隨著(zhù)2010年“十一·五”建筑節能目標的最后實(shí)現期限日益臨近，如何通過(guò)技術(shù)手段加速推進(jìn)建筑節能，受到政府、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑部件廠(chǎng)商等各方關(guān)注。

　　前不久，在2008年博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇的“建筑節能環(huán)�！睂�(zhuān)場(chǎng)上，三星商用空調營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理樸營(yíng)國從專(zhuān)業(yè)角度闡述了“如何利用空調系統使建筑更‘綠色’”，并以實(shí)例進(jìn)行解讀，頗具借鑒價(jià)值。

　　逼出來(lái)的“綠色”變革

　　在政府規劃的“節能減排”目標體系中，建筑節能要實(shí)現兩個(gè)目標：第一，2010年的時(shí)候，所有城鎮的建筑節能要達到50%的節能率，特大城市和部分城市要提前達到65%；第二，到2020年，所有城鎮的建筑節能要達到65%.

　　為了如期實(shí)現建筑節能目標，溫家寶總理去年在全國節能減排工作會(huì )議上要求加大力度推進(jìn)節能減排工作，加強行業(yè)準入管理，“嚴把土地、信貸兩個(gè)閘門(mén)”。有分析人士認為，這與全球能源短缺，尤其是近年來(lái)國際油價(jià)的飛漲也有關(guān)系。國際油價(jià)上漲，直接導致國內油、電等能源消費成本大幅上升，迫使政府加緊推行“節能減排”，對各個(gè)行業(yè)提出了頗為嚴格的準入門(mén)檻和節能標準。而諸如銀根緊縮、土地限供、空調能效標準升級等一系列宏觀(guān)調控，背后貫穿一線(xiàn)的都是“綠色”政策導向�？偠�言之，政府宏觀(guān)調控的目的之一，是要迫使房地產(chǎn)等高耗能行業(yè)放棄以前粗放、浪費的增長(cháng)模式，改走“綠色”之路。

　　樸營(yíng)國指出，建筑節能包含的因素很多，其中最大的因素就是供暖與制冷。據統計，空調系統的能耗占建筑物總能耗的50～70%，個(gè)別寫(xiě)字樓由于氣候、功能、特性等原因，這個(gè)比例甚至高達90%.因此，商用空調是否高效，與房地產(chǎn)項目能在多大程度上實(shí)現“綠色”目標息息相關(guān)，因此在政府推進(jìn)建筑節能過(guò)程中首當其沖。

　　最近發(fā)布的《節能法》配套國家標準，就明確將空調能效準入門(mén)檻從原來(lái)的5級能效水平提高到3級，到2011年，4級、5級能效水平的空調都將被淘汰。不論是大型公共建筑、還是民用住宅，對空調節能效率的考核都進(jìn)入了量化考核階段。

　　選好設備最關(guān)鍵

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使出渾身解數，最終目標在于提升人居品質(zhì)和宜居指數�？梢�(jiàn)，建筑節能并不是限制人們的能源消費，影響人們的正常生產(chǎn)生活，真正的思想應該是采取技術(shù)創(chuàng )新的方法提高能源利用效率。

　　“部分負荷能效比”這個(gè)指數較全面地反映了中央空調運行過(guò)程中的能源利用效率，目前國家一級標準為3.60，國家唯一指定的節能認證實(shí)驗室——合肥通用產(chǎn)品檢測所公布的最高紀錄是4.55，該紀錄由三星DVMPLUSIII系列創(chuàng )造。據了解，三星商用空調之所以“高效節能”，奧秘在于其采用的核心技術(shù)，融合了尖端的數碼控制技術(shù)和渦旋壓縮機技術(shù)，可以實(shí)現一個(gè)非常平滑的無(wú)極調節，從而極大地提高系統能效。

　　“無(wú)級調節”類(lèi)似于讓汽車(chē)排氣量從1.0平滑地過(guò)渡到6.0，從而避免了傳統空調頻繁啟動(dòng)導致的耗電量居高不下。而什么時(shí)候用1.0、2.0或者6.0，則根據“路況”來(lái)決定，即根據開(kāi)啟的室內機數量、室內要達到的溫度，室外機會(huì )自動(dòng)地調節它的“排氣量”。

　　環(huán)保方面，同樣要考慮人居品質(zhì)，一方面要減少對自然環(huán)境的破壞，另一方面又要減少對生存環(huán)境的影響。根據《蒙特利爾議定書(shū)》、《京都議定書(shū)》等國際標準的要求，中央空調的環(huán)保水平目前主要表現在限制有害物質(zhì)排放、消減電磁干擾、降低噪音等方面。

　　例如，包括三星在內的多數空調廠(chǎng)商早已放棄使用R22制冷劑，改用R410A環(huán)保冷媒。同時(shí)，按照歐盟-RoHS指令安排采購、生產(chǎn)，對鉛、鎘、汞、六價(jià)鉻、多溴聯(lián)苯、多溴聯(lián)苯醚這6種有毒有害物質(zhì)進(jìn)行限制。

