在實(shí)際工業(yè)用地評估中，除了基準地價(jià)修正法外，無(wú)論是采用成本逼近法、市場(chǎng)比較法還是收益還原法，均導致在評估時(shí)的各種影響因素信息提取上的困難和方法標準等諸多難點(diǎn)。

　　因此，在城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測中，成本逼近法是工業(yè)用地價(jià)格評估的首選方法，雖然成本逼近法有其自身的系統缺陷，但在工業(yè)地價(jià)交易案例不多、工業(yè)用地涉外評估時(shí)，成本逼近法仍是一種較能被各界認可的方法。市場(chǎng)比較法更能體現土地價(jià)值但有待市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，目前各地應用市場(chǎng)比較法評估工業(yè)監測點(diǎn)地價(jià)，采用的案例主要是抵押價(jià)格和轉讓價(jià)格。抵押沒(méi)有真正的交易，只是預先評估的價(jià)格，不能反映真實(shí)的交易，也沒(méi)有通過(guò)市場(chǎng)檢驗，沒(méi)有實(shí)際應用意義；轉讓價(jià)格盡管是一種市場(chǎng)價(jià)，但目前市場(chǎng)價(jià)格和取得價(jià)格之間的差異仍很大，且即便是真實(shí)發(fā)生交易的土地，交易價(jià)格也存在兩個(gè)問(wèn)題：一是地面附著(zhù)物的剝離是否合適，二是這一交易價(jià)格是否真實(shí)�；鶞实貎r(jià)修正法將逐漸退出工業(yè)用地價(jià)格評估。目前的工業(yè)基準地價(jià)，在一定程度上是迎合了地方政府招商引資的需要，沒(méi)有真實(shí)反映土地的稀缺性，應用系數修正法評估工業(yè)用地監測點(diǎn)只能使評估價(jià)更加背離實(shí)際。今后可逐步根據廠(chǎng)房出租租金探索應用收益還原法，隨著(zhù)工業(yè)集聚效應和產(chǎn)業(yè)結構的調整，一些地方廠(chǎng)房的出租信息很多，與政府土地出讓價(jià)格相比，租金更能反映市場(chǎng)實(shí)際。研究工業(yè)用地租金跟價(jià)格的關(guān)系，可以為今后應用收益還原法評估工業(yè)監測點(diǎn)地價(jià)探索新的道路。