深圳市保稅區管理局關(guān)于重新發(fā)布《福田保稅區配套生活區管理辦法》、《福田保稅區土地管理辦法》、《福田保稅區臨時(shí)用地管理辦法》等3件規范性文件的決定

　　根據深圳市人民政府辦公廳《關(guān)于組織修訂和重新發(fā)布市政府及各工作部門(mén)規范性文件的通知》（深府辦[2001]98號）的要求，我局對原深圳市福田保稅區管理局、深圳市沙頭角保稅區管理局和深圳市鹽田港保稅區管理局注（注：2001年我市機構改革，深圳市福田保稅區管理局、深圳市沙頭角保稅區管理局和深圳市鹽田港保稅區管理局合并，組建深圳市保稅區管理局。市保稅區管理局為市政府的派出機構，統一管理三個(gè)保稅區的行政事務(wù)。）2000年12月31日以前制定的規范性文件進(jìn)行了全面清理，對需要繼續執行的規范性文件作了必要的技術(shù)性修改�，F決定將《福田保稅區配套生活區管理辦法》等3件規范性文件重新發(fā)布。原深圳市福田保稅區管理局、深圳市沙頭角保稅區管理局和深圳市鹽田港保稅區管理局2000年12月31日以前制定的規范性文件本次未重新發(fā)布的，今后不再執行。

福田保稅區土地管理辦法
　�。�1995年2月18日　深保稅[1995]11號）

　　第一條　為了加強福田保稅區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保稅區）土地合理開(kāi)發(fā)、利用和管理，根據深圳經(jīng)濟特區有關(guān)土地管理的規定和《深圳經(jīng)濟特區福田保稅區條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《保稅區條例》），制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用保稅區土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押和繼承。

　　保稅區臨時(shí)用地管理辦法由保稅區管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理局）根據特區有關(guān)法規規定另行制定。

　　第三條　保稅區土地資源屬?lài)�家所有。土地使用權依法�?shí)行有償出讓和轉讓制度。

　　第四條　保稅區及配套生活區土地，由管理局按照市政府批準的保稅區建設規劃實(shí)行統一管理。管理局根據《保稅區條例》和市政府土地主管部門(mén)委托負責保稅區的土地管理工作。

　　第五條　凡投資興辦保稅區規定項目的境外投資者，均可依照本辦法的規定向管理局申請取得土地使用權，由管理局按照保稅區的建設規劃審批。

　　第六條　土地使用人未按照土地使用權出讓合同完成建設項目的，其土地使用權不得轉讓、出租、抵押。

　　通過(guò)行政劃撥等方式依法無(wú)償取得的行政性用地，土地使用權不得轉讓、抵押、出租或用于其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　第七條　土地使用人應依法納稅，并按有關(guān)規定交納土地使用費和其他規費。

　　第八條　申請人取得土地使用權應由管理局同申請人按照平等、自愿、有償的原則簽訂土地使用權出讓合同。土地使用權期限按國家有關(guān)規定執行。

　　第九條　土地使用權出讓采取招標、拍賣(mài)和協(xié)議出讓的方式。

　　第十條　申請人按照土地使用權出讓合同的規定以貨幣方式支付全部地價(jià)款后，管理局根據市政府土地主管部門(mén)的委托，依照特區有關(guān)法規規定發(fā)給申請人《房地產(chǎn)證》。

　　申請人未按規定期限支付全部地價(jià)款或管理局未按規定提供土地使用權的，履行合同一方有權解除合同，并請求違約賠償。

　　第十一條　土地使用人按照土地使用權出讓合同的規定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，必須在取得土地使用權之日起三個(gè)月內開(kāi)工，并按合同規定的進(jìn)度完成建設項目。

　　未按土地使用權出讓合同規定期限完成建設項目的，由管理局通知土地使用人限期完成；逾期未完成的，管理局可無(wú)償收回其土地使用權。

　　第十二條　土地使用權的轉讓、出租、抵押和繼承，應與地上建筑物、其他附著(zhù)物一同進(jìn)行。

　　第十三條　土地使用權依法轉讓、出租、抵押和繼承，應依法簽訂有關(guān)合同，并必須到管理局辦理有關(guān)登記手續。

　　第十四條　土地使用權轉讓、出租、繼承后，新的土地使用人應繼續履行原土地使用人與管理局訂立的土地使用權出讓合同。

　　土地使用人需改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，必須與管理局重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理有關(guān)手續。

　　第十五條　土地使用人有償轉讓土地使用權，在同等條件下，管理局享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第十六條　土地使用權因下列原因而終止：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂脵喑鲎尯贤�規定的使用期限屆滿(mǎn)；

　�。ǘ�）土地使用人違反土地使用權出讓合同，管理局依法提前收回其土地使用權；

　�。ㄈ�）法律、法規規定的其他情形。

　　第十七條　土地使用權期滿(mǎn)，由管理局收回土地使用權，其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權由管理局無(wú)償取得，土地使用人應交還《房地產(chǎn)證》，并依法辦理注銷(xiāo)登記。

　　土地使用人申請在土地使用權期限滿(mǎn)后繼續使用土地的，必須在土地使用權期滿(mǎn)前六個(gè)月向管理局提出申請，并與管理局重新簽訂土地使用權出讓合同。

　　第十八條　保稅區及配套生活區土地和房產(chǎn)的權屬糾紛，當事人可請求管理局調解或處理，管理局調解不成或當事人對處理決定不服的，可依法向人民法院起訴。

　　對前款權屬糾紛，當事人也可直接向人民法院起訴。

　　第十九條　本辦法自1995年2月18日起施行。福田保稅區管理委員會(huì )1993年6月19日制定的《深圳福田保稅區土地管理暫行規定》同時(shí)廢止。