徐州市人民政府令第71號

　　《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)二〇〇〇年二月二十九日市人民政府第四十七次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，現予發(fā)布，自2000年5月1日起施行。

　　市長(cháng)　于廣洲

二〇〇〇年四月二十八日

　　第一章 總則

　　第一條　為加強我市城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進(jìn)行，根據國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結 合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區域城市規劃區內的國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規劃，不得隨意改變建設項目性質(zhì)和用途。

　　城市房屋拆遷應當堅持兼顧拆遷人和被拆遷人合法權益、拆遷當事人雙方地位平等、 依法合理享有權利和承擔義務(wù)的原則。

　　第四條　市建設行政主管部門(mén)是本市城市房屋拆遷主管部門(mén)。市城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷主管部門(mén)的委托，具體實(shí)施徐州市城市規劃區內的房屋拆遷管理工作。

　　各縣（市）、賈汪區人民政府主管城市房屋拆遷工作的行政部門(mén)負責本行政區域內 （徐州市城市規劃區除外，下同）的城市房屋拆遷管理工作。

　　第二章 拆遷程序

　　第五條　單位或者個(gè)人需要拆遷房屋的，必須向當地房屋拆遷主管部門(mén)提出申請，鄰取城市房屋拆遷核準通知書(shū)和房屋拆遷許可證，按照規定交納拆遷管理費。

　　拆遷人鄰取房屋拆遷許可證后，方可自行拆遷或者委托拆遷。

　　第六條　申請鄰取房屋拆遷核準通知書(shū)，應當提交下列文件、資料；

　�。ㄒ唬┓课莶疬w申請書(shū)；

　�。ǘ�）建設項目批準文件；

　�。ㄈ�）建設用地定點(diǎn)通知書(shū)及規劃定點(diǎn)紅線(xiàn)圖；

　�。ㄋ模┙ㄔO用地預審通知書(shū)。

　　第七條　申請鄰取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料；

　�。ㄒ唬┓课莶疬w核準通知書(shū)；

　�。ǘ�）建設用地規劃許可證；

　�。ㄈ�）建設用地拆遷通知書(shū)、收回國有土地使用權通告；

　�。ㄋ模┎疬w補償安置方案；

　�。ㄎ澹┌仓梅吭吹挠嘘P(guān)協(xié)議、證書(shū)和拆遷資金專(zhuān)儲證明；

　�。�六）拆遷人委托拆遷的，提交委托合同；

　�。ㄆ撸┦�、縣（市）、賈汪區人政府規定的其他文件、資料。

　　房屋拆遷主管部門(mén)應當自收到前款規定的文件、資料后七日內核發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合辦理條例的，應當給予書(shū)面答復。

　　在徐州市城市規劃區內一、二級地段和市人民政府指定的地段實(shí)施拆遷的，市房屋拆遷主管部門(mén)應當報經(jīng)市人民政府批準后方可發(fā)放房屋拆遷許可證。

　　第八條　辦理房屋拆遷核準通知書(shū)后，由房屋拆遷主管部門(mén)書(shū)面通知擬拆遷所在地的公安、工商、規劃、土地、房產(chǎn)、街道辦事處等部門(mén)和單位，暫停辦理拆遷范圍內的戶(hù)口遷人、分立，工商營(yíng)業(yè)執照，房屋翻建、擴建、改建和房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、抵押、租賃等手續。停辦期限為一年。

　　在停止辦理期間，因申報出生、軍人復退轉、婚嫁等確需在拆遷范圍內遷人或分立戶(hù)口的，應當向公安機關(guān)提交有關(guān)證明，經(jīng)縣（市）、區人民政府批準后方可辦理。

　　第九條　拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是持有《江蘇省房屋拆遷資格證書(shū)》的拆遷實(shí)施單位。

　　拆遷實(shí)施單位的工作人員必須持房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)的拆遷證上崗。

