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廈門(mén)市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書(shū)(私僑房含非住宅)

2008-12-16 10:02    【  【打印】【我要糾錯】

  拆遷人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  被拆遷人:_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  根據廈府[_________]地_________號建設用地批文,拆許字(_________)第_________號,廈國土房拆通[_________]_________號拆遷通告,乙方在_________路_________號_________梯的房屋(產(chǎn)權證號_________),因“_________”項目建設需要,應予拆除。甲、乙雙方依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門(mén)市城市房屋拆遷管理規定》及有關(guān)規定、計價(jià)標準進(jìn)行協(xié)商,就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議:

  一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積_________平方米,其中產(chǎn)權面積_________平方米(含住宅面積_________平方米,非住宅面積_________平方米),無(wú)產(chǎn)權面積_________平方米,空地面積_________平方米。住宅房屋實(shí)行_________的補償方式。按《規定》經(jīng)評估,標準房市場(chǎng)價(jià)_________元/平方米,上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)_________元/平方米,則區位房屋補償價(jià)_________元/平方米,補貼金額_________元/平方米,區位土地使用權補償價(jià)_________元/平方米。

  1、貨幣補償的產(chǎn)權建筑面積為_(kāi)________平方米,被拆遷房屋重置價(jià)結合成新為_(kāi)________元/平方米,按產(chǎn)權建筑面積×(區位補償價(jià)+被拆遷房屋重置價(jià)結合成新+補貼金額)+紅線(xiàn)內空地面積×區位土地使用權補償價(jià),補償金額為人民幣:_________(¥_________)乙方要求單體評估,經(jīng)_________評估,評估單價(jià)_________元/平方米,計補償金額為人民幣:_________(¥_________)非住宅建筑面積為_(kāi)________平方米,經(jīng)委托_________評估所評估,評估單價(jià)為_(kāi)________元/平方米,評估總價(jià)為_(kāi)________元。共計人民幣:_________(¥_________)

  2、實(shí)行產(chǎn)權調換的建筑面積_________平方米,按區位房屋補償價(jià)+被拆遷房屋重置價(jià)結合成新(或經(jīng)評估),單價(jià)為_(kāi)________元/平方米,計人民幣:_________(¥_________);安置房總建筑面積為_(kāi)________平方米,安置戶(hù)型為躍層_________套、三房二廳_________套,三房一廳_________套,二房二廳_________套,二房一廳_________套,一房一廳_________套,安置房地點(diǎn)、幢號、樓層:_________,經(jīng)評估安置房單價(jià)_________元/平方米(含樓層調節價(jià)_________元),安置房評估價(jià)人民幣:_________(¥_________)因安置房地點(diǎn)距被拆遷用地紅線(xiàn)五公里以外,被拆遷房屋評估單價(jià)低于安置房評估單價(jià)(不含層次調節價(jià))的,同等面積部分不結算差價(jià)。產(chǎn)權調換后,_________方按規定應補_________方差價(jià)款人民幣:_________(¥_________);

  3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋,甲方應付給乙方原房屋建筑面積_________平方米以重置價(jià)元/平方米的15%給予補償。計人民幣:_________(¥_________)

  上述條款合計,_________方應付給_________方共計人民幣:_________(¥_________)

  二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣:_________(¥_________)

  1、搬遷補助費:住宅產(chǎn)權建筑面積_________平方米,按7元/平方米計人民幣:_________(¥_________);非住宅產(chǎn)權面積_________平方米,按20元/平方米計人民幣:_________(¥_________);

  2、房屋裝修及附屬物補償費經(jīng)評估為人民幣:_________(¥_________);

  3、有線(xiàn)電視、電話(huà)、電信寬帶等各項補助費計人民幣:_________(¥_________);

  4、根據經(jīng)營(yíng)者在社會(huì )保障經(jīng)辦機構登記的職工_________人,本企業(yè)上年度職工平均工資_________元/人、月,給予經(jīng)營(yíng)者和職工六個(gè)月補償,計人民幣:_________(¥_________);

  5、根據經(jīng)營(yíng)者上年度月平均稅后利潤_________元,一次性給予經(jīng)營(yíng)者六個(gè)月經(jīng)濟補償,計人民幣:_________(¥_________)

  三、綜上所述,_________方應付給_________方人民幣:_________(¥_________)(詳見(jiàn)補償安置費用表)

  四、乙方應于_________年_________月_________日前搬遷完畢,并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區位房屋補償價(jià)的10%即:_________元/平方米,計人民幣:_________(¥_________)作為搬遷獎勵;乙方逾期不搬遷的,取消獎勵,甲方可依法申請強制執行,強制執行費用由乙方承擔。

  五、因安置房原因需過(guò)渡,乙方選擇自行過(guò)渡方式,過(guò)渡期限按乙方搬遷完畢之日起至_________年_________月止,甲方應按《規定》第49-51條規定預付給乙方_________月過(guò)渡安置費,計人民幣:_________(¥_________);乙方選擇周轉房過(guò)渡方式,周轉房地址:_________,建筑面積_________平方米。

  六、實(shí)行產(chǎn)權調換的,辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。

  七、付款方式:本協(xié)議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的,甲方應按總金額每日萬(wàn)分之二支付違約金。

  八、補充條款:_________.

  九、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議(含甲方按《廈門(mén)市城市房屋拆遷管理規定》第二十條應承擔的安置房產(chǎn)權辦理義務(wù)),雙方協(xié)商不成的,按以下_________項方式解決爭議:

  1、提交廈門(mén)仲裁委員會(huì )按照該會(huì )現行仲裁規則進(jìn)行仲裁;

  2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  十、本協(xié)議壹式柒份,甲方叁份、乙方壹份、國土房產(chǎn)局壹份、拆遷實(shí)施單位貳份。

  十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

  甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________

  代表(簽字):_________        代表(簽字):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________

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