工業(yè)用地不同于商業(yè)用地和居住用地，用地企業(yè)及產(chǎn)業(yè)的區位競爭更多體現在城市之間的選擇上。一個(gè)城市工業(yè)地價(jià)水平高低直接影響到其招商引資的強度和能力，也直接牽動(dòng)一方經(jīng)濟建設、產(chǎn)業(yè)結構調整、勞動(dòng)就業(yè)等諸多方面，從而形成地區間特有的工業(yè)用地價(jià)格及產(chǎn)業(yè)布局競爭模式。

　　評估難點(diǎn)

　　從宏觀(guān)上講，影響工業(yè)地價(jià)的主要因素包括行政因素、成本因素和市場(chǎng)因素。在工業(yè)用地價(jià)格還沒(méi)有市場(chǎng)化之前，現階段對工業(yè)地價(jià)起著(zhù)決定性影響的主導因素是行政的干預，也往往容易出現非產(chǎn)業(yè)政策型的“同地不同價(jià)”現象，甚至有些地方政府為招商引資，人為地壓低基準地價(jià)和出讓最低價(jià)。就成本而言，工業(yè)用地價(jià)格不決定于成本（現階段工業(yè)地價(jià)價(jià)格的成本構成主要包括征地取得費、相關(guān)稅費、土地開(kāi)發(fā)費等，其中征地補償費所占比例在45%-60%；土地開(kāi)發(fā)費除部分開(kāi)發(fā)難度大、配套要求高的土地費用稍高以外，相對來(lái)說(shuō)比較固定，其比例在30%-40%；相關(guān)稅費就包括耕地開(kāi)墾費、耕地占用稅、基本農田用地保護費、征地管理費等，在新增建設用地有償使用費不納入成本稅費的情況下，稅費仍占工業(yè)地價(jià)的10%），但各項取得成本的高低直接影響到工業(yè)用地的最低出讓限價(jià)。事實(shí)上，工業(yè)用地價(jià)格最終決定于供需關(guān)系，但我國主要城市目前工業(yè)用地供需總體上呈現供大于求的局面，這一點(diǎn)在工業(yè)用地價(jià)格近幾年間沒(méi)有太大變化方面也有所體現，加之其他因素的影響，造成現階段各城市工業(yè)用地基本上是有求必供，工業(yè)用地的價(jià)值和價(jià)格沒(méi)有真正實(shí)現。