　　房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。

　　第十條　有下列情形之一的，由市、縣（市）、賈汪區人民政府組織統一拆遷：

　�。ㄒ唬�，城市綜合開(kāi)發(fā)區；

　�。ǘ�）土地使用權出讓區；

　�。ㄈ�）市、縣（市）、賈汪區人民政府認為應當統一拆遷的。

　　第十一條　房屋拆遷許可證一經(jīng)核發(fā)，房屋拆遷主管部門(mén)即應當將拆遷人、拆遷關(guān)施單位、工程性質(zhì)、拆遷范圍、拆遷期限、安置房源等有關(guān)事項予以公告。

　　拆遷人應當自公告后及時(shí)向被拆遷人發(fā)送房屋拆除通知書(shū)，并向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第十二條　在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人簽訂書(shū)面拆遷協(xié)議。協(xié)議應當載明下列內容：

　�。ㄒ唬┍徊鸪�房屋的坐落、結構、面積；

　�。ǘ�）房屋安置的地點(diǎn)、層次、面積、朝向及平面布置；

　�。ㄈ�）拆遷補償的形式和金額；

　�。ㄋ模┌徇w過(guò)渡方式和期限；

　�。ㄎ澹┻`約責任；

　�。�六）雙方當事人認為需要載明的其他內容。

　　拆遷協(xié)議書(shū)應當使用由房屋拆遷主管部門(mén)統一監制的文本。協(xié)議簽訂后必須經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)鑒證或者由公證機關(guān)公證。拆遷協(xié)議由公證機關(guān)公證的，公證后應當送房屋拆遷主管部門(mén)備案。

　　第十三條　拆遷人與被拆遷人對補償形式和金額、安置房屋地點(diǎn)和面積、搬遷過(guò)渡方式和期限等達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)調解；調解不成的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。

　　當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。

　　第十四條　在房屋拆遷公告規定的或者房屋拆遷主管部門(mén)裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人元正當理由拒絕拆遷的，市、縣（市）、賈汪區人民政府可以作出責令限期拆遷的規定，逾期不拆遷的，由市、縣（市）、賈汪區人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請人民法院強制拆遷。

　　第十五條　拆遷人與被拆遷人達成拆遷協(xié)議后或者經(jīng)裁決、判決后，被拆遷人應當及時(shí)到房管、國土部門(mén)辦理房屋所有權證、土地使用權證注銷(xiāo)手續。

　　第十六條　拆除房屋前，施工單位應當制定房屋拆除施工方案和安全措施，經(jīng)當地房屋拆遷主管部門(mén)同意后方可實(shí)施房屋拆除施工任務(wù)。

　　房屋拆遷主管部門(mén)等有關(guān)部門(mén)應當依法對房屋拆除施工安全實(shí)施監督管理。

　　第十七條拆遷范圍內的房屋拆除完畢，應當經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)驗收并發(fā)給拆除驗收單，計劃、土地、規劃、建設行政主管部門(mén)方可核發(fā)相關(guān)批準手續。

　　第三章 拆遷補償

　　第十八條　拆除房屋及其附屬物，拆遷人應當依照法律、法規和本辦法規定給予被拆除房屋所有權人補償。房屋拆遷補償實(shí)行產(chǎn)權調換、作價(jià)補償或者產(chǎn)權調換與作價(jià)被償相結合的形式。

　　產(chǎn)權調換的面積，按照被拆除房屋的建筑面積計算。

　　作價(jià)補償的金額，按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結合成新結算。

　　拆遷人給予被拆除房屋所有權人補償后，原房屋及其附屬物由拆遷人拆除，其殘值沖減新建房屋成本。

　　第十九條　被拆除房屋的價(jià)格評估，由房屋拆遷主管部門(mén)指走的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構承擔。

　　房屋拆遷主管部門(mén)應當指定至少三個(gè)經(jīng)有權機關(guān)批準的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構供拆遷雙方當事人協(xié)議選擇。

　　各類(lèi)房屋的重置價(jià)格，由價(jià)格主管部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)、國土部門(mén)共同確定并按年度公布。

　　第二十條　拆除私有住宅、單位自管住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的，按照下列方式結算：

　�。ㄒ唬﹥斶�建筑面積與原建筑面積相等的，新建安置房屋按照房屋建筑安裝工程造價(jià)結算，被拆除房屋建筑面積按照重置價(jià)格結合成新作價(jià)結算；

