�。�2000年12月14日經(jīng)市人民政府第15次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予發(fā)布施行）

　　第一條 為深化城鎮住房制度改革，支持城鎮居民住房消費，規范個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保行為，維護當事人的合法權益，根據有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保，是指住房置業(yè)擔保機構為個(gè)人向銀行等金融機構申請購買(mǎi)住房的貸款提供保證，并承擔連帶責任的保證行為。

　　第三條 青島市住房置業(yè)擔保中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔保中心）依法取得法人資格，按照有關(guān)法律、法規和本辦法規定，負責個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保業(yè)務(wù)工作。

　　第四條 個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保，應當遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

　　第五條 擔保中心與銀行等金融機構建立個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保合作業(yè)務(wù)的，雙方應當簽訂合作協(xié)議，其主要內容：

　�。ㄒ唬┍粨�保的主債權種類(lèi)、數額；

　�。ǘ�）保證方式；

　�。ㄈ�）保證期間；

　�。ㄋ模╇p方的權利、義務(wù)；

　�。ㄎ澹┻`約責任；

　�。�六）其他約定事項。

　　第六條 個(gè)人購買(mǎi)住宅商品房、經(jīng)濟適用住房和私有產(chǎn)權住房（包括房改住房），向銀行等金融機構申請貸款時(shí)，可以向擔保中心申請個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保，并按規定提交有關(guān)材料。

　　第七條 個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保申請人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款擔保申請人）應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有本市常住戶(hù)口或有效居留身份證明；

　�。ㄈ�）有穩定的收入，能按期償還貸款本息，無(wú)不良信用行為；

　�。ㄋ模┚哂泻戏ǖ馁彿�合同；

　�。ㄎ澹┧�購房屋未設定他項權利；

　�。�六）已足額交納購房首付款；

　�。ㄆ撸┓�律、法規規定的其他條件。

　　第八條 擔保中心收到貸款擔保申請人的申請后，應當進(jìn)行審查，對符合規定條件的，應當與貸款擔保申請人簽訂個(gè)人購房貸款擔保合同，為貸款擔保申請人提供擔保證明。貸款擔保申請人憑擔保證明到與擔保中心有合作協(xié)議的銀行等金融機構辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　第九條 擔保中心應當按規定評估貸款擔保申請人的資信。對資信不良的申請人，擔保中心可以拒絕提供擔保。

　　第十條 個(gè)人申請住房置業(yè)貸款擔保，應當按規定標準向擔保中心支付擔保服務(wù)費。

　　第十一條個(gè)人住房置業(yè)貸款擔保需辦理房屋所有權證和房屋他項權利證的，可以委托擔保中心辦理。

　　第十二條貸款擔保申請人向擔保中心申請貸款擔保的，必須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔保中心進(jìn)行抵押提供反擔保。

　　第十三條房屋抵押應當訂立書(shū)面合同。抵押當事人應當自抵押合同訂立之日起30日內向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押登記。

　　第十四條房屋抵押權與其所擔保的債權同時(shí)存在。借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權終止。

　　第十五條變更抵押合同須經(jīng)抵押人和抵押權人同意，簽訂變更協(xié)議。未簽訂協(xié)議前，原合同繼續有效。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原抵押登記機關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)登記。

　　第十六條抵押人辦理抵押房屋保險的，應當在抵押合同簽訂前辦理保險手續，并在個(gè)人購房貸款擔保合同訂立后，將保險單正本移交抵押權人保管。

　　第十七條房屋抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價(jià)值不足作為履行債務(wù)擔保時(shí)，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。

　　第十八條有下列情況之一的，擔保中心應當在30日內代為償還尚未償還的貸款本息：

　�。ㄒ唬┙杩钊诉B續3個(gè)月或累計6個(gè)月未按照合同約定償還貸款本息的；

　�。ǘ�）借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈人或監護人的，或其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行措款合同的。

　　第十九條借款人到期未按借款合同約定償還貸款本息的，擔保中心在代為償還貸款本息后，有權依法向其追償貸款本息。

　　借款人違反個(gè)人購房貸款擔保合同、抵押合同規定的，擔保中心有權要求其履行合同，并按合同約定要求其支付違約金。

　　借款人不償還擔保中心已代為償還的貸款本息的，擔保中心有權依法處置抵押的房地產(chǎn)。

　　第二十條借款人用作抵押的房屋被依法處置后，需由擔保中心提供過(guò)渡住房居住的，借款人應當與擔保中心建立房屋租賃關(guān)系，租金根據市場(chǎng)價(jià)格議定。

　　第二十一條財政、房產(chǎn)、審計等行政管理部門(mén)按照職責分工，負責對擔保中心的擔保資金運作實(shí)行監督和檢查。

　　擔保中心對運作擔保資金應當確保資金安全和資產(chǎn)的保值增值。

　　擔保資金的管理，按有關(guān)規定執行。

　　第二十二條擔保中心工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務(wù)上的便利索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人提供擔保的，由有關(guān)主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十三條本辦法具體執行中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負責解釋。

　　第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。