GF－91－0702

國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同）

　　第一條  本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；

　　法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；

　　法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；

　　法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權出讓轉讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規定，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第二條  甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條  乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關(guān)規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動(dòng)。

　　乙方在受讓土地使用權范圍內所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應遵守中華人民共和國法律、法規及＿＿＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）的有關(guān)規定，并不得損害社會(huì )公共利益，其合法權益受法律保護。

　　第四條  甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。

　　第五條  本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條  本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設＿＿＿＿＿項目。

　�。ㄗⅲ焊鶕�具體情況定）。

　　在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門(mén)批準，依照有關(guān)規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

　　第七條  本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條  乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時(shí)的土地增值費（稅）。

　　第九條  該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十條  本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿％共計＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條  乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十二條  乙方同意從＿＿年開(kāi)始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時(shí)間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條  乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注；根據具體情況定）

　　美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計算。

　　第十四條  除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱(chēng)：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶(hù)號＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶(hù)如有變更，應在變更后＿＿日內，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第十五條  本合同規定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權無(wú)償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著(zhù)物所有權也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土使用權濟銷(xiāo)登記手續。

　　乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿(mǎn)前＿＿＿天內向甲方提交續期申請書(shū)，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第十六條  任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿小時(shí)內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條  如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

　　第十八條  乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無(wú)償收回土地使用權。

　　第十九條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時(shí)甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。

　　第二十條  本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第二十一條  因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

　　第二十二條  本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應為：

　　甲方：                            　　　乙方：

　　法定名稱(chēng)＿＿；                    　法定名稱(chēng)＿＿；

　　法定地址＿＿＿；                  　法定地址＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿；                  　郵政編碼＿＿＿；

　　電話(huà)號碼＿＿；                    　電話(huà)號碼＿＿；

　　電    傳＿＿；                    　　電    傳＿＿；

　　傳    真＿＿；                    　　傳    真＿＿；

　　電報掛號＿＿；                    　電報掛號＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內應將新的地址能知另一方。

　　第二十三條  本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條  本合同采用＿＿＿兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。

　　兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿份。

　　第二十五條  本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿�。ㄗ灾螀^、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

　　第二十六條  本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國＿＿�。撸咭遥海撸撸撸ㄕ拢�（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）

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　　土地使用條件（宗地項目）

　　一、界樁定點(diǎn)

　　《國有土地使用權出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后＿＿日內，＿＿市（縣）土地管理局，會(huì )同用地者依圖驗明紅線(xiàn)所標示座標的各拐點(diǎn)界樁。

　　面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線(xiàn)圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應及時(shí)報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

　　二、土地利用要求

　　 用地者在用地紅線(xiàn)圖興建建筑物應符合下列要求：

　�。�1）主體建筑物的性質(zhì)規定為＿＿＿；

　�。�2）附屬建筑物＿＿＿＿＿；

　�。�3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿；

　�。�4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；

　�。�5）總建筑面積不超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

　�。�6）建筑層數，最高／平均＿＿＿＿＿層；

　�。�7）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�8）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　�。�9）所有建筑物的設計均應符合國家現行建筑設計標準、規程的規定。

　�。ㄗⅲ焊鶕�具體情況定）

　　三、公益工程

　　3．1  用地者表示同意在用地紅線(xiàn)范圍內一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。

　�。�1）＿＿＿＿蹲位公廁（2）小區公用停車(chē)場(chǎng)（3）自行車(chē)棚（4）配電室（開(kāi)關(guān)站）

　�。ㄗⅲ焊鶕�具體情況定）

　　3．2用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線(xiàn)范圍內的規劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)需作任何補償。

　�。�1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　四、設計、施工、竣工

　　4．1  紅線(xiàn)范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線(xiàn)、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批后建設，并由地方政府派出機構管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔。

　　4．2  用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內應按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動(dòng)土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。

　　4．3規模大的、特殊的復雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿(mǎn)之日前＿＿日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續期不得超過(guò)＿＿日。

　　4．4  用地者應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門(mén)有權收回土地使用權，注銷(xiāo)其《國有土地使用證》，其地上建筑物無(wú)償歸國家所有。

　　五、建筑維修活動(dòng)

　　5．1  用地者用地紅線(xiàn)范圍內進(jìn)行建設及維修活動(dòng)時(shí)，對周?chē)�環(huán)境及設施應承擔的責任包括：

　�。�1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線(xiàn)圖以外的土地及設施。

　　如需臨時(shí)占用市政道路，應報請市公安部門(mén)批準。

　　如需臨時(shí)使用紅線(xiàn)以外土地，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門(mén)批準，并按規定交納土地費用。

　�。�2）未獲有關(guān)部門(mén)批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

　�。�3）用地者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周?chē)�的環(huán)境。

　�。�4）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

　　5．2  用地者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　5．3  在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線(xiàn)以及其他設施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動(dòng)工�；�本需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。

　　六、供水、供電

　　6．1  用地者所需的用水，應與市自來(lái)水公司簽訂供水合同。

　　6．2  用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

　　6．3  用地者接水、接電及開(kāi)設路口，所需費用均自行負責。

　　七、監督檢查

　　7．1  在土地使用期間，市（縣）土地管理部門(mén)有權對用地者紅線(xiàn)范圍內的土地使用情況進(jìn)行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　7．2  在地者不得以任何理由占用紅線(xiàn)范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　7．3  用地者在用地范圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進(jìn)行建設。

　　7．4  用地者對用地范圍內的建筑物，未經(jīng)規劃部門(mén)批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門(mén)有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。