[1990]牡政發(fā)第59號

一九九○年四月三十日

　　第一條 為加強我市城市建設綜合開(kāi)發(fā)管理，保證住宅及其配套設施建設工程質(zhì)量，特制定本辦法。

　　第二條 規劃區內的民用住宅建筑（新區開(kāi)發(fā)和舊城改造）及其配套設施建設必須符合“統一規劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設”的城市建設方針。

　　第三條 凡在區內從事開(kāi)發(fā)建設的企、事業(yè)（含中直、省直）和駐軍等單位，均應執行本辦法。

　　第四條 驗收范圍：規劃區內的民用住宅及其配套建設工程。

　　第五條 驗收內容：計劃批件、開(kāi)工報告、規劃設計、工程質(zhì)量認證書(shū)和各項配套設施（道路及路燈、給水、排水外網(wǎng)管線(xiàn)、供熱外管線(xiàn)及地溝、電力電訊線(xiàn)路、消防設施、建筑小品、綠化環(huán)境衛生等）的建設。

　　第六條 規劃設計驗收標準

　　1.建筑面積及層次、建筑物的平面位置和立面造型、建筑物紅線(xiàn)控制、采光距離和裝修的色調等方面均應符合規劃設計要求。

　　2.與規劃設計不符的部分，必須有正式的規劃設計變更文件和經(jīng)原審批單位批準的手續。

　　第七條 住宅建筑驗收標準

　　1.住宅建筑應符合設計圖紙；

　　2.住宅建筑應執行GBJ96－86－－住宅建筑設計規范和CBJ16－89－建筑設計防火規范；

　　3.動(dòng)遷戶(hù)住宅應執行牡丹江市動(dòng)遷戶(hù)住宅標準；

　　4.住宅面積應符合住宅建筑設計規范要求。

　　第八條 建筑工程質(zhì)量驗收標準

　　1.住宅及其各項配套設施的工程質(zhì)量，按有關(guān)規定，進(jìn)行單項驗收，工程質(zhì)量達到國家規定標準；

　　2.各項工程必須具備齊全的工程質(zhì)量評定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。

　　第九條 配套設施的驗收標準

　　1.各項配套設施建設必須符合規劃及設計要求；

　　2.建設區內的房屋有編號、單元號、分房號；

　　3.建設區內的建筑物之間土地面必須覆蓋；

　　4.路面平整，并有排水設施；

　　5.給排水外網(wǎng)管道暢通，不堵、不漏、不滲；供熱外網(wǎng)管道無(wú)跑冒、漏水現象。所有管道的管材符合質(zhì)量要求；

　　6.電力、電訊線(xiàn)路無(wú)漏電、短路現象，保證路燈、電話(huà)及動(dòng)力設備的正常使用；

　　7.綠化達到花池美觀(guān)，樹(shù)木整齊，林木成活率、保存率達到95％以上；

　　8.環(huán)境衛生設施齊全，并有專(zhuān)人管理。各項基礎設施應符合國家環(huán)境保護規定的標準；

　　9.消防設施齊全，質(zhì)量符合要求。

　　第十條 住宅及其各項配套設施建設全部竣工后，在工程質(zhì)量監督部門(mén)質(zhì)量認證和各部門(mén)專(zhuān)業(yè)驗收的基礎上，開(kāi)發(fā)單位（或建設單位）向市開(kāi)發(fā)辦提出竣工驗收報告。

　　第十一條 對小區或街坊內（外）的單體樓及其配套設施，由市開(kāi)發(fā)辦組織驗收。合格后，方可對動(dòng)遷戶(hù)進(jìn)行安置。

　　第十二條 對申請驗收的小區或街坊住宅及其配套設施，經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦初驗認為達到驗收標準的，由市開(kāi)發(fā)辦向市建委提出驗收申請報告，由市建委組織市開(kāi)發(fā)辦、規劃局、城建局、房地局、環(huán)衛局、建管局、供熱辦、郵電局、電業(yè)局、公安消防支隊、建行、街道辦事處等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗收。經(jīng)綜合驗收合格后，方可辦理有關(guān)手續。

　　第十三條 對國家直接管理的房屋拆除安置后，其產(chǎn)權和管理權均交給市房地產(chǎn)管理局；對單位和私產(chǎn)房屋，其管理權均移交給市房地產(chǎn)管理局，其產(chǎn)權不變。

　　第十四條 住宅的各項配套設施及環(huán)境衛生等，均移交給所在的街道委員會(huì )管理，沒(méi)有居委會(huì )的新區應在就近區內成立各級街道組織加以管理。

　　第十五條 凡接入市區內的給水外網(wǎng)管線(xiàn)、排水外網(wǎng)管線(xiàn)及路燈等，其產(chǎn)權和管理權移交給市城建局；供熱外網(wǎng)管線(xiàn)，其產(chǎn)權和管理權移交給市供熱辦。電訊線(xiàn)路及設備的管理權移交給郵電局。電力線(xiàn)路及其附屬設備的管理權移交給電業(yè)局。

　　第十六條 開(kāi)發(fā)建設單位在開(kāi)工前，須按其配套設施實(shí)際需要的資金額度，向市開(kāi)發(fā)辦預交配套設施保證金。待竣工綜合驗收合格后，返回保證金。

　　第十七條 住宅及其各項配套設施建設達不到驗收標準的，一律限期返工。對限期返工仍達不到標準的，不予驗收，并由市開(kāi)發(fā)辦另選隊伍組織施工。返工費用及拖延時(shí)間對動(dòng)遷戶(hù)的安置補償由開(kāi)發(fā)單位（或建設單位）承擔。對情節嚴重不聽(tīng)勸告的，供水部門(mén)不予供水，污水不準排入市區排水管道，供電部門(mén)不予供電。

　　第十八條 本辦法由市建委負責解釋并組織實(shí)施。

　　第十九條 本辦法如與上級規定有抵觸時(shí)，按上級規定執行。

　　第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。