　�。ǘ�）償還建筑面積不足原建筑面積的，不足部分按照被拆除房屋重置價(jià)格結合成新另增百分之百結算；

　�。ㄈ�）償還建筑面積超過(guò)原建筑面積，在規定的安置標準內的，超出部分按照新建房屋的成本價(jià)格結算；償還建筑面積超過(guò)規走的安置標準的，超出部分按照商品房?jì)r(jià)格結算。

　　拆除有租賃關(guān)系的私有住宅、單位自管住宅房屋，房屋所有權人要求保留產(chǎn)權的，租賃關(guān)系繼續保持，并按規定重新辦理租賃手續。房屋所有權人不要求保留產(chǎn)權，對使用人實(shí)行公房安置的，或者被裁決、判決用公房安置的，被拆除房屋按照重置價(jià)格結合成新補償給房屋所有權人，使用人與拆遷人結算，安置房建筑面積與原建筑面積相等部分的費用由訴遷人承擔，安置房建筑面積超過(guò)原建筑面積但在安置標準內的，超過(guò)部分由使用人按照成本價(jià)購買(mǎi)產(chǎn)權或者按照房屋建筑安裝工程費購買(mǎi)使用權，使用人要求超標準安置的，超出標準部分由使用人按照商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)產(chǎn)權；使用人要求購買(mǎi)安置房產(chǎn)權的，被拆除房屋由使用人按照重置價(jià)格結合成新作價(jià)補償給房屋所有權人，使用人按照本條第一款規定結算。

　　私有住宅、單位自管住宅房屋所有權人不保留產(chǎn)權，又不需要安置使用人的，被拆除房屋按照重置價(jià)格結合成新另增百分之百結算。

　　第二十一條　拆除直管公有住宅房屋、房屋使用人可以購買(mǎi)安置房產(chǎn)權，也可以繼續與房屋所有權人保持租賃關(guān)系，并按照下列方式結算：

　�。ㄒ唬┦褂萌速徺I(mǎi)安置房產(chǎn)權的，被拆除房屋按照重置價(jià)格結合成新作價(jià)，由使用人交付給房屋所有權人；使用人與拆遷人按照本辦法第二十條第一款規定結算，但償還建筑面積與原建筑面積相等部分不作差價(jià)結算。

　�。ǘ�）使用人要求繼續保持租賃關(guān)系的，拆遷人與房屋所有權人按照原建筑面積加上區位差應當增加的安置面積之和實(shí)行產(chǎn)權調換，雙方不作差價(jià)結算。按照戶(hù)籍人口增加安置面積部分的差價(jià)，由使用人按照新建房屋的成本價(jià)格結算。使用人要求超標準安置的，超出部分由使用人按照商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)產(chǎn)權。使用人出資部分的產(chǎn)權歸出資人所有。使用人與房屋所有權人按照規定重新辦理租賃手續。

　　第二十二條　對實(shí)行產(chǎn)權調換從區位好的地段遷人區位差的地段的被拆除住宅房屋（不含直管公有住宅房屋）所有權人，應當適當提高補償標準。具體補償標準，各縣（市）、賈汪區人民政府可以結合本地情況制定。

　　徐州市城市規劃區內從區位好的地段遷入區位差的地段的，被拆除住宅房屋按照重置價(jià)格結合成新每差一級地段另增百分之十給予補償。

　　第二十三條　以產(chǎn)權調換形式償還非住宅房屋就地安置的，償還建筑面積與原建筑面積相等部分，按照被拆除房屋重置價(jià)格結合成新與房屋建筑安裝工程造價(jià)結算；償還建筑面積不足原建筑面積部分，按照被拆除房屋重置價(jià)格結合成新并適當提高補償費用結算；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積部分，超出部分按照商品房?jì)r(jià)格結算。

　　以產(chǎn)權調換形式償還非住宅房屋異地安置的，安置房屋按商品房?jì)r(jià)格結算，被拆除房屋按照評估的價(jià)格結算。

　　拆除有租賃關(guān)系的非住宅房屋，所有權人需要保留產(chǎn)權的，新；日房屋差價(jià)由所有權人承擔，使用人與所有權人繼續保持租賃關(guān)系；所有權人不保留產(chǎn)權，使用人需要安置的，被拆除房屋由使用人按照房屋重置價(jià)格結合成新作價(jià)補償給所有權人后，根據前兩款規定結算；所有權人不保留產(chǎn)權，又不需要安置使用人的，被拆除房屋按照重置價(jià)格結合成新并適當提高補償費用結算。

