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1995-06-08 18:09 建設部 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
建規[1995]333號
第一章 總 則
第二章 總體規劃
第三章 總體規劃階段的各項專(zhuān)業(yè)規劃
第四章 分區規劃
第五章 控制性詳細規劃
第六章 修建性詳細規劃
第一章 總 則
第一條 為統一城市規劃技術(shù)文件的內容和深度,依據《城市規劃編制辦法》制定本細則。
第二條 本細則適用于按國家行政建制設立的直轄市、市、鎮以及未設鎮的縣城。
第三條 本細則是和《城市規劃編制辦法》配套的具體規定,編制城市規劃除遵守本細則外,尚應符合其他有關(guān)標準、規范的規定。
第四條 城市規劃設計成果一般由三部分組成:
。ㄒ唬┮巹澪谋荆罕磉_規劃的意圖、目標和對規劃的有關(guān)內容提出的規定性要求,文字表達應當規范、準確、肯定、含義清楚。
。ǘ┮巹潏D紙:用圖象表達現狀和規劃設計內容,規劃圖紙應繪制在近期測繪的現狀地形圖上,規劃圖上應顯示出現狀和地形。圖紙上應標注圖名、比例尺、圖例、繪制時(shí)間、規劃設計單位名稱(chēng)和技術(shù)負責人簽字。
規劃圖紙所表達的內容與要求應與規劃文本一致。
。ㄈ└郊喊ㄒ巹澱f(shuō)明書(shū)和基礎資料匯編,規劃說(shuō)明書(shū)的內容是分析現狀、論證規劃意圖、解釋規劃文本等。
第二章 總體規劃
第五條 編制總體規劃需收集的基礎資料一般包括以下各項:
。ㄒ唬┦校ǹh)域基礎資料
1.市(縣)域的地形圖,圖紙比例為1/50000~1/200000;
2.自然條件:包括氣象、水文、地貌、地質(zhì)、自然災害、生態(tài)環(huán)境等;
3.資源條件;
4.主要產(chǎn)業(yè)及工礦企業(yè)(包括鄉鎮企業(yè))狀況;
5.主要城鎮的分布、歷史沿革、性質(zhì)、人口和用地規模、經(jīng)濟發(fā)展水平;
6.區域基礎設施狀況;
7.主要風(fēng)景名勝、文物古跡、自然保護區的分布和開(kāi)發(fā)利用條件;
8.三廢污染狀況;
9.土地開(kāi)發(fā)利用情況;
10.國民生產(chǎn)總值、工農業(yè)總產(chǎn)值、國民收入和財政狀況;
11.有關(guān)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展計劃、發(fā)展戰略、區域規劃等方面的情況。
。ǘ┏鞘谢A資料
1.近期繪制的城市地形圖,圖紙比例為1/5000~1/25000.
