為在因素指標量化的基礎上進(jìn)行比較因素修正，必須將因素指標轉化為因素條件指數，編制比較因素指數表，除期日，交易情況，年期及容積率外，應以待估宗地的各因素條件為基礎，相應指數確定如下：

　�、儆猛拘拚�指數最好選相同用途（按細類(lèi)用途）案例，可省去用途修正；可參照當地基準地價(jià)，分析不同用途地價(jià)的差別，確定修正指數。

　�、谕恋氐燃壭拚�指數（最好選用同一級別或相鄰級別的交易案例。方法與用途修正指數類(lèi)似。

　�、劢灰最�(lèi)型。一般的交易類(lèi)型有買(mǎi)賣(mài)（協(xié)議、招標、拍賣(mài)）、租賃、抵押、作價(jià)入股等。調查不同交易類(lèi)型、地價(jià)的差別，確定交易類(lèi)型修正指數，最好選擇同類(lèi)型的交易案例，可不進(jìn)行交易類(lèi)型修正，抵押案例僅在抵押評估時(shí)選。

　�、芙灰浊闆r修正指數。選擇正常交易下的比較案例，最好不進(jìn)行交易情況修正，如確定調查的案例是非正常交易，但能夠很明確地說(shuō)出各種特殊因素對正常土地價(jià)格的影響程度，及正常交易情況下地價(jià)的差異（估價(jià)人員對市場(chǎng)行情有充分的了解），可通過(guò)修正確定交易情況因素指數。

　�、萁灰灼谌諆r(jià)格指數。確定方法：

　　一是直接采用土地所在的地價(jià)指數或房地產(chǎn)價(jià)格指數；

　　二是調查當地近幾年（最好是選擇比較案例和待估宗地中最早交易期日到最晚交易期日之間）的與待估宗地相同用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)資料、分析、測算、確定地價(jià)指數。

　�、尥恋厥褂媚晗扌拚�指數

　　利用年期修正公式：k=1-1/（1+r）n