　　第二十四條　非住宅房屋是指依法新建、翻建、擴建、改建、轉讓的，其《建設工程規劃許可證》（含個(gè)人建房領(lǐng)取的《建筑執照》）、 《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》上載明建筑功能為非住宅房屋，并實(shí)際作為工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)行業(yè)、倉儲、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。

　　第二十五條　房屋改作純商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，必須符合下列條件：

　�。ㄒ唬┧椒孔誀I(yíng)的：

　　1.有房屋所有權證，開(kāi)業(yè)部位在合法建筑范圍內；

　　2.有改變?yōu)樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)房屋的有效批準文件；

　　3.有產(chǎn)權人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證；

　　4.在經(jīng)營(yíng)期間按照商業(yè)營(yíng)業(yè)用途繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的。

　�。ǘ�）私房出租經(jīng)營(yíng)的：

　　1.有前項私房自營(yíng)開(kāi)業(yè)條件中第1、2、4目合法憑證；

　　2.有經(jīng)營(yíng)房屋租賃許可證；

　　3.有與《房屋租賃合同》戶(hù)名一致的有效工商營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證。

　�。ㄈ�）直管公有住房原承租戶(hù)用作經(jīng)營(yíng)的；

　　1.有原公有往房租賃證；

　　2.有經(jīng)營(yíng)房屋租賃許可證；

　　3.有與原承擔戶(hù)或者其配偶戶(hù)名一致的有效工商營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證。

　�。ㄋ模﹩挝蛔怨芊课葑誀I(yíng)或者出租經(jīng)營(yíng)的，按照私房自營(yíng)開(kāi)業(yè)、出租開(kāi)業(yè)條件執行。

　　第二十六條　拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起直接經(jīng)濟損失的，由拆遷人補助下列費用：

　�。ㄒ唬┎鸪�企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房造成直接停產(chǎn)停業(yè)的，按照實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間，以企業(yè)上年度實(shí)際在職人員的月平均工資標準給予在職人員工資總額的70％、離退休人員工資總額的100％的補助費；拆除個(gè)體戶(hù)營(yíng)業(yè)用房造成停業(yè)損失的，按照工商部門(mén)批準的從業(yè)人數，以當地上年度職工月平均工資的百分之五十為標準給予補助，直至安置房交付使用為止。

　�。ǘ�）異地安置的，補償電話(huà)、有線(xiàn)電視、管道煤氣等設施遷移費。

　�。ㄈ�）拆除企業(yè)生產(chǎn)用房異地建設的，拆遷人還應當補助下列費用：

　　1.征用或者劃撥土地（原面積部分）所需的費用和原水、電、氣、通信等設施容量的再建費；

　　2.生產(chǎn)設備搬遷、安裝的費用。

　�。ㄋ模┎鸪�未認定為非住宅房屋的經(jīng)營(yíng)性用房，按照工商部門(mén)批準的從業(yè)人數，以當地上年度職工月平均工資的百分之五十為標準一次性給予六個(gè)月的補助。

　　第二十七條　拆除用于公益事業(yè)的建筑物、構筑物及其附屬物的，拆遷人應當根據城市規劃，按照原性質(zhì)、原規模重建；不能重建的，由拆遷人按照原建筑物、構筑物及其附屬物的重置價(jià)格給予補償，仍用于公益事業(yè)建設。

　　拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人按照作價(jià)補償標準給予作價(jià)補償。

　　第二十八條　拆除違法建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償。

　　拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，按照被拆除房屋重置價(jià)格結合成新評定標準參考剩余期限給予補償。

　　第二十九條　拆除有產(chǎn)權爭議的房屋，如在拆遷公告規定期限內爭議尚未解決的，由拆遷人按本辦法規定提出補償和安置方案，報房屋拆遷主管部門(mén)批準后實(shí)施拆遷。拆遷前，由房屋拆遷主管部門(mén)組織拆遷人對被拆除房屋作詳細勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理公證。拆遷補償費可暫存房屋拆遷主管部門(mén)，侍產(chǎn)權爭議解決后再予支付。