2.城市自然條件及歷史資料
。1)氣象資料;
。2)水文資料;
。3)地質(zhì)和地震資料,包括地質(zhì)質(zhì)量的總體驗證和重要地質(zhì)災害的評估;
。4)城市歷史資料:包括城市的歷史沿革、城址變遷、市區擴展、歷次城市規劃的成果資料等;
3.城市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展資料
。1)經(jīng)濟發(fā)展資料:包括歷年國民生產(chǎn)總值、財政收入、固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)結構及產(chǎn)值構成等;
。2)城市人口資料:包括現狀非農業(yè)人口、流動(dòng)人口及其中暫住人口數量,人口的年齡構成、勞動(dòng)構成、城市人口的自然增長(cháng)和機械增長(cháng)情況等;
。3)城市土地利用資料:城市規劃發(fā)展用地范圍內的土地利用現狀,城市用地的綜合評價(jià);
。4)工礦企業(yè)的現狀及發(fā)展資料;
。5)對外交通運輸現狀及發(fā)展資料;
。6)各類(lèi)商場(chǎng)、市場(chǎng)現狀和發(fā)展資料;
。7)各類(lèi)倉庫、貨場(chǎng)現狀和發(fā)展資料;
。8)高等院校及中等專(zhuān)業(yè)學(xué),F狀和發(fā)展資料;
。9)科研、信息機構現狀和發(fā)展資料;
。10)行政、社會(huì )團體、經(jīng)濟、金融等機構現狀和發(fā)展資料;
。11)體育、文化、衛生設施現狀和發(fā)展資料。
4.城市建筑及公用設施資料
。1)住宅建筑面積、建筑質(zhì)量、居住水平、居住環(huán)境質(zhì)量;
。2)各項公共服務(wù)設施的規模、用地面積、建筑面積、建筑質(zhì)量和分布狀況;
。3)市政、公用工程設施和管網(wǎng)資料,公共交通以及客貨運量、流向等資料;
。4)園林、綠地、風(fēng)景名勝、文物古跡、歷史地段等方面的資料;
。5)人防設施、各類(lèi)防災設施及其他地下構筑物等的資料。
5.城市環(huán)境及其他資料
。1)環(huán)境監測成果資料;
。2)三廢排放的數量和危害情況,城市垃圾數量、分布及處理情況;
。3)其他影響城市環(huán)境的有害因素(易燃、易爆、放射、噪聲、惡臭、震動(dòng))的分布及危害情況;
。4)地方病以及其有害居民健康的環(huán)境資料。
。ㄈ┍匾獣r(shí),需收集城市相鄰地區的有關(guān)資料。
第六條 在編制城市總體規劃之前,大、中城市可根據實(shí)際需要編制總體規劃綱要,總體規劃綱要的成果為:
。ㄒ唬┪淖终f(shuō)明
1.簡(jiǎn)述城市自然、歷史、現狀特點(diǎn);
2.分析論證城市在區域發(fā)展中的地位和作用、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的目標、發(fā)展優(yōu)勢與制約因素,初步劃出城市規劃區范圍;
3.原則確定規劃期內的城市發(fā)展目標、城市性質(zhì),初步預測人口規模、用地規模;
4.提出城市用地發(fā)展方向和布局的初步方案;
5.對城市能源、水源、交通、基礎設施、防災、環(huán)境保護、重點(diǎn)建設等主要問(wèn)題提出原則規劃意見(jiàn);
6.提出制訂和實(shí)施城市規劃重要措施的意見(jiàn)。
。ǘ﹫D紙
1.區域城鎮關(guān)系示意圖:圖紙比例為1/500000~1/1000000,標明相鄰城鎮位置、行政區劃、重要交通設施、重要工礦區和風(fēng)景名勝區。
2.城市現狀示意圖:圖紙比例1/25000~1/50000,標明城市主要建設用地范圍、主要干道以及重要的基礎設施。
