海南省人民政府令第144號

      2001年4月2日海南省人民政府第97次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，自公布之日起施行

二〇〇一年五月十八日

　　第一條 為了加快停緩建工程處置工作，根據有關(guān)法律、法規和國務(wù)院處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)工作政策，結合本省實(shí)際，制定本規定。

　　第二條 本規定所稱(chēng)停緩建工程，是指施工進(jìn)度已達到±0.00以上和投資額已占總投資額25％以上且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設，于1998年12月31日前停工的房地產(chǎn)項目。

　　第三條 本省行政轄區城鎮范圍內停緩建工程的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（產(chǎn)權人），應當在所在市、縣、自治縣人民政府規定的期限內，向當地有關(guān)行政主管部門(mén)申報處置方案，辦理補充報建手續；簽訂停緩建工程處理合同，約定開(kāi)工和竣工期限及違約責任。

　　停緩建工程的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（產(chǎn)權人）在規定期限內未申報處置方案、辦理補充報建手續、簽訂停緩建工程處置合同或者未按照批準的處置方案實(shí)施的，其停緩建工程由市、縣、自治縣人民政府代為處置。處置的具體辦法和程序，由市、縣、自治縣人民政府參照本規定第四條的處置方式和第五條的規定另行制定。

　　第四條 無(wú)力續建的停緩建工程，報經(jīng)縣級以上人民政府批準，由該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（產(chǎn)權人）采取下列方式處置：

　�。ㄒ唬┙ㄔO臨時(shí)公共綠地等公共設施；

　�。ǘ�）修改規劃和設計方案，現狀竣工；

　�。ㄈ�）經(jīng)過(guò)裝飾后作為臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

　�。ㄋ模┭b修外墻，清理施工現場(chǎng)，綠化、美化建設項目范圍內環(huán)境；

　�。ㄎ澹�對外招租，由承租人裝飾使用；

　�。�六）轉讓給其他開(kāi)發(fā)商續建；

　�。ㄆ撸┰谝幎ㄆ谙迌缺P(pán)活停緩建工程的其他處置方式。

　　第五條 有下列情形之一的停緩建工程，縣級以上人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)可以依法拆除：

　�。ㄒ唬﹪乐剡`反城市規劃的；

　�。ǘ�）被鑒定為危險建筑物且無(wú)改造價(jià)值的。

　　停緩建工程處置合同有約定拆除的，按照合同約定拆除。

　　依法拆除的停緩建工程用地，按照土地管理有關(guān)法律、法規的規定處置。

　　第六條 市、縣、自治縣人民政府應當對本行政轄區城鎮范圍內的停緩建工程逐個(gè)調查、分類(lèi)、編號，建立項目檔案，監督處置方案的實(shí)施。

　　第七條 市、縣、自治縣人民政府有關(guān)行政主管部門(mén)，辦理停緩建工程處置手續時(shí)，其稅費按照省人民政府有關(guān)處置積壓房地產(chǎn)優(yōu)惠政策執行。

　　第八條 新報建的房地產(chǎn)項目，土地、規劃或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)應當以規范的合同文本約定開(kāi)工和竣工期限及違約責任。

　　第九條 本規定具體應用問(wèn)題由省建設行政主管部門(mén)負責解釋。

　　第十條 本規定自公布之日起施行，處置積壓房地產(chǎn)工作結束后自行失效。