　　第三十條　新建住宅與非住宅安置房屋的房屋建筑安裝工程費、建筑安裝工程造價(jià)、成本價(jià)、商品房?jì)r(jià)，按照不同地段，由價(jià)格主管部門(mén)、建設行政主管部門(mén)核定公布。

　　第四章 拆遷安置

　　第三十一條　拆遷人對被拆除房屋的使用人應當依照法律、法規和本辦法給予安置，安置方式可以房屋安置，也可以貨幣安置。

　　拆遷安置應當逐步實(shí)行貨幣安置方式。

　　安置房屋為現房的，必須具有土地使用權批準文件、房屋所有權登記證明書(shū)、房屋質(zhì)量合格證書(shū)，具備生活服務(wù)配套設施使用條件。

　　安置房屋為期房的，必須具有規劃設計方案審定意見(jiàn)書(shū)和單體建筑施工科、建設資金專(zhuān)儲證明。期房安置的過(guò)渡期限不得超過(guò)十八個(gè)月，高層住宅不得超過(guò)三十個(gè)月。

　　第三十二條　對被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規劃和；日區改造的原則確定。

　　拆除住宅房屋，原地新建住宅房屋的，應當就地安置，或者同等區位下就近安置；新建工程全部為非住宅房屋的，應當異地安置。

　　拆除非住宅房屋，新建的非住宅房屋與被拆除非住宅房屋使用功能相似、相同的，應當就地或者就近安置；根據城市規劃和城市政治。經(jīng)濟或社會(huì )公益事業(yè)需要不能就地安置的，應當異地安置。

　　拆除未認定為非住宅房屋的連家店營(yíng)業(yè)用房，應當在住宅樓底層安置，適當擴大不超過(guò)原合法營(yíng)業(yè)使用面積百分之五十的安置面積。

　　第三十三條　拆除住宅房屋，按照原合法使用面積安置。原使用面積按照1：1.45 的比例折成建筑面積計算。對按照原合法使用面積安置有困難的被拆除房屋使用人，可以根據其戶(hù)籍人口適當增加安置面積。具體安置標準，各縣（市）、賈汪區人民政府可根據本地情況確定。

　　本市市區具有正式常往戶(hù)口并實(shí)際居住的房屋使用人以及符合本辦法第三十四條第一款規定的安置對象，按照下列安置基準給予安置；

　�。ㄒ唬┌仓脩�(hù)人口為一人的，安置基準為使用面積二十五平方米；

　�。ǘ�）安置戶(hù)人口為二人的，安置基準為使用面積三十平方米；

　�。ㄈ�）安置戶(hù)人口為三人及三人以上的，安置基準按照本市市區上年度人均住宅使用面積確定。

　　第三十四條　在拆遷范圍內不具有常住戶(hù)口的下列人員，應當計人被拆遷戶(hù)安置人口：

　�。ㄒ唬┪椿楝F役軍人；

　�。ǘ�）戶(hù)籍在外地的配偶；

　�。ㄈ�）戶(hù)口在大、中專(zhuān)學(xué)校的在校學(xué)生；

　�。ㄋ模┱�在勞改或者勞教的人員；

　�。ㄎ澹┓�合計劃生育規定出生的人口；

　�。�六）婚入的人口；

　�。ㄆ撸┦�、縣（市）、區人民政府規定可以列入安置的人員。

　　臨時(shí)戶(hù)口人員、空掛戶(hù)口人員、另有住房但戶(hù)口未遷移的人口、超生的人口以及戶(hù)口凍結后違反規定遷人的人口，不列入被拆遷戶(hù)安置人口。

　　第三十五條　對從區位好的地段遷人區位差的地段的被拆除住宅房屋使用人，應當適當增加安置面積。具體標準，各縣（市）、賈汪區人民政府可以結合本地情況制定。

　　徐州市城市規劃區內從區位好的地段遷入區位差的地段的，按其被拆除合法建筑面積每差一級地段獎勵百分之十五的建筑面積。獎勵的安置面積也可以按照安置住宅房屋成本價(jià)作價(jià)給予獎勵。但獎勵的安置面積每差一級地段不得少于五平方米。