3.城市規劃示意圖:圖紙比例1/25000~1/50000,標明城市規劃區和城市規劃建設用地大致范圍,標注各類(lèi)主要建設用地、規劃主要干道、河湖水面、重要的對外交通設施。
4.其他必要的分析圖紙。
第七條 總體規劃的成果包括以下各項:
。ㄒ唬┏鞘锌傮w規劃文本
1.前言:說(shuō)明本次規劃編制的依據;
2.城市規劃基本對策概述;
3.市(縣)域城鎮發(fā)展
。1)城鎮發(fā)展戰略及總體目標;
。2)預測城市化水平;
。3)城鎮職能分工、發(fā)展規模等級、空間布局,重點(diǎn)發(fā)展城鎮;
。4)區域性交通設施、基礎設施、環(huán)境保護、風(fēng)景旅游區的總體布局;
。5)有關(guān)城鎮發(fā)展的技術(shù)政策。
4.城市性質(zhì),城市規劃期限,城市規劃區范圍,城市發(fā)展方針與戰略,城市人口現狀及發(fā)展規模。
5.城市土地利用和空間布局
。1)確定人均用地和其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標,注明現狀建成區面積,確定規劃建設用地范圍和面積,列出用地平衡表;
。2)城市各類(lèi)用地的布局,不同區位土地使用原則及地價(jià)等級的劃分,市、區級中心及主要公共服務(wù)設施的布局;
。3)重要地段的高度控制,文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝的保護,城市風(fēng)貌和特色;
。4)舊區改建原則,用地結構調整及環(huán)境綜合整治;
。5)郊區主要鄉鎮企業(yè)、村鎮居民點(diǎn)以及農地和副食基地的布局,禁止建設的綠色空間控制范圍。
6.城市環(huán)境質(zhì)量建議指標,改善或保護環(huán)境的措施;
7.各項專(zhuān)業(yè)規劃,內容要求詳見(jiàn)第三章的規定。
8.3~5年內的近期建設規劃,包括基礎設施建設、土地開(kāi)發(fā)投放、住宅建設等。
9.實(shí)施規劃的措施。
。ǘ┏鞘锌傮w規劃的主要圖紙
1.市(縣)域城鎮分布現狀圖。圖紙比例為1/50000~1/200000,標明行政區劃、城鎮分布、交通網(wǎng)絡(luò )、主要基礎設施、主要風(fēng)景旅游資源。
2.城市現狀圖。
圖紙比例為大中城市1/10000或1/25000,小城市可用1/5000.圖紙應標明以下內容:
。1)按《城市用地分類(lèi)及規劃建設用地標準》(GBJ137-90)分類(lèi)畫(huà)出城市現狀各類(lèi)用地的范圍(以大類(lèi)為主,中類(lèi)為輔);
。2)城市主次干道,重要對外交通、市政公用設施的位置;
。3)商務(wù)中心區及市、區級中心的位置;
。4)需要保護的風(fēng)景名勝、文物古跡、歷史地段范圍;
。5)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、出口加工區、保稅區等的范圍;
。6)園林綠化系統和河、湖水面;
。7)主要地名和主要街道名稱(chēng);
。8)表現風(fēng)向、風(fēng)速、污染系數的風(fēng)玫瑰。
3.新建城市和城市新發(fā)展地區應繪制城市用地工程地 質(zhì)評價(jià)圖。圖紙比例同現狀圖,圖紙應標明以下內容:
。1)不同工程地質(zhì)條件和地面坡度的范圍、界線(xiàn)、參數;
。2)潛在地質(zhì)災害(滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各種不良性特殊地基土等)空間分布、強度劃分;
。3)活動(dòng)性地下斷裂帶位置,地震烈度及災害異常區;
。4)按防洪標準頻率繪制的洪水淹沒(méi)線(xiàn);
。5)地下礦藏、地下文物埋藏范圍;
