所謂無(wú)效合同，是指已成立但不具備法律規定的生效條件，不發(fā)生法律效力的合同。無(wú)效合同在性質(zhì)上是自始無(wú)效。我國《民法通則》與《合同法》中對無(wú)效合同都有規定，如：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通損害國家集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的等均屬于合同無(wú)效認定的范疇，但這些規定相對建設工程合同來(lái)說(shuō)，就顯得過(guò)于原則化，實(shí)際中哪些情況適用于無(wú)效會(huì )產(chǎn)生認識上的偏差，不利于規范市場(chǎng)，所以《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》對施工合同的無(wú)效認定作出了限定性規定，即只有在下列情形下，才認定合同無(wú)效：一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；二是沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；三是建設工程必須進(jìn)行招標而未招標或者中標無(wú)效的?！蛾P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》作這樣的限定性規定，是充分考慮到建設工程投資大、建設周期長(cháng)的特點(diǎn)而作出的，顯示了不輕易認定合同無(wú)效的立法精神。

　　從法理上講，無(wú)效的建設工程施工合同自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律約束力，不能產(chǎn)生當事人期望的利益目的，但并不是不發(fā)生任何法律后果?！逗贤ā芬幎ǎ汉贤瑹o(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財產(chǎn)，應予以返還；不能返還或沒(méi)有必|建設工程教育網(wǎng)|要返還的應折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應各自承擔相應責任。具體到建設工程施工合同，如果一個(gè)施工項目已經(jīng)履行，且驗收合格，這種情況下，顯然施工承包完成的工作成果不適用于返還?！蛾P(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》明確：建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，法院應予支持。但如果竣工驗收為不合格的工程，且經(jīng)修復后仍不合格，承包人支付工程款的請求權就得不到法院支持。