　　第三十六條　拆除住宅房屋安置的樓房應當符合住宅樓房的要求，拆遷人應當將初步設計圖紙報房屋拆遷主管部門(mén)審定，未經(jīng)審定的不得施工。

　　拆除住宅房屋安置被拆遷人樓房的，應當按照單元立體切塊安置，根據被安置家度成員的年齡、身體狀況、增加安置面積的多少、搬遷先后、樓房差價(jià)承受能力等情況，合理安排樓房層次，一戶(hù)安置二套及二套以上的，應當高低搭配。

　　不同樓層的住宅安置房屋應當有差價(jià)，樓層差價(jià)按照當地有權部門(mén)規定的統一一標準執行。

　　第三十七條拆除住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人公布下列情況：

　�。ㄒ唬┎鸪�房屋面積、居住人口情況；

　�。ǘ�）安置地點(diǎn)、面積、樓號、單元、層次、朝向；

　�。ㄈ�）安置樓房平面布置圖。

　　第三十八條　拆除住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，拆遷人應當將應承擔的安置費用以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購安置房屋。

　　貨幣安置的結算，按照購買(mǎi)安置房產(chǎn)權的結算標準執行。貨幣安置款為拆遷地段的貨幣安置補償結算標準乘以應安置建筑面積減去購買(mǎi)應安置建筑面積產(chǎn)權中應由被拆遷人支付的金額。

　　貨幣安置應當簽訂房屋拆遷貨幣安置協(xié)議，明確貨幣安置的區位、標準和金額、貨幣支付的時(shí)間和方式、搬遷期限、違約責任以及雙方當事人認為需要訂立的其他事項。協(xié)議書(shū)應當使用由房屋拆遷主管部門(mén)統一監制的格式。

　　協(xié)議簽訂后，拆遷人憑被拆遷人的購房合同，將貨幣安置款匯人售房單位或者房產(chǎn)交易機構的賬戶(hù)。購房后仍有余款或者被拆遷人不使用貨幣安置款購房的，由被拆遷人向拆遷人提供現有住房情況的書(shū)證、書(shū)面承諾及現居住地或單位出具的有關(guān)證明，被市、縣（市）、賈汪區房屋拆遷主管部門(mén)審核批準后，拆遷人方可將購房余款或貨幣安置款以現金方式支付給被拆遷人。

　　第三十九條　拆除非住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，拆遷人應當向被拆除房屋所有權人支付貨幣安置款，貨幣安置款按照評估機構對被拆除房屋評估的市場(chǎng)價(jià)格確定。評估機構評估房屋的地價(jià)時(shí)應當征求國土部門(mén)的意見(jiàn)。

　　第四十條　被拆遷人在規定的搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人應當適當發(fā)給搬遷獎勵費。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷主管部門(mén)批準后公布實(shí)施。

　　第四十一條　被拆遷人因搬遷事宜需占用工作時(shí)間的，憑房屋拆遷主管部門(mén)出具的證明，由拆遷人按照誤工天數發(fā)給一次性補助費。

　　第四十二條　拆遷人應當按照規定付給被拆遷人搬遷補助費。

　　在拆遷協(xié)議規定的過(guò)渡期限內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應當按照規定付給臨時(shí)安置補助費。由拆遷人提供周轉房的，不付給臨時(shí)安置補助費。

　　由于拆遷人的責任而延長(cháng)過(guò)渡期限。對自行安排住處的，從逾期之日起應當加一倍支付臨時(shí)安置補助費；六個(gè)月后仍不能交付使用的，在加倍支付臨時(shí)安置補助費的基礎上每月再加一倍支付臨時(shí)安置補助費，直至交付使用。對由拆遷人提供周轉房的，從逾期之日起應當支付臨時(shí)安置補助費；六個(gè)月后仍不能交付使用的，每逾一個(gè)月增加半個(gè)月的臨時(shí)安置補助費，直至交付使用。

　　實(shí)行貨幣安置的，被拆遷人必須自行過(guò)渡，拆遷人一次性支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補助費。