。6)城市土地質(zhì)量的綜合評價(jià), 確定適宜性區劃。(包括適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方能修建地區的范圍)。提出土地的工程控制要求。
4.市(縣)域城鎮體系規劃圖。圖紙比例同現狀圖,標明行政區劃、城鎮體系總體布局、交通網(wǎng)絡(luò )及重要基礎設施規劃布局、主要文物古跡、風(fēng)景名勝及旅游區布局。
5.城市總體規劃圖。表現規劃建設用地范圍內的各項規劃內容,圖紙比例同現狀圖。
6.郊區規劃圖。圖紙比例為1/25000~1/50000,圖紙應標明以下內容:
。1)城市規劃區范圍、界線(xiàn);
。2)村鎮居民點(diǎn)、公共服務(wù)設施、鄉鎮企業(yè)等各項建設用地布局和控制范圍;
。3) 對外交通用地及需與城市隔離的市政公用設施(水源地、危險品庫、火葬場(chǎng)、墓地、垃圾處理消納地等)用地的布局和控制范圍;
。4)農田、菜地、林地、園地、副食品基地和禁止建設的綠色空間的布局和控制范圍。
7.近期建設規劃圖。
8.各項專(zhuān)業(yè)規劃圖,詳見(jiàn)第三章的規定。
。ㄈ└郊
第三章 總體規劃階段的各項專(zhuān)業(yè)規劃
第八條 城市總體規劃中的專(zhuān)業(yè)規劃應包括第九條至第十九條所列各項。六度以上地震設防城市應編制抗震防災規劃。各項專(zhuān)業(yè)規劃要相互協(xié)調,文本和圖紙要符合本章的規定。單獨編制的各項專(zhuān)業(yè)規劃要符合該專(zhuān)業(yè)規劃的有關(guān)技術(shù)規定。
第九條 道路交通規劃
。ㄒ唬┪谋緝热
1.對外交通
。1)鐵路站、線(xiàn)、場(chǎng)用地范圍;
。2)江、海、河港口碼頭、貨場(chǎng)及疏港交通用地范圍;
。3)航空港用地范圍及交通聯(lián)結;
。4)市際公路、快速公路與城市交通的聯(lián)系,長(cháng)途客運樞紐站的用地范圍;
。5)城市交通與市際交通的銜接。
2.城市容運與貨運
。1)公共客運交通和公交線(xiàn)路、站場(chǎng)分布;
。2)自行車(chē)交通;
。3)地鐵、輕軌線(xiàn)路可行性研究和建設安排;
。4)客運換乘樞紐;
。5)貨運網(wǎng)絡(luò )和貨源點(diǎn)布局;
。6)貨運站場(chǎng)和樞紐用地范圍。
3.道路系統
。1)各項交通預測數據的分析、評價(jià);
。2)主次干道系統的布局,重要橋梁、立體交叉、快速干道、主要廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)位置;
。3)自行車(chē)、行人專(zhuān)用道路系統。
。ǘ﹫D紙內容
1.分類(lèi)標繪客運、貨運、自行車(chē)、步行道路的走向;
2.主次干道走向、紅線(xiàn)寬度、重要交叉口形式;
3.重要廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、公交停車(chē)場(chǎng)的位置和范圍;
4.鐵路線(xiàn)路及站場(chǎng)、公路及貨場(chǎng)、機場(chǎng)、港口、長(cháng)途汽車(chē)站等對外交通設施的位置和用地范圍。
第十條 給水工程規劃
。ㄒ唬┪谋緝热
1.用水量標準,生產(chǎn)、生活、市政用水總量估算;
2.水資源供需平衡,水源地選擇,供水能力,取水方式,凈水方案,水廠(chǎng)制水能力;
3.輸水管網(wǎng)及配水干管布置,加壓站位置和數量;
4.水源地防護措施。
。ǘ﹫D紙內容
1.水源及水源井、泵房、水廠(chǎng)、貯水池位置,供水能力;
2.給水分區和規劃供水量;
3.輸配水干管走向、管徑,主要加壓站、高位水池規模及位置。
第十一條 排水工程規劃(含雨水工程與污水工程,必要時(shí)也可分開(kāi)編制)。
。ㄒ唬┪谋緝热
1.排水制度;
