贛建房[2006]17號

各設區市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)：

　　去年7月份以來(lái)，省“民聲通道”收到群眾反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題增多，其中開(kāi)發(fā)商違規開(kāi)發(fā)和侵害業(yè)主權益，辦證難等問(wèn)題比較突出，嚴重影響群眾的切身利益。為了進(jìn)一步加強全省房地產(chǎn)行業(yè)的管理，切實(shí)維護人民群眾的合法權益，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，根據廳領(lǐng)導的批示精神，決定開(kāi)展整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項檢查�，F將檢查中有關(guān)事項通知如下：

　　一、專(zhuān)項檢查的對象與范圍

　　《“民聲通道”情況反映》第37期中反映房地產(chǎn)行業(yè)的所有案件（見(jiàn)附件）。

　　二、專(zhuān)項檢查的時(shí)間安排

　�。ㄒ唬┰O區市檢查階段（5月20日～6月10日）：各設區市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對通知中列出的所有案件組織人員進(jìn)行逐個(gè)調查，并形成調查報告。

　�。ǘ�）省建設廳復查階段（6月10日～6月30日）：省建設廳組織檢查組對設區市已調查的案件進(jìn)行逐個(gè)復核。

　　三、檢查方式

　　檢查采取聽(tīng)（聽(tīng)介紹）、查（查資料）、看（看現場(chǎng)）、談（座談會(huì )）的方式進(jìn)行。

　�。ㄒ唬┫蚍康禺a(chǎn)主管部門(mén)和有關(guān)部門(mén)了解情況。

　�。ǘ�）檢查在建的開(kāi)發(fā)項目。

　�。ㄈ�）向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)詢(xún)問(wèn)有關(guān)情況或召開(kāi)有關(guān)人員座談會(huì )。

　�。ㄋ模┫騾⑴c工程建設的有關(guān)方面了解情況。

　　四、專(zhuān)項檢查的工作要求

　�。ㄒ唬┰O區市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當高度重視并認真對待這次專(zhuān)項檢查工作，要加大查處力度，對房地產(chǎn)市場(chǎng)中的違規違法行為要抓住典型案件，進(jìn)行嚴肅處理。

　�。ǘ�）各設區市調查的每個(gè)案件都要附一份調查報告，其中，調查人、審核人、單位負責人都要簽字。

　�。ㄈ�）省檢查組專(zhuān)項檢查所涉及的設區市，當地房地產(chǎn)主管部門(mén)要指派熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員做好配合省檢查組工作，要及時(shí)通知被檢查的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準備好有關(guān)材料。

　�。ㄋ模┐舜螜z查主要依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《江西省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理條例》等法律法規文件。

　�。ㄎ澹┦�檢查組在設區市檢查結束后，省建設廳將召開(kāi)調查情況匯總會(huì )，形成專(zhuān)項檢查調查報告。

　　附件：《“民聲通道”情況反映》第37期反映的有關(guān)情況

江西省建設廳
二○○六年五月十九日

　　附件：

《“民聲通道”情況反映》第37期反映的各類(lèi)情況

　　南昌市

　　1、南昌群眾反映：南昌市金輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在未提交建設工程驗收備案表的情況下，要求購房者收房，違反合同把金輝花園抵押給銀行，未經(jīng)建設部門(mén)批準和住戶(hù)同意加蓋樓層的情況。

　　2、江西仟禧置業(yè)有限公司單方面改變設計規劃，建成的樓盤(pán)實(shí)景與簽約時(shí)展示的沙盤(pán)、銷(xiāo)售圖紙及廣告、圖冊等相距甚遠的情況。

　　3、南昌市世貿中心未辦土地證、規劃許可證、施工證，開(kāi)工建設會(huì )展中心并預售的情況。

　　4、南昌市南苑小區開(kāi)發(fā)商違反合同規定延期交房近2年的情況。

　　5、南昌萬(wàn)達星城明顯違反國家強制性標準的情況。

　　6、南昌江南都市花園業(yè)主反映情況，他們2004年購置的商品房到現在還拿不到房產(chǎn)證的情況。

　　7、南昌縣胡景錕等業(yè)主反映，2002年購買(mǎi)住房時(shí)，由于簽訂的協(xié)議書(shū)條款過(guò)于簡(jiǎn)單，導致拿不到房產(chǎn)證的情況。

　　8、南昌縣一群眾反映，其購買(mǎi)的房屋被原房主非法侵占出租長(cháng)達8年之久，引起房屋糾紛的情況。

　　9、南昌市民張德山反映：他的工作單位南昌金屬材料公司李家莊倉庫的職工宿舍，在無(wú)一人知曉情況下，被單位拍賣(mài)的情況。

　　10、安義縣群眾反映，縣里動(dòng)員他拆遷時(shí)承諾的拆遷被償金一直得不到落實(shí)的情況。

　　11、南昌縣一樓盤(pán)業(yè)主反映，他們購買(mǎi)的商品房卷入樓盤(pán)經(jīng)濟糾紛，無(wú)法按期交房，縣里表示盡快解決這一糾紛的情況。

　　鷹潭市

　　徐長(cháng)根反映：他向開(kāi)發(fā)商預付了4萬(wàn)元輔面定金，開(kāi)發(fā)商確將輔面轉賣(mài)他人，并拒不退還訂金的情況。

　　九江市

　　九江市符永根反映：十年前，在九江市經(jīng)緯路購買(mǎi)一套商品房至今不能到手的情況。

　　新余市

　　新余市一群眾反映：新買(mǎi)的房子漏水，開(kāi)發(fā)商推托責任的情況。

　　宜春市

　　1、高安市拆遷辦在未與住房協(xié)商的情況下，對汽車(chē)站206車(chē)隊27戶(hù)居民限期搬遷，并要求住戶(hù)單位主要領(lǐng)導催簽協(xié)議的情況。

　　2、萬(wàn)載居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　上饒市

　　1、玉山縣殘疾人張國興反映：縣1999年12月強行拆除他家房屋，只給極少的經(jīng)濟補償的情況。

　　2、上饒縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　景德鎮市

　　景德鎮市居民反映：該市有強制拆遷的情況

　　萍鄉市

　　蘆溪縣居民反映：該縣存在強制拆遷的情況。

　　吉安市

　　吉州區居民反映：該區有強制拆遷的情況

　　撫州市

　　1、東鄉縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　2、南城縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。