　　由拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人應當在安置后三個(gè)月內騰退周轉用房。

　　搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和電話(huà)移機等其他費用的補助標準，由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)核定公布。

　　第四十三條　實(shí)行產(chǎn)權調換或者購買(mǎi)安置房產(chǎn)權后，拆遷人應當協(xié)助被拆遷人及時(shí)辦理房屋所有權證和土地使用權證。被拆遷人購買(mǎi)安置房產(chǎn)權的契稅繳納，按照《江蘇省實(shí)施（中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》執行。

　　第五章 罰則

　　第四十四條　有下列行為之一的，由市、縣（市）、賈汪區房屋拆遷主管部門(mén)責令停止拆遷或者限期改正，予以警告，并可視情節輕重處以罰款；

　�。ㄒ唬┪慈〉梅课莶疬w許可證或者未按照拆遷許可證的規定擅自拆遷的，對建設單位處以十萬(wàn)元以下罰款；

　�。ǘ�）委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的，對委托單位處以一萬(wàn)元至三萬(wàn)元罰款，對被委托單位處以二萬(wàn)元至五萬(wàn)元罰款；

　�。ㄈ�）擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或者縮小補償、安置范圍的，對拆遷實(shí)施單位處以五萬(wàn)元以下罰款；

　�。ㄋ模�無(wú)正當理由超過(guò)規定的拆遷期限或者擅自延長(cháng)過(guò)渡期限的，對拆遷人處以一萬(wàn)元至三萬(wàn)元罰款。

　�。ㄎ澹┥米赞D讓、出借《房屋拆遷資格證書(shū)》，對轉讓、出借資質(zhì)的單位處以一萬(wàn)元至三萬(wàn)元罰款。

　　第四十五條　對違反本辦法規定，隨意改變建設項目性質(zhì)和用途的，由有關(guān)部門(mén)依法處理，對有關(guān)責任人員可以由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分。

　　第四十六條　被拆遷人違反協(xié)議拒絕騰退周轉房的，由房屋拆遷主管部門(mén)對被拆遷人予以警告、責令限期退還周轉房，并可以處以罰款。周轉房屬于營(yíng)業(yè)性的，處以五萬(wàn)元以下罰款；周轉房屬于住宅的，處以一萬(wàn)元以下罰款。

　　第四十七條　對違反本辦法行為的處罰，市、縣（市）、賈汪區房屋拆遷主管部門(mén)可以委托房屋拆遷管理辦公室實(shí)施。

　　第四十八條　被處罰的當事人對行政處罰決走不服的，可以依法申請復議或者提起訴訟。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由房屋拆遷主管部門(mén)申請人民法院強制執行。

　　第四十九條　脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五十條　房屋拆遷主管部門(mén)及其委托單位的工作人員弄虛作假、濫用職權、詢(xún)私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第五十一條　市政建設項目是指實(shí)施道路，廣場(chǎng)，橋梁，城市排水，污水處理，供電、供水、供氣、燃氣管網(wǎng)設施，廣電、郵電通信管線(xiàn)設施，公交場(chǎng)站，防洪設施，城市環(huán)衛設施，人防工程，城市綠化等城市基礎設施建設和實(shí)施社會(huì )公益事業(yè)建設的工程。

　　徐州市城市規劃區內因市政建設項目拆遷的具體辦法，由市人民政府另行規定；徐州市城市規劃區以外因市政建設項目拆遷的具體辦法，由所在縣（市）、賈汪區人民政府擬定，報市人民政府批準后執行。

　　第五十二條　法律、法規對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古建筑、華僑和外國人的房屋等另有規定的，依照有關(guān)法律、法規執行。

　　第五十三條　徐州市城市規劃區內實(shí)施本辦法的具體標準和有關(guān)規定，以及具體標準的調整，由市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)擬定，報市人民政府批準后公布施行。

　　徐州市城市規劃區以外實(shí)施本辦法的具體標準和有關(guān)規定，以及具體標準的調整，由所屬縣（市）或賈汪區人民政府制定，報市人民政府備案。

　　第五十四條　本辦法自2000年5月1日起施行。徐州市人民政府1989年2月10日發(fā)布的《徐州市房屋拆遷安置暫行辦法》同時(shí)廢止。