2.劃分排水區域,估算雨水、污水總量,制定不同地區污水排放標準;
3.排水管、渠系統規劃布局,確定主要泵站及位置;
4.污水處理廠(chǎng)布局、規模、處理等級以及綜合利用的措施;
。ǘ﹫D紙內容
1.排水分區界線(xiàn),匯水總面積,規劃排放總量;
2.排水管渠干線(xiàn)位置、走向、管徑和出口位置;
3.排水泵站和其它排水構筑物規模位置;
4.污水處理廠(chǎng)位置、用地范圍。
第十二條 供電工程規劃
。ㄒ唬┪谋緝热
1.用電量指標,總用電負荷,最大用電負荷,分區負荷密度;
2.供電電源選擇;
3.變電站位置、變電等級、容量,輸配電系統電壓等級、敷設方式;
4.高壓走廊用地范圍、防護要求。
。ǘ﹫D紙內容
1.供電電源位置、供電能力;
2.變電站位置、名稱(chēng)、容量、電壓等級;
3.供電線(xiàn)路走向、電壓等級、敷設方式;
4.高壓走廊用地范圍、電壓等級。
第十三條 電信工程規劃
。ㄒ唬┪谋緝热
1.各項通訊設施的標準和發(fā)展規模 (包括長(cháng)途電話(huà)、市內電話(huà)、電報、電視臺、無(wú)線(xiàn)電臺及部門(mén)通訊設施);
2.郵政設施標準、服務(wù)范圍、發(fā)展目標,主要局所網(wǎng)點(diǎn)布置;
3.通訊級路布置、用地范圍、敷設方式;
4.通訊設施布局和用地范圍,收發(fā)訊區和微波通道的保護范圍。
。ǘ﹫D紙內容
1.各種通訊設施位置,通訊線(xiàn)路走向和敷設方式;
2.主要郵政設施布局;
3.收發(fā)訊區、微波通道等保護范圍。
第十四條 供熱工程規劃
。ㄒ唬┪谋緝热
1.估算傣熱負荷、確定供熱方式;
2.劃分供熱區域范圍、布置熱電廠(chǎng);
3.熱力網(wǎng)系統、敷設方式;
4.聯(lián)片集中供熱規劃。
。ǘ﹫D紙內容
1.供熱熱源位置、供熱量;
2.供熱分區、熱負荷;
3.供熱干管走向、管徑、敷設方式。
第十五條 燃氣工程規劃
。ㄒ唬┪谋緝热
1.估算燃氣消耗水平,選擇氣源,確定氣源結構;
2.確定燃氣供應規模;
3.確定輸配系統供氣方式、管網(wǎng)壓力等級、管網(wǎng)系統,確定調壓站、灌瓶站、貯存站等工程設施布置。
。ǘ﹫D紙內容
1.氣源位置、供氣能力、儲氣設備容量;
2.輸配干管走向、壓力、管徑;
3.調壓站、貯存站位置和容量。
第十六條 園林綠化、文物古跡及風(fēng)景名勝規劃(必要時(shí)可分別編制)
。ㄒ唬┪谋緝热
1.公共綠地指標;
2.市、區級公共綠地布置;
3.防護綠地、生產(chǎn)綠地位置范圍;
4.主要林蔭道布置;
5.文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝區保護范圍、保護控制要求。
。ǘ﹫D紙內容
1.市、區級公共綠地(公園、動(dòng)物園、植物園、陵園,大于2000平方米的銜頭、居住區級綠地、濱河綠地、主要林蔭道)用地范圍;
2.苗圃、花圃、專(zhuān)業(yè)植物等綠地范圍;
3.防護林帶、林地范圍;
4.文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝區位置和保護范圍;
5.河湖水系范圍。
第十七條 環(huán)境衛生設施規劃
。ㄒ唬┪谋緝热
1.環(huán)境衛生設施設置原則和標準;
2.生活廢棄物總量,垃圾收集方式、堆放及處理,消納場(chǎng)所的規模及布局,
3.公共廁所布局原則、數量。
。ǘ﹫D紙應標明主要環(huán)衛設施的布局和用地范圍,可和環(huán)境保護規劃圖合并。
第十八條 環(huán)境保護規劃
1.環(huán)境質(zhì)量的規劃目標和有關(guān)污染物排放標準;
2.環(huán)境污染的防護、治理措施。
。ǘ﹫D紙
1.環(huán)境質(zhì)量現狀評價(jià)圖:標明主要污染源分布、污染物質(zhì)擴散范圍、主要污染排放單位名稱(chēng)、排放濃度、有害物質(zhì)指數;
