diǎn):

  因素指數幅度要與當地公布或采用的基準地價(jià)報告中的宗地因素條件修正系數表中的內容相同或相近,且修正幅度應參考由基準地價(jià)計算宗地地價(jià)的因素修正系數表中的幅度(即各影響因素的權重)。

  在確定修正幅度時(shí),不同用途其地價(jià)影響因素、影響程度不同如住宅用地,對交通便捷度的要求較高(即權重較大),修正幅度可定高些;道路通達度對住宅用地影響有,但影響程度不如交通便捷度。工業(yè)用地道路通達度的對地價(jià)影響程度大,而交通便捷度對其地價(jià)的影響程度相對較小,應充分考慮。

  5、實(shí)例修正后的地價(jià)計算

  經(jīng)過(guò)比較分析,求算各比較實(shí)例經(jīng)因素修正后達到估價(jià)對象條件的地價(jià),再依據《規程》的地價(jià)確定方法,最后確定待估土地的估價(jià)。

  市場(chǎng)比較法可能會(huì )出現的錯誤:

  1、實(shí)例選擇不符合要求。案例與待估宗地一在同一供求圈、用途不同、交易日期相差太長(cháng)、價(jià)格相差太大,案例數量不多、交易資料的可靠性等。案例條件描述不夠完善,缺土地使用者、宗地位置及門(mén)牌號交易價(jià)格類(lèi)型(出讓價(jià)格、轉讓價(jià)格、抵押價(jià)格)、價(jià)格內涵、交易時(shí)間描述等。

  2、因素選擇不合理。區域因素,個(gè)別因素選擇不合理或主次不分呀混亂,因素選擇與報告中選用基準地價(jià)因素不一致且相差較大;

  3、比較因素說(shuō)明未量化,過(guò)于籠統;因素條件說(shuō)明時(shí)與評估報告一般、區域及個(gè)別因素或其他評估方法中的描述不一致。

  4、確定因素條件指數中可能會(huì )出現因素內容與前表(因素條件說(shuō)明表)不一致,可能漏項或多項;指數確定不合理(因素間權重的不合理,某個(gè)因素修正幅度不合理或修正錯誤)。

  5、因素條件修正系數表中可能會(huì )出現因素內容與前表(因素條件說(shuō)明表或因素條件指數表)不一致;

  6、地價(jià)指數、容積率修正、年期修正等因素修正不合常理,且有明顯錯誤。

  7、計算比準地價(jià)時(shí)錯誤。

  8、確定地價(jià)時(shí)只以其中一個(gè)比準地價(jià)為結果或計算錯誤。

  9、計算公式錯誤。

班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習效果;

經(jīng)典班次組合 專(zhuān)家在線(xiàn)答疑!

特色通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
特色無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)

4大班次+考前模擬題+1套預測試題

智能交互課件 階段測試點(diǎn)評!

精品通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
精品無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)

考前模擬題+2套預測試題+考前沖關(guān)寶典

名師定期直播 一對一跟蹤教學(xué)

實(shí)驗通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
實(shí)驗無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)

考前模擬題+3套預測題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)

大數據分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!

定制通關(guān)班:當期考試結束后一周關(guān)閉
定制無(wú)憂(yōu)班:報名或考試當期不過(guò),第二年免費學(xué)

以知識點(diǎn)為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測試點(diǎn)評

報同科目輔導 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問(wèn)題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認后會(huì )盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著(zhù)認同該作品的觀(guān)點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉載使用,請與著(zhù)作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部