　　在抗電磁干擾方面，歐盟電磁兼容EMC認證包含兩方面含義，首先，空調設備能在一定的電磁環(huán)境下正常工作，具備一定的電磁抗擾度；其次，設備自身產(chǎn)生的電磁騷擾不能對其他電子產(chǎn)品，例如家電、設備產(chǎn)生過(guò)大的影響，對處在室內環(huán)境的人體健康也有好處。對此，選用數碼渦旋中央空調，可以避免高次偕波，消減電磁干擾的影響。

　　噪音同樣是一種污染。多臺室外機產(chǎn)生的噪音，甚至會(huì )明顯影響到生活舒適度。實(shí)驗表明，人體適宜的環(huán)境聲音在45分貝以下。如果能將單臺空調的噪音降低到30分貝左右（三星DVMPLUSIII的運轉噪音為28分貝），相當于一般圖書(shū)館里多人輕輕翻書(shū)的聲音，是最有利于睡眠的。

　　總的來(lái)看，數碼中央空調是一種比較“綠色”的空調，能夠在保障舒適度的前提下節約運行費用，無(wú)論是對商業(yè)地產(chǎn)項目還是住宅項目，都會(huì )是不錯的選擇。

　　一個(gè)系統工程

　　商用空調是一個(gè)系統，僅僅空調設備部件節能，還不能確保系統節能，這就像在汽車(chē)里，僅僅發(fā)動(dòng)機節能還不能保證汽車(chē)整體節能一樣�？照{系統的節能、環(huán)保，要求有一個(gè)完整的、優(yōu)化的系統解決方案。以三星商用空調在上海同濟聯(lián)合廣場(chǎng)的應用為例，整體解決方案通常要包括負荷配置、室內外機的位置選擇、氣流分析、控制系統方案選擇，甚至室外機百頁(yè)、導風(fēng)帽的設計等部分在內。其中氣流分析尤其凸現設計方案的專(zhuān)業(yè)水準。

　　同濟聯(lián)合廣場(chǎng)為辦公、酒店、會(huì )議、商業(yè)等綜合性大廈�；�地面積為16735㎡，總建筑面積：81403㎡.整個(gè)地塊內的地面建筑可分四部分，B樓、C樓、D樓、E樓。該項目共使用三星空調2880HP.開(kāi)發(fā)商要求考慮用戶(hù)不同時(shí)使用空調的情況，并要求分戶(hù)計量。

　　設計中同時(shí)要考慮高樓普遍遭遇的“熱島效應”問(wèn)題。根據熱力學(xué)第二定律，空調要將室內的熱量轉移到室外，需要消耗額外的大量的電能，這些電能有一部分會(huì )轉化為熱能。而空調設備連續運轉范圍要求在一定溫度范圍內，一般的空調的環(huán)境溫度如果超過(guò)43攝氏度，設備就會(huì )自行中斷。

　　針對以上兩大問(wèn)題，三星做出如下安排：B樓配置集中控制和分戶(hù)計量系統，C樓每戶(hù)設置一套獨立空調系統。同時(shí)，B樓、C樓室外機放在每層設備平臺，避免室內外機垂直高差及水平冷媒管道太長(cháng)，保證最大接管長(cháng)度小于40m，以減少冷量衰減。

　　分別對整棟樓設備房?jì)韧獠亢椭虚g層設備房進(jìn)行氣流分析之后，三星的診斷結果為，室外機回風(fēng)溫度在40℃以下，室外機可以連續運轉；室外機的制冷、制熱功能沒(méi)有受到影響。整個(gè)空調系統整體的能效、穩定性得以保證。

　　除了同濟聯(lián)合廣場(chǎng)，三星在廣州中華廣場(chǎng)項目的設計方案也頗具代表性，包括氣流組織分析、熱島分析、室外機的放置、熱量的抽出等，三星全部用計算機仿真模擬。樸營(yíng)國認為，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識到，購買(mǎi)一個(gè)系統解決方案比單純購買(mǎi)空調產(chǎn)品更具價(jià)值，未來(lái)對設備供應商的要求將是“從專(zhuān)業(yè)的技術(shù)角度幫助解決問(wèn)題”。

　　在節能減排的大背景下，“綠色地產(chǎn)”正將房地產(chǎn)企業(yè)與商用空調企業(yè)緊緊捆綁在一起。目前，中國許多一流的房地產(chǎn)商都在積極探索建筑節能的途徑。據悉，萬(wàn)科、上海綠地等知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已與三星商用空調結成戰略合作關(guān)系，借助三星高效節能的商用空調幫助其新建項目提高節能水平。對此，業(yè)內人士認為，建筑節能目標的實(shí)現將取決于多方的努力，其中商用空調企業(yè)將對實(shí)現“綠色地產(chǎn)”產(chǎn)生極大的推力，在商用空調企業(yè)的參與和創(chuàng )新中，地產(chǎn)節能的春天已經(jīng)近在眼前。