2.環(huán)境保護規劃圖:規劃環(huán)境標準和環(huán)境分區質(zhì)量要求,治理污染的措施。
第十九條 防洪規劃
。ㄒ唬┪谋緝热
1.城市需設防地區(防江河洪水、防山洪、防海潮、防泥石流)范圍,設防等級、防洪標準;
2.防洪區段安全泄洪量;
3.設防方案,防洪堤壩走向,排洪設施位置和規模;
4.防洪設施與城市道路、公路、橋梁交叉方式;
5.排澇防漬的措施。
。ǘ﹫D紙內容
1.各類(lèi)防洪工程設施(水庫、堤壩閘門(mén)、泵站、泄洪道等)位置、走向;
2.防洪設防地區范圍、洪水流向;
3.排洪設施位置、規模。
第二十條 地下空間開(kāi)發(fā)利用及人防規劃 (必要時(shí)可分開(kāi)編制)
重點(diǎn)設防城市要編制地下空間開(kāi)發(fā)利用及人防與城市建設相結合規劃,對地下防災(包括人防)設施、基礎工程設施、公共設施、交通設施、貯備設施等進(jìn)行綜合規劃,統籌安排。
。ㄒ唬┪谋緝热
1.城市戰略地位概述;
2.地下空間開(kāi)發(fā)利用和人防工程建設的原則和重點(diǎn);
3.城市總體防護布局;
4.人防工程規劃布局;
5.交通、基礎設施的防空、防災規劃;
6.貯備設施布局。
。ǘ﹫D紙
1.城市總體防護規劃圖。圖紙比例1/5000~1/25000.標繪防護分區,疏散區位置,貯備設施位置,主要疏散道路等。
2.城市人防工程建設和地下空間開(kāi)發(fā)利用規劃圖。標繪各類(lèi)人防工程及與城市建設相結合工程位置及范圍。
第二十一條 各級歷史文化名城要做專(zhuān)門(mén)的歷史文化名城保護規劃。
。ㄒ唬┪谋緝热
1.歷史文化價(jià)值概述;
2.保護原則和重點(diǎn);
3.總體規劃層次的保護措施:保護地區人口規?刂,占據文物古跡風(fēng)景名勝的單位的搬遷,調整用地布局改善古城功能的措施,古城規劃格局、空間形態(tài)、視覺(jué)通廊的保護;
4.確定文物古跡保護項目、劃定保護范圍和建設控制地帶、提出保護要求;
5.確定需要保護的歷史地段、劃定范圍并提出整治要求;
6.重要歷史文化遺產(chǎn)修整、利用、展示的規劃意見(jiàn);
7.規劃實(shí)施管理的措施。
。ǘ﹫D紙
1.文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝分布圖。圖紙比例1/5000~1/25000,在城市現狀圖上標繪名稱(chēng)和范圍;
2.歷史文化名城保護規劃圖。標繪各類(lèi)保護控制地區的范圍,有不同保護要求的要分別表示。文物古跡、歷史街區、風(fēng)景名勝及其他需保護地區的保護范圍、建設控制地帶范圍,近期實(shí)施保護修整項目的位置、范圍,古城建筑高度控制,其他保護措施示意。
第四章 分區規劃
第二十二條 在城市總體規劃完成后,大、中城市可根據需要編制分區規劃。分規劃宜在市區范圍內同步開(kāi)展,各分區在編制過(guò)程中應及時(shí)綜合協(xié)調。
第二十三條 分區范圍的界線(xiàn)劃分,根據總體規劃的組團布局,結合城市的區、街道等行政區劃,以及河流、道路等自然物確定。
第二十四條 分區規劃的規劃期限應總體規劃一致。
第二十五條 分區規劃需收集以下基礎資料:
。ㄒ唬┛傮w規劃對本分區的要求;
。ǘ┓謪^人口現狀;
。ㄈ┓謪^土地利用現狀;
。ㄋ模┓謪^居住、公建、工業(yè)、倉儲、市政公用設施、綠地、水面等現狀及發(fā)展要求;
。ㄎ澹┓謪^道路交通現狀及發(fā)展要求;
。┓謪^主要工程設施及管網(wǎng)現狀。
第二十六條 分區規劃文本的內容
。ㄒ唬┛倓t:編制規劃的依據和原則;
。ǘ┓謪^土地利用原則及不同使用性質(zhì)地段的劃分;
。ㄈ┓謪^內各片人口容量、建筑高度、容積率等控制指標,列出用地平衡表;
