A、商業(yè)繁華度條件指數

　　a.商服中心級別指數

　　將城鎮內商服中心從高級到低級依次分為市級、區級、小區級和街區級四個(gè)等級，以待估宗地商服中心級別指數定為100，每上升或下降一級，因素修正指數上升或下降一定數值。

　　b.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數

　　將宗地所處區域的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數定為優(yōu)（大于100個(gè)網(wǎng)點(diǎn)）、較優(yōu)（50-100個(gè)網(wǎng)點(diǎn)）、一般（10-30個(gè)網(wǎng)點(diǎn)）、較劣（小于10個(gè)網(wǎng)點(diǎn)）五個(gè)級別，將待估宗地所處區域的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數指數定為100，每上升或下降一級，因素修正指數上升或下降一定數值。

　　B、距商服中心距離指數

　　將待估宗地距離商服中心距離指數定為100，每增加或減少1000米，因素修正指數減少或增加百分之幾。

　　C、交通條件

　　a.交通便捷度指數：以待估宗地臨近的公交線(xiàn)路或公交站點(diǎn)數量指數為100，增加或減少一條公交線(xiàn)路修正指數增加或減少1%；

　　b.道路通達度指數：將道路劃分為主干道、次干道、支路和胡同四個(gè)級別，因素指數增加或減少1%；

　　c.對外交通便利度指數：以待估對象與火車(chē)站或碼頭等直線(xiàn)距離為100，每增加或減少1公里或幾公里，因素指數增加或減少1%；

　　d.距市中心距離指數：以待對象與市中心直線(xiàn)距離指數為100，每增加或減少1公里或幾公里，指數增加或減少1%；

　　e.路網(wǎng)密度：將城鎮內道路路網(wǎng)密度分為優(yōu)（密度大于一定公里/平方公里）、較優(yōu)（密度在一定公里之間的幅度）、一般、較劣、劣等五個(gè)等級，以待估宗地所處區域路網(wǎng)密度指數為100，每上升或減少一個(gè)等級，因素指數上升或下降百分之幾。