。ㄋ模┑缆罚òㄖ、次干道)規劃紅線(xiàn)位置及控制點(diǎn)坐標、標高;
。ㄎ澹┚G地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的保護管理要求;
。┕こ坦芫W(wǎng)及主要市政公用設施的規劃要求。
第二十七條 分區規劃圖紙
。ㄒ唬┮巹澐謪^位置圖。比例尺不限,表現各分區在城市中的位置;
。ǘ┓謪^現狀圖。圖紙比例為1/5000,內容為:
1.分類(lèi)標繪土地利用現狀,深度以《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》中的中類(lèi)為主,小類(lèi)為輔;
2.市級、區級及居住區級中心區位范圍;
3.重要地名、街道名稱(chēng)及主要單位名稱(chēng)。
。ㄈ┓謪^土地利用規劃圖。圖紙比例1/5000,內容為:
1.規劃的各類(lèi)用地界線(xiàn),深度同現狀圖;
2.規劃的市級、區級及居住區級中心的位置和用地范圍;
3.綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的用地界線(xiàn)和保護范圍;
。ㄋ模┓謪^建筑容量規劃圖。標明建筑高度、容積率等控制指標及分區界限;
。ㄎ澹┑缆窂V場(chǎng)規劃圖。
1.規劃主、次干道和支路的走向、紅線(xiàn)、斷面,主要控制點(diǎn)坐標、標高;
2.主要道路交叉口形式和用地范圍;
3.主要廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)位置和用地范圍;
。└黜椆こ坦芫W(wǎng)規劃圖。根據需要分專(zhuān)業(yè)標明現狀與規劃的工程管線(xiàn)位置、走向、管徑、服務(wù)范圍,標明主要工程設施的位置和用地范圍。
第五章 控制性詳細規劃
第二十八條 控制性詳細規劃需收集以下基礎資料:
。ㄒ唬┛傮w規劃或分區規劃對本規劃地段的規劃要求,相鄰地段已批準的規劃資料;
。ǘ┩恋乩矛F狀,用地分類(lèi)至小類(lèi);
。ㄈ┤丝诜植棘F狀;
。ㄋ模┙ㄖ铿F狀,包括房屋用途、產(chǎn)權、建筑面積、層數、建筑質(zhì)量、保留建筑等;
。ㄎ澹┕苍O施規模、分布;
。┕こ淘O施及管網(wǎng)現狀;
。ㄆ撸┩恋亟(jīng)濟分析資料,包括地價(jià)等級、土地級差效益、有償使用狀況、開(kāi)發(fā)方式等;
。ò耍┧诔鞘屑暗貐^歷史文化傳統、建筑特色等資料。
第二十九條 控制性詳細規劃文本的內容要求
。ㄒ唬┛倓t:制定規劃的依據和原則,主管部門(mén)和管理權限;
。ǘ┩恋厥褂煤徒ㄖ巹澒芾硗▌t:
1.各種使用性質(zhì)用地的適建要求;
2.建筑間距的規定;
3.建筑物后退道路紅線(xiàn)距離的規定;
4.相鄰地段的建筑規定;
5.容積率獎勵和補償規定;
6.市政公用設施、交通設施的配置和管理要求;
7.有關(guān)名詞解釋?zhuān)?/p>
8.其他有關(guān)通用的規定。
。ㄈ┑貕K劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規劃控制原則、規劃設計要點(diǎn);
。ㄋ模└鞯貕K控制指標一覽表;
控制指標分為規定性和指導性?xún)深?lèi)。前者是必須遵照執行的,后者是參照執行的。
1.規定性指標一般為以下各項:
。1)用地性質(zhì);
。2)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積);
。3)建筑控制高度;
。4)容積率(建筑總面積/地塊面積);
。5)綠地率(綠地總面積/地塊面積);
。6)交通出入口方位;
。7)停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設施。
2.指導性指標一般為以下各項:
。1)人口容量(人/公頃);
。2)建筑形式、體量、風(fēng)格要求;
。3)建筑色彩要求;
。4)其他環(huán)境要求。
第三十條 控制性詳細規劃圖紙的內容要求
。ㄒ唬┪恢脠D。圖紙比例不限;
。ǘ┯玫噩F狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000,分類(lèi)畫(huà)出各類(lèi)用地范圍(分至小類(lèi)),標繪建筑物現狀、人口分布現狀,市政公用設施現狀,必要時(shí)分別繪制;
。ㄈ┩恋厥褂靡巹潏D。圖紙比例同現狀圖,畫(huà)出規劃各類(lèi)使用性質(zhì)用地的范圍;
。ㄋ模┑貕K劃分編號圖。圖紙比例1/5000,標明地塊劃分界線(xiàn)及編號(和本文中控制指標相對應);
。ㄎ澹└鞯貕K控制性詳細規劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000,圖紙標繪以下內容:
1.規劃各地塊的界線(xiàn),標注主要指標;
2.規劃保留建筑;
3.公共設施位置;
4.道路(包括主、次干道、支路)走向、線(xiàn)型、斷面,主要控制點(diǎn)坐標、標高;
5.停車(chē)場(chǎng)和其他交通設施用地界線(xiàn);
必要時(shí)4、5兩項可單獨繪制。
。└黜椆こ坦芫(xiàn)規劃圖。標繪各類(lèi)工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標和標高。
第六章 修建性詳細規劃
第三十一條 修建性詳細規劃需收集的基礎資料,除控制性詳細規劃的基礎資料外,還應增加:
。ㄒ唬┛刂菩栽敿氁巹潓σ巹澋囟蔚囊;
。ǘ┕こ痰刭|(zhì)、水文地質(zhì)等資料;
。ㄈ└黝(lèi)建筑工程造價(jià)等資料。
第三十二條 修建性詳細規劃的成果
。ㄒ唬┮巹澱f(shuō)明書(shū)
1.現狀條件分析;
2.規劃原則和總體構思;
3.用地布局;
4.空間組織和景觀(guān)特色要求;
5.道路和綠地系統規劃;
6.各項專(zhuān)業(yè)工程規劃及管網(wǎng)綜合;
7.豎向規劃;
8.主要技術(shù)經(jīng)濟指標,一般應包括以下各項:
。1)總用地面積;
。2)總建筑面積
。3)住宅建筑總面積,平均層數;
。4)容積率、建筑密度;
。5)住宅建筑容積率,建筑密度;
。6)綠地率。
9.工程量及投資估算。
。ǘ﹫D紙
1.規劃地段位置圖標明規劃地段在城市的位置以及和 周?chē)貐^的關(guān)系;
2.規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數、質(zhì)量等;
3.規劃總平面圖。比例尺同上,圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍;
4.道路交通規劃圖。比例尺同上,圖上應標明道路的紅線(xiàn)位置、橫斷面,道路交叉點(diǎn)坐標、標高、停車(chē)場(chǎng)用地界線(xiàn);
5.豎向規劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點(diǎn)、交坡點(diǎn)控制高程,室外地坪規劃標高;
6.單項或綜合工程管網(wǎng)規劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類(lèi)市政公用設施管線(xiàn)的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標高,以及有關(guān)設施和構筑物位置;
7.表達規劃設計意圖的模型或鳥(niǎo)瞰圖。
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